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奥伦达部落暴雷背后的隐秘角落

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项目交付一拖再拖、理财产品暴雷,“网红”文旅小镇究竟发生了什么?

奥伦达部落·原乡小镇曾经被列入中国文旅地产的四大神盘,其开发商奥伦达部落,也曾站在文旅地产的高点。

然而最近,奥伦达部落却因为资金短缺,陷入“房屋延期交付”、“拖欠员工薪资”的舆论漩涡中。

神盘瞬间从神坛跌落,甚至每天都在被未能兑付的理财人追讨本息。

1. 资金去哪里了

最近,有一批“要钱”的人来到了奥伦达部落海坨山项目。他们既不是买房人,也不是项目工作人员,而是奥伦达部落理财项目投资人。

从原乡小镇开发到海坨山谷运营初期,奥伦达部落陆续向业主、游览顾客兜售种类繁多的理财卡产品。其中,有百万级起步的“幸福4.0卡”以及少量高额的“财富卡”和储值会员卡。

“其实在运营原乡小镇的时候,他们就在卖理财产品,海坨山谷的理财人基本都是原乡小镇的理财人,或是他们介绍来的。”某理财投资人坦言,奥伦达部落玩的是老带新,理财群里的人基本都是朋友。

投资初期,理财产品营销人员,承诺了他们年化6%的收益,但是随着理财产品的到期,海坨山谷项目负责人高晓飞出面召开了投资人恳谈会,称公司资金链断裂,正在融资找投资人接盘。

不仅投资收益,就连本金部分也不能一次性退回,对于已经购买理财卡的用户,奥伦达部落承诺将在2022年至2023年间分期退还资金。

据“旅界”披露,有投资者购买了300万元理财产品,今年7月份到期,但原乡小镇兑付不了,最终给出的解决办法是“买房抵房款”。

但“按多少折扣抵扣?房子何时交付?不买房的理财产品将如何兑付?”面对地产壹线的质疑,奥伦达部落的工作人员回复,一切以公司公告为准,便挂断了电话。

除了理财,奥伦达部落还在做电商。在小程序上,奥伦达部落售卖种类可谓齐全。

但是自由交易的背后似乎有一些强迫。

来自奥伦达部落的内部员工“吐槽”:“老板强制员工拉人买东西,不买东西的就扣工资”。

更令员工心寒的是,努力卖出东西后,换来的却是长期欠薪。据旅界报道,有奥伦达部落员工透露,“今年4月份开始,基本就不发工资了。”

曾经基本每个月都要露脸宣扬自己心灵地产,被誉为“心身健康先锋创新者”的向水老板,也已经近两年不曾出现在小镇里了。

种种的一切似乎都在昭示着,曾经文旅地产的先锋,正在被资金问题缚住。

2. 项目泡沫破裂

除了理财项目兑付困难,奥伦达部落开发的项目也相继陷入了交付难的局面

海坨山谷中的别墅和花园洋房等住宅项目,早在2017年10月就已开盘销售,售价从160万至300万左右不等。

三年之后的交房之际,近百位业主并没有看到室外桃源小屋,等待他们的只有裸露的房屋架构,和荒草丛生的人工步道。

2020年8月时,本应交房的海坨山谷项目,却公告因“冬奥场地边上限制不让开工”,项目要延期交付,延期日期为2021年12月31日。

眼下,随着交房日期的临近,海坨山谷项目却又再次失信于业主——10月时,海坨山谷项目负责人坦言,因为公司资金链紧张,项目将延期至2023年6月交房。

一等再等,某业主坦言,“海坨山谷项目方并没有公示公司将怎样进行融资,资金何时到位,只是给我们画了个饼”。

据业主透露,海坨山项目开盘时仍处于“五证不全”的状态,但是出于最原乡小镇的信赖,业主们并未对这个新项目有过多的质疑。“但是现在回头再看,米伦小镇确实有坑”。

毕竟在2020年8月13日,最初规定的交房日期时,北京奥伦达部落文化发展有限公司,就被北京市海淀区市场监督管理局列入经营异常名录,列入原因为:通过登记的住所或者经营场所无法联系。

“当时就应该有所警惕”。

3. 曾违规被严查

据知情人士透露,奥伦达部落的资金链断裂,源于郑州市五云山项目的违规被查。

修建在五云山上的别墅群“奥伦达部落”,表面是一项扶贫搬迁惠民工程,实则涉嫌圈地进行商业地产开发。据悉,项目开发商是河南光辉伟业房地产开发有限公司。

企查查信息显示,光辉伟业公司股东有两个,分别是河南居易置业有限公司、天津盛诺金投资有限公司。

层层股权穿透之后,最终控股股东为香港居易国际控股集团有限公司。

香港居易国际控股集团有限公司的董事局主席叫刘向阳,而刘向阳持北京奥伦达部落文化发展有限公司股份达95%。

股权关系多次叠加、看似错综复杂,但是实际控制人只有一个,那就是刘向阳。

人民日报刊发《违规修建跑马场、高尔夫练习场、独栋别墅五云山开发乱象缘何得不到整治?》一文,引发了郑州市高度重视,当天成立了由市、区有关部门组成的联合调查组,对五云山开发问题开展调查。

事后,大兴土木的五云山奥伦达项目被拆除。

业内知情人士坦言,奥伦达部落五云山项目倾注了刘向阳大部分的资金,后续其他项目包括理财产品出现问题,与五云山项目被查有着不可分割的关系。

基于募集资金的需求,奥伦达部落在以文旅小镇为主业的同时,开始兜售理财产品。据奥伦达部落的某理财人透露,在五云山项目暴雷前后一段时间,奥伦达部落的理财销售在大力推动理财人购买大额理财投资,承诺的年化收益率一度高达9%。

种种一切似乎都有迹可寻。

昔日人来人往的文旅小镇,变成了被维权的问题项目。

在企业陷入困境之时,“保交付”是企业对社会的责任底线,而奥伦达部落问题发生至今,等待交付的业主、等待兑付的理财人却得不到一个合理的解释,奥伦达部落将何去何从?地产壹线将持续关注。

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