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重庆、菏泽等多地下调房贷首付比,调整幅度接近10%

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山东省菏泽市开始下调个人住房贷款首付比例。

2月17日, 据山东省菏泽市中国银行、农业银行、工商银行、建设银行相关营业网点处消息,四大银行相继下调了该市个人住房贷款首付款比例。菏泽市多家银行相关网点工作人员均予以证实,“政策仅在菏泽市执行”。但是,菏泽市住房和城乡建设局也对媒体记者表示,并无官方文件,具体需要咨询楼盘。


据网络流传建设银行菏泽一支行的相关文件显示,“对名下无住房且无个人购房贷款记录的居民家庭,可执行20% 的首付比例标准;对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭,首付比例可以执行25%;对名下有个人住房且存在相应购房贷款记录的居民家庭,首付比例执行30%;对有两套及以上住房且无个人住房贷款记录的居民家庭,首付比例可执行40%”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,菏泽政策调整具有非常好的导向,事实上自2021年实施房贷集中度政策以来,各地执行20%首付比例的情况非常少见。各地应该主动作为,通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。

有机构数据显示,今年1月,菏泽城区整月销售新房共约1800套,相较去年12月的1900套下降约5%,较去年1月的3100套,下降约42%。

2016年人民银行、银保监曾发文明确首套房按揭首付比例最低25%,但各地可以向下浮动5个百分点,这也是菏泽此次做出首付比例调整的政策基点。

在菏泽政策发布当日,吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。政策提及,“对农民购买家庭唯一住房,政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。”

除此之外,据媒体报道,春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。

其中,重庆当地地产中介对媒体表示,目前重庆地区有银行已经执行首套房贷首付20%的政策,并表示“当地比较大的银行都可以”。如果房贷结清的话则首付30%,二套则首付40%。

据业内透露,此轮调整城市多为中低能级城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

中原地产首席分析师张大伟认为,菏泽市场库存量大,现在降低首付比,政策微调肯定是利好,但是对于市场影响预计有限。对于其他城市而言,虽然菏泽城市量级较低,但对于市场信心影响较大,首付成数变化,代表了整体房地产政策的转向。支持刚需首套购房会成为未来政策变化的主要方向。

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