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自报10宗地 华润成为北京土拍新“独行侠”

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北京2022年首批集中供地报名,在今天下午15时正式结束。

本轮北京共公开出让涉宅地块18宗,合计规划建筑面积169.48万㎡,起始总价约491.8亿元。

一改上一次出让时的寡淡如水——12宗宅地,仅有13家房企或者联合体参与竞拍,其中还有7宗仅有一家报名,北京这次的报名主体,达到了56家(包括联合体)。

其中,华润独报10宗地块,风头强劲,甚至盖过一向喜欢solo报名的中海,后者这次独报了7宗。此外,绿城也独立报名了6宗。

在北京去年集中供地的第一、二批次里,华润一共报名了29宗,成功获得4宗(后来退出1宗)。而第三批次时,华润选择了缺席。

复盘华润去年的报名情况,只有一次是独立报名,且并未拿地,其他都是联合体形式报名。

也因此,华润这次的独挑大梁,引发了高度关注。

且有趣的是,华润这次报名的朝阳崔各庄、王四营地块,其临近地块在去年第一批次时,正是被华润+金地+保利联合体拿下。但后来金地退出了这两宗地,华润也退出了王四营地块。

对于华润报名上的变化,有营销人士认为,这或许和华润去年在北京的销售情况较佳,资金更加雄厚有关,“海淀幸福里销售128.12亿元,是北京2021年住宅销冠”。

而也有北京房企投拓线人士表示,华润在北京势头一直很猛,且年初原本就是企业资金最充沛的时候,加上这一次挂牌地块的利润率相比之前几次更能算过来账,多报名几块,可以保证投资准确率,毕竟“华润并不缺这些保证金”。

北京是华润置地的发轫之地,北京所在的华北大区也是华润置地的销售主力大区。

2021年,华北大区在“四省两市”(河北省、河南省、山东省、山西省、北京、天津)土地市场的表现异常活跃。

诸葛找房数据研究中心数据显示,截至2021年底,华润置地共拿下61宗商办及住宅性质用地,分布于28个城市。

其中,华北大区拿地为16宗,占比接近30%——青岛市布局8宗土地,北京市有5处落子。

扩展土储的同时,华润北京也开始了一部分组织架构调整,原京中、京南、京北三大事业部合并,成立北京公司。华润置地华北大区总经理凌晓洁称,这次北京公司组织架构上的重要调整,是为了跟上集团精细化管理的脚步,为的是“开创北京新局面”。

据接近华润置地华北大区的相关人员透露,“2022年,华北大区的目标是要冲到580亿”。

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