优客工场三季报解读：营收同比增长26.8%，轻资产收入同比增长275.9%

优客工场（NASDAQ:UK）今日发布2021年第三季度财报。财报显示，2021年三季度优客工场总营业收入2.53亿元，同比增长26.8%。

2021年Q3空间业务收入环比增长2.8%。广告业务收入同比增长23.8%，其他业务收入同比增长366.0%，环比增长41.2%，优客工场多元化发展效果明显。

2021年Q3轻资产收入同比增长275.9%， 21年以来轻资产业务规模不断增长。

截止2021年9月30日，优客工场在62个城市共有274已签约场地，分布于一线城市106个，新一线城市66个，二线及二线以下城市合计97个，其中215个为在营场地，管理面积约为76万平方米，为117万会员提供服务。

截止2021年9月30日，优客工场轻资产业务在54个城市共签约165个场地，管理面积约为50.2万平方米。与2020年9月30日相比，轻资产城市数、签约场地数及管理面积数分别提高了29%、56%及84%。

在商业模式方面，优客工场大力推进轻资产模式，同时，通过优客工场强大的品牌影响力和办公空间运营能力，赋能于更多相关产业，实现共同协同发展。

优客工场创始人及董事长毛大庆表示：“与中国城市化趋势（注重质量发展而非对外扩张）同步，我们继续以我们的智能灵活办公服务生态系统渗透国内和国际市场。三季度我们进一步提升了轻资产模式的业务占比，包括签约场地数量和管理面积数量。2021年底我们预计轻资产模式下的项目占全部项目比例将从2020年的50%左右增长到75%左右。三季度，我们新增了若干业务合作伙伴，证明了我们轻资产模式的逐步发展，如我们与碧生源达成合作协议，通过提供定制的办公空间和全面的设施服务，帮助碧生源提高运营效率、加快品牌转型。此外，我们还与澳大利亚六合集团建立了合作伙伴关系，共同开发墨尔本六合空间·优客工场合作项目，为我们在香港和新加坡之外又增加了一个国际市场。利用我们在灵活工作空间管理和运营方面的专业知识，我们计划利用新兴市场对绿色、智能和高效城市发展的需求，增强我们未来的增长势头。”

优客工场CEO关心女士表示:“随着我们继续向轻资产业务模式转型，我们不仅通过进入2个新城市和增加11个新办公空间来扩大地理覆盖范围，而且还扩大了我们的综合设施服务。三季度我们收购了“晓寿司”60%的股权，通过将其30万自有平台会员整合到我们由近300个连锁办公空间和116万线下会员组成的业务中，从而正式进入消费服务行业。利用双方整合后的综合资源，我们计划形成一个闭环生态系统，提供包括工作餐、会议活动餐、下午茶和价格合理的饮料在内的各种新产品，以及包括写字楼、办公园区和商业楼宇在内的广泛的销售场景。展望未来，我们将继续探索与我们的核心业务具有协同效应的新商机，以维持我们的增长轨迹。”

优客工场CFO王思远先生表示:“第三季度，我们的净收入增长了26.8%，达到2.5亿元人民币，调整后的净亏损同比收窄49.5%，达到6,043万元人民币。尽管我们的业务组合转变对收入确认产生了影响，但我们提高了自营合作工作空间的入住率，增加了广告和营销服务收入，扩大了室内设计和施工服务以及SaaS服务。同时，我们继续精简公司结构，精简业务流程，优化运营效率，降低成本和费用。凭借更精简、更健康、更灵活的业务运营，我们完全有能力抓住新兴市场机遇，实现长期健康增长。”

优客工场Q3营收2.53亿 同比增长26.8%

优客工场2021年第三季营收为2.53亿元，较上年同期增长26.8%。

优客工场Q3 空间业务收入9,804万，环比增长2.8%

优客工场2021年第三季度空间业务收入9,804万元，较二季度9,541万元环比增长2.8%。

优客工场Q3 轻资产收入同比增长275.9%，轻资产毛利同比增长9.5%

优客工场2021年第三季度轻资产收入2,180万元，较上年同期增长275.9%。

优客工场2021年第三季度轻资产毛利230万元，较上年同期增长9.5%。

优客工场Q3 Non-GAAP调整后EBITDA同比收窄47.0%，Non-GAAP下净亏损同比收窄49.5%

非美国通用会计准则下，优客工场三季度调整后EBITDA亏损为4,038万元，较上年同期7,613万元收窄47.0%。

非美国通用会计准则下，优客工场三季度Non-GAAP下净亏损为6,043万元，较上年同期1.20亿元收窄49.5%。