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地产财报局|建发国际:权益销售额增长100.90% 2021年内新增90个项目

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3月25日晚间,建发国际集团(1908.HK)发布2021年度业绩公告。

财报显示,2021年里,建发国际集团连同其合营公司及联营公司共实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约1300.92亿元,与上个财政年度比较,上升约100.90%。实现归属公司股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方米,与上个财政年度比较,增加约104.29%。

其中,大本营厦门市贡献率最高,达到约251亿元,单平米销售价格达到35936元。其次为福州、苏州,分别贡献98.91亿元和95.73亿元。

年内,建发国际集团实现收入约534.42亿元,按年增加约25.03%。其中,物业开发收入约525.75亿元,同比增加约23.82%,占集团总收入约98%。主要由于2021年度里交付的物业总建筑面积约为348.14万平方米,较上个财政年度约增加95.37万平方米。

此外,包括来自代建服务收入、商业资产管理收入及其他收入部分,总对外收入约8.67亿元,同比增长约205.06%。建发国际表示,增加主要由于在本年度所提供代建服务增加所致。

年内,建发国际录得毛利约87.36亿元,同比增加约19.02%。但毛利率从2020年的17.17%,微降至2021年的16.35%。对于整体毛利率下降,建发国际的解释是:主要由于若干实施价格上限政策的地区物业开发的毛利率减少所致。

与上一年度相比,2021年里,建发国际的归母净利润增加约51.48%至35.17亿元。主要由于分占联营公司业绩,从去年的7708.4万元,增长至2021年的4.35亿元,增幅达到464.64%。如果能撇去2021年新增的50亿永续债,由此向永续贷款认购人分派,扣除税项3.45亿元,建发国际可录得更多归母净利润。

截至2021年,建发国际集团拥有的土地储备总可销售面积约达1944.43万平方米,在中国及澳大利亚设有合计218个项目。而2020年时,其总土储不过1232万平方米,拥有项目也才128个。

2021年末,建发国际集团有总借款852.54亿元,其中,约114.15亿元须于一年内偿还,短债占比仅13.4%。

而对应的银行及手头现金约460.54亿元,同比增长64.52%。现金短债比达到4.03。

2021年,对于建发国际集团来说,是扩张的一年。除了体现在土储与现金上,更体现在员工数量上——截至报告期末,建发国际集团僱用共2672名全职员工,而2020年末时,这一数字只有966名,增幅达到176.6%。不过对应的总员工(包括董事酬金)成本,只增长了13.68%,为19.84亿元。但按此計算,其平均薪酬水平,也仍为业内高位——从180.63万元,降到74.24万元。

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