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地产财报局|远洋集团:2021年毛利率下探至18% 计划4月偿还3亿美元债

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3月23日晚间,远洋集团披露2021年业绩公告。

报告期内,远洋集团实现营业额约642亿元,同比增长14%;对应毛利率下降一个百分点至18%;净利润51亿元,同比增长9%;核心净利润28亿元,同比增长26%;对应归母净利润27.29亿元,较2020年下滑4.78%,拟派发期末股息每股0.026元。

2021年,远洋集团完成协议销售额约1363亿元,同比增长4%;销售面积约767万平方米,同比增长9%。分区域来看,华东地区、华南地区、华中及华西地区、北京地区、环渤海地区分别占销售额27%、14%、20%、23%、16%。

从新增项目来看,2021年,远洋集团共获取25个住宅开发项目(未包含来自红星地产的收购项目),新增土储571万平方米,总货值超800亿元。

远洋集团表示,2021年物业开发业务的平均土地成本(不包括车位)从2020年每平方米约人民币6,200元上升至每平方米约人民币8,300元,主要是由于2021年一线及核心二线城市的项目结转较多,相应的土地成本较高。

值得一提的是,2021年度,远洋集团新增开发项目超八成位于深圳、广州、成都、武汉等一二线城市,且25万平方米以下的项目占比超80%.另外,公司还获取了17个物流和3个数据中心项目,包括10个已建成的项目,总建筑面积143万平方米。

截至报告期末,远洋集团共拥有二级开发土地储备5314万平方米,权益土储上升43%至2850.3万平方米,平均土地成本约每平方米6600元。

负债来看,截至2021年末,远洋集团有息负债合计922.24亿元,其中20%、约186.68亿元将在一年内到期,1年至2年内到期的占比为19%。

该公司2022年将有5亿美元境外债到期,其中2亿美元已于2022年1月完成再融资,剩余3亿美元计划于4月偿还,下一笔美元债到期为2024年,后续无集中到期压力。

其2021年加权平均利率由2020年的5.10%下降至4.96%。报告期末,该公司的现金资源总额(包括现金及现金等价物,以及受限制银行存款)共计人民币270.79亿元,一年内到期的借贷总额为186.68亿元,净借贷比率约为85%,而2020年同期为55%。

远洋集团表示,净借贷比率上升主要是受到2021年下半年房地产市场整体融资政策收紧、银行按揭贷款额度过度收缩等极端因素影响,导致资金回笼速度较慢,另外,为应对极端行业风险,本集团亦适当增加了开发贷的支取以保障后续的财务稳健。

“三道红线”方面,截至2021年,该公司净负债率为85.2%,2020年则为54.8%;剔除预收账款后的资产负债率较2020年下降1个百分点至68%;现金短债比1.2。

另外,公告披露,远洋集团建议派发截至2021年期末股息每股人民币0.026元,连同每股人民币0.046元的中期股息,2021年全年股息为每股人民币0.072元。

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