<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

涉房融资回暖,银行间市场发债先行反弹

0
分享至
11月至今,房企银行间市场融资已达193亿元,远超10月全月。

短短数日,房企在银行间市场发债悄然走暖,只不过主角是清一色的国企、央企。

Wind数据显示,进入11月份以来,房地产业在银行间注册发行的债务融资工具规模达193亿元,而整个10月份同口径数据仅118.81亿元。11月9日,中国银行间市场交易商协会还举行了房企代表座谈会,这被业内视为房企融资环境有望好转的信号。

“房企融资环境确实有所好转,银行间市场率先放开,但近期公布的发债计划,很多是之前已有备案,现在加快审批通过。此外,ABS(资产支持证券)发行也微幅回温。”有券商人士称。

有银行界人士同样表示,要抓住今年四季度和明年年初,做好房地产贷款业务,争取业绩“开门红”。不过在客户选择上,更倾向于信用资质较好的国企、央企。

对民营房企来说,尽管金融机构态度有所好转,但融资整体回暖尚需时日。一家大型民营房企人士称,行业融资确有好转信号,包括中期票据发行加快、房贷基本面好转等。但当下,销售市场远比数据呈现出来的冷清,民营房企面临规模被动收缩的现实。

融资市场现积极信号

11月16日,建发地产公布了一份中期票据募集说明书。该公司计划发行规模4.4亿元的无担保债券,期限5年,拟全部用于偿还到期债务融资工具。

建发地产的融资动作,仅是近期房企“发债潮”的缩影。据第一财经不完全统计,11月1日~9日,房企披露的银行间市场发债计划,不超过10笔;但从10日开始,各路国资房企、央企密集公布中期票据、超短期融资券等发行计划。

11月11日,保利发展(600048.SH)披露2021年度第四期中期票据发行文件,发行金额20亿元,期限5年,保利拟将募集的20亿元用于偿还银行贷款。就在本月2日,该公司已发行了30亿元今年第三期中期票据。

随后,招商蛇口(001979.SZ)一口气公布了60亿元规模的融资计划,包括30亿元中票,拟用于偿还其他债务融资工具;30亿超短期融资券,拟用于偿还“21招商蛇口SCP002”债券。

从实际完成发行的情况看,11月份以来,已有招商蛇口、栖霞建设、光明房产、金地集团、保利发展等12家房企在银行间市场发行了16笔中期票据、超短期融资券等,涉及金额达193亿元,比10月份整月多出74.19亿元,较去年同期也多出22.6亿元。

转折点似乎是从11月9日开始的。那天,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,多家大型国企及民营房企参加,被业内视作融资环境“解冻”的信号。第一财经此前就曾独家报道,据参会人士透露,招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

银行间市场债务融资工具,指具有法人资格的非金融机构在银行间债券市场发行的、约定一定期限内还本付息的有价证券,包括中期票据、短期融资券、超级短期融资券等。其中,中期票据发行期限多数集中在3~5年,短期融资券则在一年以内。一般而言,银行间债券市场多是金融机构参与,房企在银行间市场发债,意在纾缓其流动性。

“整体来看,银行间市场融资正在好转,央企、国企信用资质比较好,率先有所动作。”一位不愿透露姓名的券商人士表示。有房企人士同样称,现在中期票据发行有所回温,国庆以后,资金面转变便出现苗头,有银行的贷款不再那么紧。

此前央行公布的数据也显示,近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

值得注意的是,当前房企融资环境的变化,并不代表政策出现大面积松动,而是对房企合理资金需求的满足,且银行在风险偏好上更加严苛,受惠的仍是资质较好的房企。

整体而言,“三稳预期”仍是政策的主基调。11月12日,银保监会召开党委扩大会议,会议强调要稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

民营房企融资有望“破冰”

不仅是国资房企,11月9日银行间市场交易商协会召开座谈会后,有相关房企代表向第一财经透露,后续短融及中票都有望向民营房企放开。

虽然还未有民企在银行间市场发债上出现实质性进展,但另一重要融资途径——房企美元债市场可能正在发生变化。近日,金科股份(000656.SZ)的一笔美元债发行计划,受到市场关注,有观点解读为“房企境外融资好转的信号”。这笔高等级债券,发行总额不超8亿美元,期限预计不超过5年期,募集资金主要用于发展城市更新项目。

在中资美元债市场动荡之际,这笔债券发行计划是否有信号意义?贝壳研究院数据显示,10月份,房企境外融资仅共发行6笔债券,发债数量年内第二次降至个位数;境外融资规模约101亿元,环比下降63.3%,同比下降69.6%。

“之前房企境外债发行量断崖式下跌,主要是因为一些公司存量债券价格下跌过大。发债有个前提,需要发行人旗下债券价格较为稳定。如果债券价格下跌太大,投资者为什么不从二级市场上买?”有业内人士表示。不过,经历前期抛售,随着部分房企兑付逾期的美元债利息,房企美元债二级市场已出现一定程度的反弹和企稳。

一位券商人士同样认为,境外债市和境内银行间市场是两个逻辑,后者受监管因素影响较大,而前者更遵循市场逻辑。房企能否发债,要看投资者是否买账。金科股份上述发债动作,更多是公司性质行为,受企业自身资质、基本面状况等影响较大。

据悉,这笔美元债还处于申请阶段,能否成功发行、后续用途如何,存在不确定因素。“还是要看企业自身的运营能力,稳健型房企在融资端受到的支持也大。如果存在明显问题,现在这个节点很难发出来,或者需要付出较高的成本。”上述券商人士表示。

“现在还不能太乐观,房企融资仍是冰火两重天。”另一名券商人士称。

克而瑞也认为,本次政策边际放松的口子不会开得太大,主要在于当前房企的流动性问题发酵未见底;另外政策在预售资金监管层面较严,房企仍面临着层层限制。当前政策密集发声,主要意在维稳,房企仍应积极降负债,加大现金回款,保证资金链安全。

“四季度房地产行业融资仍会保持较平稳运行,不会出现大幅回升,房地产行业融资环境的改善,旨在保障房企合理的融资需求和刚需群体的信贷需求,根本目的在于促进房地产市场健康平稳发展。”诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉第一财经,稳健型民营企业仍有一定机会,受投资市场风险偏好影响,运营稳健的房企更为受益。

对许多民营房企来说,除了紧张的融资环境,销售市场大幅走冷,更让它们头疼。“最近市场压力太大了,大家预期都不好,消费者也不敢买。”有房企人士称,今年下半年开始,民营企业极少拿地,将面临规模的被动收缩。

相关推荐
热点推荐
比亚迪固态电池乌龙引爆行业!充电12分钟跑1500公里竟是假?

比亚迪固态电池乌龙引爆行业!充电12分钟跑1500公里竟是假?

视觉攻城狮
2025-07-12 22:43:33
74师覆灭后,打扫战场的结果把粟裕吓一跳,陈毅:俘虏一个不准放

74师覆灭后,打扫战场的结果把粟裕吓一跳,陈毅:俘虏一个不准放

浩舞默画
2025-07-11 11:31:46
王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

王毅跟泰柬打开天窗说亮话,洪森和他信若不听劝,得罪的不止中国

刘森森
2025-07-12 21:25:06
大反转?幼儿园铅中毒事件:“毒源”并不仅仅是染料中毒这么简单

大反转?幼儿园铅中毒事件:“毒源”并不仅仅是染料中毒这么简单

大刚趣生活
2025-07-12 12:47:53
稀土永磁+固态电池:最正宗的9朵金花  已底部起爆

稀土永磁+固态电池:最正宗的9朵金花 已底部起爆

元芳说投资
2025-07-12 22:07:11
比狗舔的还干净!杭州一女士给某火锅店差评,被店家调出监控回怼

比狗舔的还干净!杭州一女士给某火锅店差评,被店家调出监控回怼

明月杂谈
2025-07-12 14:31:46
美记:库明加与勇士达成共识,双方将在明年2月份前分道扬镳

美记:库明加与勇士达成共识,双方将在明年2月份前分道扬镳

移动挡拆
2025-07-13 03:58:03
上海夫妻摊上荒唐独生女,千万房产被离奇转走!

上海夫妻摊上荒唐独生女,千万房产被离奇转走!

看看新闻Knews
2025-07-11 21:57:28
5连胜!连续抢走大满贯冠军!阿卡成辛纳克星,既生瑜何生亮

5连胜!连续抢走大满贯冠军!阿卡成辛纳克星,既生瑜何生亮

体坛知道分子
2025-07-13 06:30:03
80年代家喻户晓的女演员,嫁给军委副主席儿子,离婚后过得如何?

80年代家喻户晓的女演员,嫁给军委副主席儿子,离婚后过得如何?

手工制作阿歼
2025-07-13 00:57:04
俄罗斯惹恼阿塞拜疆,代价越来越大:阿以特殊方式,支援乌克兰!

俄罗斯惹恼阿塞拜疆,代价越来越大:阿以特殊方式,支援乌克兰!

黑哥讲现代史
2025-07-12 07:53:23
国足0-2!27年不胜日本,更让球迷绝望的是,森保一赛后的一番话

国足0-2!27年不胜日本,更让球迷绝望的是,森保一赛后的一番话

体育就你秀
2025-07-12 21:34:55
队记:杨瀚森被推搡后盯着勇士板凳席大笑 给他一份终身合同吧

队记:杨瀚森被推搡后盯着勇士板凳席大笑 给他一份终身合同吧

直播吧
2025-07-12 13:00:19
贵州金沙一中老师舒毅去世!年仅37岁死因惋惜,仨孩子最小才4岁

贵州金沙一中老师舒毅去世!年仅37岁死因惋惜,仨孩子最小才4岁

裕丰娱间说
2025-07-12 16:23:35
森林北没有美颜滤镜的加持,真的也是很显老了!宁静说得太对了!

森林北没有美颜滤镜的加持,真的也是很显老了!宁静说得太对了!

柠檬有娱乐
2025-07-12 10:46:19
张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

一娱三分地
2025-06-11 20:53:37
女生漫展穿低胸开档衣火爆全网男生冲去围观却变装了?对比照看完眼瞎了哈哈

女生漫展穿低胸开档衣火爆全网男生冲去围观却变装了?对比照看完眼瞎了哈哈

经典段子
2025-07-12 23:22:29
人社部深夜发文,用大实话披露今年养老金只上调2%背后的隐情

人社部深夜发文,用大实话披露今年养老金只上调2%背后的隐情

阿燕姐说育儿
2025-07-12 14:49:48
天价学费吓退家长,补录 257人没人报,成都外国语学校跌落神坛

天价学费吓退家长,补录 257人没人报,成都外国语学校跌落神坛

特特农村生活
2025-07-11 10:17:28
张良、陶玉玲、肖桂云、宋晓英、吴京、张译、陈道明等,在《新闻联播》出镜

张良、陶玉玲、肖桂云、宋晓英、吴京、张译、陈道明等,在《新闻联播》出镜

政知新媒体
2025-07-12 20:02:30
2025-07-13 08:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女租客欠8天房租 房东扣13600元押金打包其行李扔门口

头条要闻

女租客欠8天房租 房东扣13600元押金打包其行李扔门口

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

昊铂HT上市18.99万起 跆拳道冠军称昊铂HT超能打

态度原创

本地
游戏
时尚
艺术
公开课

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

猎魂世界:盘点开服值得关注的三大SR武魂!他是当之无愧的第一?

伊姐周六热推:电视剧《时差一万公里》;电视剧《千香》......

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版