3月30日下午，碧桂园在线召开2021年业绩发布会。
碧桂园集团总裁莫斌首先介绍了碧桂园2021年的经营情况。
2021年内，碧桂园实现权益合同销售金额约5580亿元，全年总去化率高达67%。权益回款金额约5022.0亿，权益销售回款率连续6年达到90%以上。
在碧桂园的整体销售中，有68%的销售贡献来自于三四线城市。莫斌认为，按照社科院的预测，2021年，中国城镇化率大概达到64.72%，而中国城镇化率的峰值，将在75%-80%。中国的城镇化水平依然拥有广阔的空间。
因此，碧桂园继续坚持城镇化战略——期内，碧桂园新获取333个项目，共计土地权益地价1416.2亿元。按货值计算，有66%是分布在三四线城市。
截至2021年底，碧桂园集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3216个，可维持公司未来3年左右的销售需求。权益可售资源共计约14846亿，权益比保持在85%以上。
预计2022年全年公司可售权益货量6500亿以上，且该部分货量预计全年去化率不低于70%，2022年还会根据新增土储，增加可售权益货值。
莫斌还透露，2021年，应对市场变化，碧桂园公司坚持经营理念、投资标准、投资转化率三个不动摇，考核重心从“增加销售目标”，转变为“增加可动用现金”。
基于回款的顺畅，截止3月30日，碧桂园今年已无境内债到期，仅7月份有一笔7亿美金优先票据到期，目前公司已提前做好了还款计划，并会根据市场情况考虑再融资安排。预计公司可在2023年中期前实现“三条红线”由“黄档”转至“绿档”。
在问答环节，莫斌表示，2021年，房地产行业确实遇到了近十年最大的波动。但这个波动也是国家为了房地产长远发展做出来的调控政策，或者说，所有的调控政策都是为了维护国家房地产市场的长远发展。
回顾今年以来的宏观调控变化，莫斌认为现在政策已经筑底了，政策、融资、信贷都将得到边际改善。市场也在逐渐筑底过程中，信心也会逐步恢复，但是因为疫情的影响，以及行业的目前状况，市场信心的恢复还需要时间。
但碧桂园在外部对于未来的市场是充满信心的，在内部对于公司的管理也是充满了信心，“房地产仍然是支柱性产业。在‘房住不炒’和‘三稳政策’的指导下房地产市场未来一定会是健康发展的”。
本文来源：网易房产原创
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