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债务面前无地标 世茂把深坑酒店深港国际等37个项目摆上了货架

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88米深的上海深坑酒店、600米高的深港国际中心、北京二环旁的佑安府,均已上架

卖,资产折价。不卖,违约破产。

在生存面前,世茂的态度很果敢——卖!

昨天,有消息传出,世茂已将旗下位于全国各地的37个项目做成推介PPT,装入待售资产包摆上货架,其中上海10个、北京3个、大湾区2个、长三角9个,其他地区13个。

这些重点项目的业态包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体,甚至不乏城市地标、一线城市核心优质住宅商办,以及刚出售成功的广州亚运城项目。合计报价达771.44亿元,若除去抵押等已经用掉的融资额度,世茂预计最多可回款236亿元。

据接近世茂人士透露,在“卖资偿债”上,世茂的集团层面表现出了强管控力:一些优质项目地方公司原本并不舍得拿出来,但在“优先保证集团按期履约债务”的准则下,地方公司最终还是都配合报价出售,表现出了足够的诚意。


一、深坑酒店、深港国际中心等城市地标均待售

据澎湃新闻透露,这些被摆上货架的项目中,较为抢眼的一类为城市地标性建筑:包括上海世茂广场、上海佘山世茂洲际酒店(深坑酒店)、深圳世茂深港国际中心、杭州智慧之门、世茂重庆中心地标群、长沙世茂环球金融中心等均在出售之列。

其中,上海佘山世茂洲际酒店,又名世茂深坑酒店,是世茂耗费了12年时间,依附深坑崖壁建造而成,下探地表88米,被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。

在出售货架上,世茂给这个酒店的对外报价为22.5亿元,融资余额20.73亿。

另一个地标,深圳市的世茂深港国际中心,也是世茂集团的第一高楼。项目世茂于2017年以239.43亿元的价格竞得的,

最初规划是建设一栋700米的超高层建筑,该高度超出中国第一高楼632米的上海中心,将成为中国第一高楼、世界第二高楼。但后来,规划高度降至600米。

根据推介资料,深港国际中心对外报价151.43亿元,世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

此外还有杭州世茂智慧之门B塔项目,推介资料介绍称智慧之门中心占位滨奥门户之上,总建筑面积约37万平方米,汇集两栋高约272米的高层建筑。该项目评估值35亿,融资余额24.58亿。


二、上海10项目、北京3住宅等核心资产上架

而另一类抢眼的,为位于北京、上海核心区域的核心资产。

其中世茂集团的总部所在地上海,被摆上货架的数量和业态均为最多——除了上述提及的深坑酒店,还有上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海世茂广场、上海人广世茂52+商业 、上海黄浦21街坊项目、上海北外滩项目、上海奉贤银星大厦,以及前段时间因为退房事情闹得沸沸扬扬的上海浦城小区580弄,甚至还有世茂集团总部上海世茂大厦及滨江52+商业。

据披露,世茂上海市场的待售资产包,对外报价总计296.6亿元,已经抵押融资167.9亿元。

在北京市场,被摆上货架的则均为住宅项目,包括2020年入局的分钟寺L41(世茂北京天誉)、分钟寺L39(合生·缦云)和2017年时以联合体形式竞得的北京南二环西铁营项目(佑安府)的股权,共计三个项目。

自2021年启动集中供地模式后,世茂在北京就未有新增投资。但据悉,目前世茂在北京仍有世茂IN三里、世茂西山龙胤、世茂青青小镇等多个在售住宅项目,以及财富港、世界侨商中心两个商业项目。


三、并购项目欲寻二次转手

作为曾经的“白武士”,在2019-2020年期间,世茂曾接手了一批泰禾、福晟、粤泰、万通、明发、中民爱普的项目(或部分项目股权)。

这些并购而来的项目,如今也被世茂选择了二道转手。

在2019年8月,世茂股份曾发公告,以5.56亿元的总价收购中民爱普50%股权,同时向中民爱普提供股东借款4.7亿元,由此从中民爱普手中获取了位于重庆市的重庆中心、江城铭著(巴南)和千厮门商业项目。

而在待售清单上,重庆中心项目总可售货值133亿元,已售货值16.3亿元,剩余货值116.7亿元;巴南项目规划为住宅和商业,总可售货值38.7亿元,已售货值21.7亿元,剩余货值17亿元。千厮门项目总货值为61亿元,已售货值为5.6亿元,可售货值55.4亿元。

据悉,在这三个项目上,世茂方已净投入28.28亿。目前三项目股权均处于质押状态,总融资余额43亿元。


四、1月兑付已完成 一季度债务兑付仍有压力

已拥有27家(含筹建)国际知名品牌酒店、136家(含筹建)自主品牌酒店的世茂,本轮里也将酒店列为了出售重点——南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂希尔顿酒店、世茂御榕·武夷度假酒店,均已登上货架。

另外一些2021年新获取的地块,如宁波慈城项目,台州黄岩项目,均为当年5月所得。前者地价19.8亿,后者地价5.19亿,二者的报价分别为4.1亿和1亿,由此来看,世茂的出售,并非整个项目,而只是部分股权。

据每日经济新闻统计,截至2021年12月29日,世茂集团已完成处置34.21亿元内地资产(收取资金23.49亿元);完成处置香港西九龙项目资产,收取资金20.86亿港元。

加上近日成功以10.6亿出售上海黄浦路未开发地块,和18.445亿转让广州亚运城项目26.67%股份后,世茂目前已处置内地资产的总金额约为63.255亿元。再算上香港项目,出售资产的总金额约80.2亿元。

而据路透社数据,世茂2022年到期的公开市场债务合计约为130亿人民币与25亿美元,其中第一季度到期债务就有56.75亿人民币及15亿美元,占比超一半。而在第一季度中,世茂集团在1月将有约47.3亿元人民币债券和ABS(资产抵押债券)以及5亿美元的境外债面临到期或回售。

由此推算,世茂1月的债务兑付额度已经达成,但一季度的偿债任务仍有压力。

在2021年12月30日,上海世茂建设有限公司在上海证券交易所的公告中称,公司已经设立专门的资产管理平台,旨在推动经营性资产的处置,以快速回笼资金。而此次一次性列出诸多优质项目,业内也认为出售事项将对世茂产生有利影响。

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