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张杰、谢娜“跳单”发酵48小时后……

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“目前涉事房产情况如何?张杰、谢娜夫妇对“跳单”下一步如何回应?” 2月9日,地产壹线致电谢娜持股占比达99% 的重庆眉开眼笑文化传媒有限公司时,工作人员建议记者通过其他渠道证实。

这距离谢娜、张杰夫妇公开律师函回应“跳单”事件已经超过24小时。

2月7日,微博博主“上海房地产观察”发文爆料称,一名霍姓的房产经纪人表示,自己曾在2019年6月21日和22日两次带领张杰、谢娜看房,而后,二人以不喜欢这套房子为由不再购买。

但随后,该名经纪人发现,二人已私下联系房东以重庆眉开眼笑文化传媒有限公司的名义购买了该房源,以此避开大额中介费。

当天,张杰、谢娜购买豪宅却“跳单”的消息一度冲上微博热搜。发帖人称,目前房产经纪人霍某已准备起诉房东和谢娜、张杰等人。

随后,张杰、谢娜二人委托上海兰迪律师事务所发布律师声明,称该文章“捏造事实”,涉嫌造谣诽谤,要求相关账号“删除相应内容停止虚假信息传播”。

截至目前,涉事双方除强调将“走法律途径”之外,再无任何公开声明。

何为“跳单”?

所谓“跳单”又称“跳中介”,是指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了相关协议,中介公司已经按照协议,履行了提供独家资源信息,并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务,买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务,跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

从爆料内容上来看,张杰、谢娜二人所看的房产是位于上海市黄浦区复兴中路的思南公馆东苑7号101室。

思南公馆是中国上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目,坐拥51栋历史悠久的花园洋房,张雨绮曾是思南公馆的住户,这里也曾是郭敬明电影《小时代3》的取景地。

在爆料中,爆料人还附上了多张照片,以及一张上海市不动产登记簿,表格显示该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司,受理日期为2020年2月19日。

据天眼查可见,谢娜为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司实控人,持股比例月99%,而公司法人罗正英,疑似为谢娜的亲生母亲。

经上海当地中介证实,该套房屋确实已经成交,是否为跳单并不清楚。但是2020年的疫情期间,小区并无人员进出。该名中介坦言,目前思南公馆的房源已经下架,看房需要联系中介,登记预约后才能进入小区看房。

从报料人给出的上海市不动产登记簿信息来看,思南公馆东苑这套房子成交价为5920万元,以上海市场常见的2%佣金比例计算,该套房源中介费接近118.4万元。

事件待水落石出

“是否是跳单有待认定,但是跳单被查实之后还是需要支付中介费的。”同样身为房产经纪人的小董(化名)告诉记者,其实豪宅二手房买卖过程中更容易发生跳单的情况,因为豪宅本身价格高,中介费抽成不菲,所以很多中介在带看豪宅之后都会跟带看人签订协议,以防止“跳单”情况的发生。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,张杰、谢娜二人行为是否构成跳单有几个核心的认定条件,第一,利用了中介人;第二,绕开了中介人;第三,直接签订了合同。但是,假设爆料中介并没有促成交易,后面又有其他中介或者其他人也推介了这套房子并促成了交易,则显然不构成跳单。

2月8日下午,兰迪律师事务所受谢娜 、张杰授权就买房跳单一事发布律师声明。

声明称,该经纪人捏造事实,提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤,同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益,律师已受委托提请进入司法程序流程,并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利。

同日晚间,霍姓经纪人接受了媒体直播采访,媒体询问霍先生针对谢娜张杰的律师声明将如何应对,他称自己会请律师与张杰谢娜打官司,为自己争取合法权益,并否认造谣表示自己所言都是事实。

随后,有网友质疑,“能掏半个亿买房子,但房子都买了,中介费却费尽心思地去省,这说明这两人的确会‘省钱’”,但也有人表示,“时隔三年,为何现在才把这件事情翻出来?”。

在知名地产分析师严跃进看来,此时是否是跳单还没有明确的定论,但是一些金额较大的跳单行为,尤其是豪宅的跳单行为确实较多,也容易受关注。这两年疫情期间,一线城市房屋交易市场中,尤其是类似上海市场中,豪宅交易明显增多。而此类豪宅,属于老洋房的性质,价格不菲,相关的中介费或佣金费用也会比较高。

严跃进表示,从过去一些高端物业的交易情况看,跳单的形式非常简单,即以不再交易为由私下和房东接触。实际上,对于中介来说关于跳单业务的处理,其实有一套成熟的方式,因此若是真有跳单,维权的难度并不大。另外需要说明的是,类似事件无论如何发展,至少有一点需要明确,即跳单是违法行为,从道义上说也是侵害了中介机构和人员的权益。作为公众人物,更需要在购房方面遵守合规性,否则得不偿失,也会因小失大。

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