3月23日晚间，远洋集团披露2021年业绩公告。
报告期内，远洋集团实现营业额约642亿元，同比增长14%；对应毛利率下降一个百分点至18%；净利润51亿元，同比增长9%；核心净利润28亿元，同比增长26%；对应归母净利润27.29亿元，较2020年下滑4.78%，拟派发期末股息每股0.026元。
2021年，远洋集团完成协议销售额约1363亿元，同比增长4%；销售面积约767万平方米，同比增长9%。分区域来看，华东地区、华南地区、华中及华西地区、北京地区、环渤海地区分别占销售额27%、14%、20%、23%、16%。
从新增项目来看，2021年，远洋集团共获取25个住宅开发项目(未包含来自红星地产的收购项目)，新增土储571万平方米，总货值超800亿元。
远洋集团表示，2021年物业开发业务的平均土地成本（不包括车位）从2020年每平方米约人民币6,200元上升至每平方米约人民币8,300元，主要是由于2021年一线及核心二线城市的项目结转较多，相应的土地成本较高。
值得一提的是，2021年度，远洋集团新增开发项目超八成位于深圳、广州、成都、武汉等一二线城市，且25万平方米以下的项目占比超80%.另外，公司还获取了17个物流和3个数据中心项目，包括10个已建成的项目，总建筑面积143万平方米。
截至报告期末，远洋集团共拥有二级开发土地储备5314万平方米，权益土储上升43%至2850.3万平方米，平均土地成本约每平方米6600元。
负债来看，截至2021年末，远洋集团有息负债合计922.24亿元，其中20%、约186.68亿元将在一年内到期，1年至2年内到期的占比为19%。
该公司2022年将有5亿美元境外债到期，其中2亿美元已于2022年1月完成再融资，剩余3亿美元计划于4月偿还，下一笔美元债到期为2024年，后续无集中到期压力。
其2021年加权平均利率由2020年的5.10%下降至4.96%。报告期末，该公司的现金资源总额(包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款)共计人民币270.79亿元，一年内到期的借贷总额为186.68亿元，净借贷比率约为85%，而2020年同期为55%。
远洋集团表示，净借贷比率上升主要是受到2021年下半年房地产市场整体融资政策收紧、银行按揭贷款额度过度收缩等极端因素影响，导致资金回笼速度较慢，另外，为应对极端行业风险，本集团亦适当增加了开发贷的支取以保障后续的财务稳健。
“三道红线”方面，截至2021年，该公司净负债率为85.2%，2020年则为54.8%；剔除预收账款后的资产负债率较2020年下降1个百分点至68%；现金短债比1.2。
另外，公告披露，远洋集团建议派发截至2021年期末股息每股人民币0.026元，连同每股人民币0.046元的中期股息，2021年全年股息为每股人民币0.072元。
本文来源：网易房产原创
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