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11月北京二手房成交量环比增长26.9%

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根据北京住建委官网数据,11月北京二手房成交11851套,环比上月增长26.9%。从各周成交走势来看,11月各周的成交量呈现稳步走高特征,尤其进入下旬以后,甚至出现了连续多天单日网签量突破600套的情况,说明成交量筑底回升形态基本确立。

麦田房产分析师认为,11月成交量回升幅度较大。主要基于两个方面原因:一是上个月受国庆假期影响,成交量下降较多,本月对比基数较低;二是银行信贷环境改善,放贷额度有所增加,放款周期也有一定的缩短,之前受到挤压的换房客户,需求得到释放。

麦田分析师认为,虽然11月成交量较上月明显提升,但市场形势并没有出现本质性改变,仍处于震荡调整期。从今年各月份成交情况来看,11月的二手房成交量不足12000套,仅仅好于10月份,当前市场并不活跃。

11月买房人数增多,买房人看房更勤快了。根据麦田房产统计数据,11月新增客源量比10月份增加14%,日均带看量却比10月份翻了一番多。麦田分析师认为,这是一个值得注意的变化,11月份买家的看房次数明显增多,一定程度上反映了购房者的心态正在发生变化,市场的活跃性较10月份明显提升。

与此同时,11月卖房的业主量有所下降。根据麦田房产统计数据,本月新增房源量较上月减少约4%。此外,在调价房源中,选择调低挂牌价房源占比较上个月少了2.2个百分点,说明在客户带看量增加之后,在售业主的价格心理预期也在随之发生变化。

11月份议价空间比上月少了0.5个百分点,可以看出,11月虽然仍为买方市场,但买方谈价优势在缩小。

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