卖，资产折价。不卖，违约破产。
在生存面前，世茂的态度很果敢——卖！
昨天，有消息传出，世茂已将旗下位于全国各地的37个项目做成推介PPT，装入待售资产包摆上货架，其中上海10个、北京3个、大湾区2个、长三角9个，其他地区13个。
这些重点项目的业态包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体，甚至不乏城市地标、一线城市核心优质住宅商办，以及刚出售成功的广州亚运城项目。合计报价达771.44亿元，若除去抵押等已经用掉的融资额度，世茂预计最多可回款236亿元。
据接近世茂人士透露，在“卖资偿债”上，世茂的集团层面表现出了强管控力：一些优质项目地方公司原本并不舍得拿出来，但在“优先保证集团按期履约债务”的准则下，地方公司最终还是都配合报价出售，表现出了足够的诚意。
一、深坑酒店、深港国际中心等城市地标均待售
据澎湃新闻透露，这些被摆上货架的项目中，较为抢眼的一类为城市地标性建筑：包括上海世茂广场、上海佘山世茂洲际酒店（深坑酒店）、深圳世茂深港国际中心、杭州智慧之门、世茂重庆中心地标群、长沙世茂环球金融中心等均在出售之列。
其中，上海佘山世茂洲际酒店，又名世茂深坑酒店，是世茂耗费了12年时间，依附深坑崖壁建造而成，下探地表88米，被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。
在出售货架上，世茂给这个酒店的对外报价为22.5亿元，融资余额20.73亿。
另一个地标，深圳市的世茂深港国际中心，也是世茂集团的第一高楼。项目世茂于2017年以239.43亿元的价格竞得的，
最初规划是建设一栋700米的超高层建筑，该高度超出中国第一高楼632米的上海中心，将成为中国第一高楼、世界第二高楼。但后来，规划高度降至600米。
根据推介资料，深港国际中心对外报价151.43亿元，世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。
此外还有杭州世茂智慧之门B塔项目，推介资料介绍称智慧之门中心占位滨奥门户之上，总建筑面积约37万平方米，汇集两栋高约272米的高层建筑。该项目评估值35亿，融资余额24.58亿。
二、上海10项目、北京3住宅等核心资产上架
而另一类抢眼的，为位于北京、上海核心区域的核心资产。
其中世茂集团的总部所在地上海，被摆上货架的数量和业态均为最多——除了上述提及的深坑酒店，还有上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海世茂广场、上海人广世茂52+商业 、上海黄浦21街坊项目、上海北外滩项目、上海奉贤银星大厦，以及前段时间因为退房事情闹得沸沸扬扬的上海浦城小区580弄，甚至还有世茂集团总部上海世茂大厦及滨江52+商业。
据披露，世茂上海市场的待售资产包，对外报价总计296.6亿元，已经抵押融资167.9亿元。
在北京市场，被摆上货架的则均为住宅项目，包括2020年入局的分钟寺L41（世茂北京天誉）、分钟寺L39（合生·缦云）和2017年时以联合体形式竞得的北京南二环西铁营项目（佑安府）的股权，共计三个项目。
自2021年启动集中供地模式后，世茂在北京就未有新增投资。但据悉，目前世茂在北京仍有世茂IN三里、世茂西山龙胤、世茂青青小镇等多个在售住宅项目，以及财富港、世界侨商中心两个商业项目。
三、并购项目欲寻二次转手
作为曾经的“白武士”，在2019-2020年期间，世茂曾接手了一批泰禾、福晟、粤泰、万通、明发、中民爱普的项目（或部分项目股权）。
这些并购而来的项目，如今也被世茂选择了二道转手。
在2019年8月，世茂股份曾发公告，以5.56亿元的总价收购中民爱普50%股权，同时向中民爱普提供股东借款4.7亿元，由此从中民爱普手中获取了位于重庆市的重庆中心、江城铭著（巴南）和千厮门商业项目。
而在待售清单上，重庆中心项目总可售货值133亿元，已售货值16.3亿元，剩余货值116.7亿元；巴南项目规划为住宅和商业，总可售货值38.7亿元，已售货值21.7亿元，剩余货值17亿元。千厮门项目总货值为61亿元，已售货值为5.6亿元，可售货值55.4亿元。
据悉，在这三个项目上，世茂方已净投入28.28亿。目前三项目股权均处于质押状态，总融资余额43亿元。
四、1月兑付已完成 一季度债务兑付仍有压力
已拥有27家（含筹建）国际知名品牌酒店、136家（含筹建）自主品牌酒店的世茂，本轮里也将酒店列为了出售重点——南京世茂滨江希尔顿酒店、武汉世茂希尔顿酒店、世茂御榕·武夷度假酒店，均已登上货架。
另外一些2021年新获取的地块，如宁波慈城项目，台州黄岩项目，均为当年5月所得。前者地价19.8亿，后者地价5.19亿，二者的报价分别为4.1亿和1亿，由此来看，世茂的出售，并非整个项目，而只是部分股权。
据每日经济新闻统计，截至2021年12月29日，世茂集团已完成处置34.21亿元内地资产（收取资金23.49亿元）；完成处置香港西九龙项目资产，收取资金20.86亿港元。
加上近日成功以10.6亿出售上海黄浦路未开发地块，和18.445亿转让广州亚运城项目26.67%股份后，世茂目前已处置内地资产的总金额约为63.255亿元。再算上香港项目，出售资产的总金额约80.2亿元。
而据路透社数据，世茂2022年到期的公开市场债务合计约为130亿人民币与25亿美元，其中第一季度到期债务就有56.75亿人民币及15亿美元，占比超一半。而在第一季度中，世茂集团在1月将有约47.3亿元人民币债券和ABS（资产抵押债券）以及5亿美元的境外债面临到期或回售。
由此推算，世茂1月的债务兑付额度已经达成，但一季度的偿债任务仍有压力。
在2021年12月30日，上海世茂建设有限公司在上海证券交易所的公告中称，公司已经设立专门的资产管理平台，旨在推动经营性资产的处置，以快速回笼资金。而此次一次性列出诸多优质项目，业内也认为出售事项将对世茂产生有利影响。
本文来源：网易房产原创
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