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地产财报局|中国金茂:2021年营收同比增长50% 土储得到大幅补充

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城市运营项目累计达到33个

今日午间,中国金茂(00817.HK)发布了2021年度业绩公告。

2021年内,中国金茂实现2356.03亿元签约销售额,同比增长2%。深耕城市中,有9个城市签约额破100亿,其中,还有2个城市签约额突破200亿元。

全年实现收入900.6亿元,同比增长50%,增幅高于行业平均水平。

分业务看,城市运营及物业开发销售收入约为826.42亿元,占收入总额的91%,较上年增长52%,主要由于交付结算之销售物业较去年增加;商务租赁及零售商业运营收入占收入总额的2%,较上年增长7%,主要系疫情缓解租金收入回升所致;酒店经营收入占收入总额的2%,较上年增长30%,主要系疫情影响逐步缓解酒店入住率及房价上升所致;其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入,占收入总额的5%,其他收入比上年增长42%,主要源自楼宇装修、物业管理、绿色建筑科技收入的增加。

成本方面,则录得733.02亿元的销售成本。折减后,年内中国金茂录得毛利167.58亿元,毛利率18.6%,较上年的20%下降1个百分点。金茂在年报中表示,主要系城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。

扣除各项费用及税收后,得益于年内合营公司利润分成从3.7亿元增至9.9亿元,报告期末金茂录得净利润77.05亿元,同比增长24%。其中,本公司所有者应占溢利为46.9亿元,同比增长21%,若剔除投资物业公平值亏损(已扣除递延税项),本公司所有者应占溢利为48.27亿元,同比增长49%。

2021年,金茂在土地市场和资本市场上收获丰厚,取得出色的成绩。在土地获取方面,本集团在上海、北京、苏州、宁波、广州、南京、郑州、无锡、厦门、青岛、西安、绍兴、南昌、金华、长沙、衢州、重庆、台州及盐城等地获取多幅优质地块,土地储备得到大幅补充。

并在上海、长沙、南昌、贵阳、湖州、廊坊布局6个城市运营项目,城市运营项目累计达到33个。

此外,商业、酒店方面,也有较明显突破——全年新获取2个览秀城项目,同时商业经营业绩较2019年疫情前实现较高增长,长沙金茂览秀城、青岛金茂湾业绩均创开业以来新高,在营项目经营质量持续提升;同时,公司发布五大酒店自有品牌,全年新增12个轻资产项目签约,坚定向高端酒店轻资产管理转型。

于2021年12月31日,中国金茂拥有现金和现金等价物310.51亿元,同比下降了28.5%。集团总的有计息银行贷款及其他借款合共1070.28亿元。其中,有250.81亿元须于一年内偿还,现金短债比为1.24.

2022年3月,中国金茂旗下物业服务业务——金茂服务顺利完成分拆并在港交所挂牌,业务涵盖社区物业、商业物业、城市物业范畴。2021年里,金茂服务总营收15.16亿元,同比增长60.5%;毛利率31%,较上年增长6.1个百分点;合约面积5760万平方米,同比增加42.2%;在管面积3640万平方米,同比增长105.6%。

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