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苏州“松手”:社保不必“连续”,二手限售年限降至3年

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二线城市春风渐起

4月11日,据消息称,苏州市相城区、吴中区等各区拟对此前制定的限购、限售政策作出调整。

此次调整内容主要包括:一,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房,社保年限要求从原来的”3年内连续缴纳2年社保”调整至”累计2年社保”,社保期限不再强调连续性。

二,在开放限购的同时,苏州市的限售政策也相应“开闸”,二手房限售由5年改3年;新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。

此前,苏州市吴江区、姑苏区等6区,统一新房限售3年,二手房限售5年。在县市方面,张家港市商品房(含二手房)依然需要满2年才可交易;而昆山、太仓、常熟等不限售。

苏州市当地中介表示,已有大量客户咨询买卖事宜 ,但是仍在等待具体政策落地。

这是自2019年,苏州市出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》以来,苏州市首次开放限售、限购政策。

除拟开放限购限售外,当前苏州首套房贷利率也已从年初的5%降至4.6%-4.7%左右。

本月已有8城楼市政策松绑

在进入4月的十天时间里,已经有8个城市接连出台宽松政策。据诸葛研究院统计,截至3月末,62个城市松绑了楼市政策,主要在降低首付比例,下调房贷利率,公积金贷款放松,放松限售限价,放松限购限贷,购房补贴等层面。

且楼市放宽的信号,已经从单一性优惠发展为全面性调整、从三四线城市蔓延至省会级别城市。

除苏州外,此前,郑州、武汉、杭州、沈阳、贵阳、福州、长沙等省会城市均已对楼市政策进行调整,自2022年初至今,已有9座省会城市陆续对楼市“松手”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言,省级的放松会更好地引导市场预期的变动,客观上有助于减少购房鼓励和购房成本,真正激活房地产市场交易的活跃。

但是也有业内人士认为,消费者购房信心是市场的基础,如果信心没有恢复的话,市场回暖就很难持续,行业也就不能称得上“良性循环”。他认为,要实现房地产业的“良性循环和健康发展”,还需要更加精准的政策支持,以及市场信心的进一步恢复。

据中指院数据显示,截至4月初,二线代表城市成交环比下降55.2%。分城市来看,宁波降幅较高,为80.8%。青岛次之,为71.3%,苏州紧随其后,为61.6%。同比来看,二线代表城市整体下降57.7%。三线代表城市成交量环比下降24.6%,惠州降幅较大,为48.37%。同比来看,三线代表城市整体下降48.2%。

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