山东省菏泽市开始下调个人住房贷款首付比例。
2月17日， 据山东省菏泽市中国银行、农业银行、工商银行、建设银行相关营业网点处消息，四大银行相继下调了该市个人住房贷款首付款比例。菏泽市多家银行相关网点工作人员均予以证实，“政策仅在菏泽市执行”。但是，菏泽市住房和城乡建设局也对媒体记者表示，并无官方文件，具体需要咨询楼盘。
据网络流传建设银行菏泽一支行的相关文件显示，“对名下无住房且无个人购房贷款记录的居民家庭，可执行20% 的首付比例标准；对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，首付比例可以执行25%；对名下有个人住房且存在相应购房贷款记录的居民家庭，首付比例执行30%;对有两套及以上住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，首付比例可执行40%”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，菏泽政策调整具有非常好的导向，事实上自2021年实施房贷集中度政策以来，各地执行20%首付比例的情况非常少见。各地应该主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。
有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。
2016年人民银行、银保监曾发文明确首套房按揭首付比例最低25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这也是菏泽此次做出首付比例调整的政策基点。
在菏泽政策发布当日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。政策提及，“对农民购买家庭唯一住房，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。”
除此之外，据媒体报道，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
其中，重庆当地地产中介对媒体表示，目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策，并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%，二套则首付40%。
据业内透露，此轮调整城市多为中低能级城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
中原地产首席分析师张大伟认为，菏泽市场库存量大，现在降低首付比，政策微调肯定是利好，但是对于市场影响预计有限。对于其他城市而言，虽然菏泽城市量级较低，但对于市场信心影响较大，首付成数变化，代表了整体房地产政策的转向。支持刚需首套购房会成为未来政策变化的主要方向。
本文来源：网易房产原创
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