地产财报局|中国金茂：2021年营收同比增长50% 土储得到大幅补充

今日午间，中国金茂（00817.HK）发布了2021年度业绩公告。

2021年内，中国金茂实现2356.03亿元签约销售额，同比增长2%。深耕城市中，有9个城市签约额破100亿，其中，还有2个城市签约额突破200亿元。

全年实现收入900.6亿元，同比增长50%，增幅高于行业平均水平。

分业务看，城市运营及物业开发销售收入约为826.42亿元，占收入总额的91%，较上年增长52%，主要由于交付结算之销售物业较去年增加；商务租赁及零售商业运营收入占收入总额的2%，较上年增长7%，主要系疫情缓解租金收入回升所致；酒店经营收入占收入总额的2%，较上年增长30%，主要系疫情影响逐步缓解酒店入住率及房价上升所致；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，占收入总额的5%，其他收入比上年增长42%，主要源自楼宇装修、物业管理、绿色建筑科技收入的增加。

成本方面，则录得733.02亿元的销售成本。折减后，年内中国金茂录得毛利167.58亿元，毛利率18.6%，较上年的20%下降1个百分点。金茂在年报中表示，主要系城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。

扣除各项费用及税收后，得益于年内合营公司利润分成从3.7亿元增至9.9亿元，报告期末金茂录得净利润77.05亿元，同比增长24%。其中，本公司所有者应占溢利为46.9亿元，同比增长21%，若剔除投资物业公平值亏损（已扣除递延税项），本公司所有者应占溢利为48.27亿元，同比增长49%。

2021年，金茂在土地市场和资本市场上收获丰厚，取得出色的成绩。在土地获取方面，本集团在上海、北京、苏州、宁波、广州、南京、郑州、无锡、厦门、青岛、西安、绍兴、南昌、金华、长沙、衢州、重庆、台州及盐城等地获取多幅优质地块，土地储备得到大幅补充。

并在上海、长沙、南昌、贵阳、湖州、廊坊布局6个城市运营项目，城市运营项目累计达到33个。

此外，商业、酒店方面，也有较明显突破——全年新获取2个览秀城项目，同时商业经营业绩较2019年疫情前实现较高增长，长沙金茂览秀城、青岛金茂湾业绩均创开业以来新高，在营项目经营质量持续提升；同时，公司发布五大酒店自有品牌，全年新增12个轻资产项目签约，坚定向高端酒店轻资产管理转型。

于2021年12月31日，中国金茂拥有现金和现金等价物310.51亿元，同比下降了28.5%。集团总的有计息银行贷款及其他借款合共1070.28亿元。其中，有250.81亿元须于一年内偿还，现金短债比为1.24.

2022年3月，中国金茂旗下物业服务业务——金茂服务顺利完成分拆并在港交所挂牌，业务涵盖社区物业、商业物业、城市物业范畴。2021年里，金茂服务总营收15.16亿元，同比增长60.5%；毛利率31%，较上年增长6.1个百分点；合约面积5760万平方米，同比增加42.2%；在管面积3640万平方米，同比增长105.6%。