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北京三批次12宗供应地块名单来了!还有26宗被暂停

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就如年初所言,北京1年将集中供应三批地块,如约而至。

在首批次地块基本都入市,二批次地块整体还未有大动作时,三批地块名单,在昨晚正式挂出---

12宗地块,涉及6个区域,总建设用地面积达到61.7公顷。

届时将赶在元旦前,同一天竞拍:

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2021年11月19日9:00时起,竞买申请截止时间为2021年12月23日15:00时止;

挂牌竞价起始时间为2021年12月10日9:00时起,挂牌竞价截止时间为2021年12月24日15:00时止。

北京三批次12宗供应地块名单来了!还有26宗被暂停

关于本次地块,小易为大家总结4个要点信息:

1.

12宗地块起始总价达335.5亿元,若所有地块竞拍时达到上限,总价将约为361.8亿元,平均溢价率为10%,保证金67.52亿元。

2.

首批次地块成交29宗,入账1102.21亿元;二批次供应了43宗,结果26宗无人报名,最终成交17宗,入账约513.4亿元;与上两次比较,三批次显得更“可怜”了。

实际上,昨天挂上这12宗地块的时候,北京自规委还发了暂停26宗地块出让的通知,当然,朝阳是“损失”最惨重的区域。ps:具体名单见文末

3.

本次供应地块里,执行套内70/90的只有3宗地块:朝阳区东坝A002-1、A003-1地块、管庄乡GZGJC-03地块,以及北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块;

朝阳区劲松街道0408-646地块,是唯一竞政府产权的地块,上限10%;

该地块触及上限还会全部转为现房销售,除此之外还有5宗地块竞现房销售面积;

以及劲松地块和东坝A002-1、A003-1地块、密云、延庆这四宗,不涉及竞高标准的环节;

想拿到劲松地块真的是困难重重,当政府产权占比达上限时,会通过摇号确定竞得人。作为一级开发的合生,真的势在必得吗?

密云、延庆地块也有摇号,说实话小易觉得应该不会到这个环节

4.

12宗地块,朝阳占一半,依然是供应量最大的区域,今年东坝地块已累计4宗、管庄地块2宗。

虽然这次没有等来太阳宫地块,但是却等来了东三环的劲松地块,据说均价大概在10万左右。

北京三批次12宗供应地块名单来了!还有26宗被暂停

如果地块价格触及上限+竞政府产权也达到上限10%,再加上竞现房成功,这就意味着:两三年后,朝阳东三环将出现1个均价9万/平米的现房。

听起来就可望不可即,再加上也就一百来套的体量,开盘之前不知道普通人能不能找到售楼处

更多地块分析和干货,等小易下周为大家细讲。

如果想热闹围观2021年最后一场土拍,可按照文末方式加上小易,备注“土拍”,进入专属群~

北京三批次12宗供应地块名单来了!还有26宗被暂停

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