就如年初所言，北京1年将集中供应三批地块，如约而至。
在首批次地块基本都入市，二批次地块整体还未有大动作时，三批地块名单，在昨晚正式挂出---
共12宗地块，涉及6个区域，总建设用地面积达到61.7公顷。
届时将赶在元旦前，同一天竞拍：
本次挂牌出让竞买申请起始时间为2021年11月19日9：00时起，竞买申请截止时间为2021年12月23日15：00时止；
挂牌竞价起始时间为2021年12月10日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2021年12月24日15：00时止。
关于本次地块，小易为大家总结4个要点信息：
1.
12宗地块起始总价达335.5亿元，若所有地块竞拍时达到上限，总价将约为361.8亿元，平均溢价率为10%，保证金67.52亿元。
2.
首批次地块成交29宗，入账1102.21亿元；二批次供应了43宗，结果26宗无人报名，最终成交17宗，入账约513.4亿元；与上两次比较，三批次显得更“可怜”了。
实际上，昨天挂上这12宗地块的时候，北京自规委还发了暂停26宗地块出让的通知，当然，朝阳是“损失”最惨重的区域。ps：具体名单见文末
3.
本次供应地块里，执行套内70/90的只有3宗地块：朝阳区东坝A002-1、A003-1地块、管庄乡GZGJC-03地块，以及北京市房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块；
朝阳区劲松街道0408-646地块，是唯一竞政府产权的地块，上限10%；
该地块触及上限还会全部转为现房销售，除此之外还有5宗地块竞现房销售面积；
以及劲松地块和东坝A002-1、A003-1地块、密云、延庆这四宗，不涉及竞高标准的环节；
想拿到劲松地块真的是困难重重，当政府产权占比达上限时，会通过摇号确定竞得人。作为一级开发的合生，真的势在必得吗？
密云、延庆地块也有摇号，说实话小易觉得应该不会到这个环节
4.
12宗地块，朝阳占一半，依然是供应量最大的区域，今年东坝地块已累计4宗、管庄地块2宗。
虽然这次没有等来太阳宫地块，但是却等来了东三环的劲松地块，据说均价大概在10万左右。
如果地块价格触及上限+竞政府产权也达到上限10%，再加上竞现房成功，这就意味着：两三年后，朝阳东三环将出现1个均价9万/平米的现房。
听起来就可望不可即，再加上也就一百来套的体量，开盘之前不知道普通人能不能找到售楼处
更多地块分析和干货，等小易下周为大家细讲。
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本文来源：北京买房人
责任编辑：
祁延瑾_NO5127
