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地产财报局|美的置业:去年销售额1371.4亿,核心净利润增加13.6%

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3月25日,美的置业披露2021年度报告。

2021年全年,美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约1371.4亿元,较2020年同期增8.7%,营收为737.03亿元,较2020年同期上升40.4%。

数据显示,截至2021年末,美的置业的毛利为134.95亿元,较去年同期增长15.8%;利润及综合收益为53.02亿元,较去年同期增长9.9%;年内核心净利润增加13.6%至54.57亿元;公司拥有人应占核心净利润为38.98亿元,较去年同期下降9.5%。

截至报告期末,美的置业持有现金及银行存款约342亿元,同比增长28%;尚未动用的银行授信额度增长至1001亿元。

年报发布当日,美的置业在官微宣布,与中国农业银行广东省分行签署两份战略合作协议,其中包括120亿元《并购及保障性租赁住房战略合作协议》和100亿元《按揭战略合作协议》,双方将建立深度的战略合作关系。中国农业银行表示,将全力支持美的置业地产并购业务及保障性租赁住房的发展。

根据《按揭战略合作协议》,中国农业银行广东省分行将提供美的置业个人住房按揭贷款相关的综合金融服务,合作额度100亿,并对美的置业的个人住房按揭业务开通审批、放款的绿色通道,确保业务的操作处理时效。

2021年全年,美的置业完成全年销售目标的91.4%。美的置业在年报中称,当前市场环境下,公司更关注现金回款进度,而不是单纯追求销售额的高增长。2021年年内,美的置业的销售回款率为78%,去化率为65%。

负债方面,美的置业”三道红线“中踩中一条,数据显示,美的置业的净负债率降至46.3%;现金短债比为1.71;扣除预收款后的资产负债率为72.1%。

截至2021年12月31日,美的置业有息负债为563.23亿元,较2020年末下降4%。融资方面,截至2021年12月31日,美的置业加权平均融资成本为4.82%。

土地储备方面,美的置业公布的年报显示,截至2021年12月31日,美的置业共有354物业开发项目,涉及全国61个城市,拥有土地储备总建筑面积为4952万平方米,其中通过合营企业及联营公司参与的项目有113个。年内新增的权益总建筑面积为471万平方米,权益拿地金额为权益销售额的38%。

年报显示,美的置业2021年新增土地储备主要集中在长三角、大湾区等几大核心区域。美的置业称,2021年,集团在土地获取方面将90%以上的资源投放在二线及以上城市,集团一二线城市土地储备进一步提升至60%。

同日,美的置业还发布了董事变更公告,自3月25日起,姚嵬辞任公司执行董事,辞任后调任为集团高级投资顾问。

现任集团浙闽区域公司总经理张子良获任公司执行董事。资料显示,40岁的张子良于2009年9月加入美的置业,并在美的置业控股主要附属公司美的置业集团有限公司担任多个职位。

资料显示,美的置业创立于2004年,是美的控股下属企业,由中国最大电器生产商之一美的集团创始人何享健实际拥有,于2018年10月11日在香港上市。截至3月25日收盘,美的置业报14.38港元/股,跌幅2.18%。

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