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直击业绩会|碧桂园莫斌:市场上行考核销售额 下行考核可动用资金

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基于回款的顺畅,预计公司可在2023年中期前实现“三条红线”由“黄档”转至“绿档”。

3月30日下午,碧桂园在线召开2021年业绩发布会。

碧桂园集团总裁莫斌首先介绍了碧桂园2021年的经营情况。

2021年内,碧桂园实现权益合同销售金额约5580亿元,全年总去化率高达67%。权益回款金额约5022.0亿,权益销售回款率连续6年达到90%以上。

在碧桂园的整体销售中,有68%的销售贡献来自于三四线城市。莫斌认为,按照社科院的预测,2021年,中国城镇化率大概达到64.72%,而中国城镇化率的峰值,将在75%-80%。中国的城镇化水平依然拥有广阔的空间。

因此,碧桂园继续坚持城镇化战略——期内,碧桂园新获取333个项目,共计土地权益地价1416.2亿元。按货值计算,有66%是分布在三四线城市。

截至2021年底,碧桂园集团已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3216个,可维持公司未来3年左右的销售需求。权益可售资源共计约14846亿,权益比保持在85%以上。

预计2022年全年公司可售权益货量6500亿以上,且该部分货量预计全年去化率不低于70%,2022年还会根据新增土储,增加可售权益货值。

莫斌还透露,2021年,应对市场变化,碧桂园公司坚持经营理念、投资标准、投资转化率三个不动摇,考核重心从“增加销售目标”,转变为“增加可动用现金”。

基于回款的顺畅,截止3月30日,碧桂园今年已无境内债到期,仅7月份有一笔7亿美金优先票据到期,目前公司已提前做好了还款计划,并会根据市场情况考虑再融资安排。预计公司可在2023年中期前实现“三条红线”由“黄档”转至“绿档”。

在问答环节,莫斌表示,2021年,房地产行业确实遇到了近十年最大的波动。但这个波动也是国家为了房地产长远发展做出来的调控政策,或者说,所有的调控政策都是为了维护国家房地产市场的长远发展。

回顾今年以来的宏观调控变化,莫斌认为现在政策已经筑底了,政策、融资、信贷都将得到边际改善。市场也在逐渐筑底过程中,信心也会逐步恢复,但是因为疫情的影响,以及行业的目前状况,市场信心的恢复还需要时间。

但碧桂园在外部对于未来的市场是充满信心的,在内部对于公司的管理也是充满了信心,“房地产仍然是支柱性产业。在‘房住不炒三稳政策的指导下房地产市场未来一定会是健康发展的”。

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