地产财报局|龙湖2021年合同销售额同比增长7.2%，营业额达2233.8亿

3月25日，龙湖集团发布2021年业绩报告。

2021年，龙湖集团合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元，分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

从营收方面分析，龙湖集团2021年营业额全年达到2233.8亿元，同比增长21.0%。其中，物业投资业务收入104.1亿元（不含税租金收入），同比增长37.5%。

数据显示，龙湖2021年，归属于股东的净利润238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。

年报显示，截至2021年末，龙湖集团每股基本盈利4.047元，剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利同比增长19.6%至3.807元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.23元，计入中期股息每股人民币0.47元，全年合计派发股息每股人民币1.70元，同比增长18.9%。

负债方面，龙湖集团2021年，净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元。综合借贷总额1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%，平均贷款年限6.38年。

“三道红线”方面，2021年，龙湖实现平均借贷成本4.14%，创历史新低；平均贷款年限6.38年，净负债率46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，连续六年满足“三道红线”指标要求。

据龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶在会上透露，今年龙湖集团的刚性还款只有140亿元，其中有99亿是公司债，目前已经还了74亿，从现在开始往后，龙湖集团的刚性还款只有70多亿元，是非常可控的。

赵轶称，龙湖集团计划今年将主动提前归还300多亿元的债务或其他负债，整体将还款400亿元左右，让整个盘面更加健康。

土地储备方面，2021年，集团共计新增122幅地块，新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。

截至2021年底，集团总土储合计7354万平方米，权益面积5047万平方米,报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。

物业服务上面，数据显示，2021年，龙湖智创生活物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现全口径收入104亿元.

2022年1月7日，龙湖智创生活向联交所递表。对于龙湖集团确认分拆智创生活上市，管理层解释称，不会将追逐高的PE作为战略推动的因素。