<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

离奇!住了22年的房,少了20平米?!

0
分享至

直到卖房交易那一刻,

上海市民计女士才发现,

对于自己居住了22年的

一套复式户型房子的面积,

房地产交易中心系统里的数据

竟然比房产证上登记的,

“缩水”了整整20个平方米!

遇到这般离奇情节的,

竟然还不止一户人家。

网签发现少了20平

计女士家住徐汇区天等路258弄阳光绿园。今年3月,挂牌售房一段时间后,她等来了一位有意向的买家。房屋总价是1230万元。双方随后签订了定金合同,计女士收取了对方定金100万元。

按照约定的网签时间,今年10月10日,双方走进徐汇区房地产交易中心。令人意外的一幕发生了:地产交易中心提供的《上海市房地产买卖合同》显示,该房屋建筑面积为162.02平方米。


阳光绿园小区 采访对象供图

但计女士手中的上海市房地产权证明明白白注明,她家的建筑面积为182.02平方米。


上海市房地产权证,建筑面积182.02

计女士对记者说,工作人员曾表示,系统中的数据不能更改,如果她和买家继续交易,将只能以“162.02平方米”这一面积交易,新证也只能标注为162.02。计女士无法接受。

  • 其一,房产证是购房者财产拥有的证明,具有法律效应,是不可侵犯的,让她“自裁”20平方米于理不合;

  • 其二,房屋销售买卖,一般以参考单价和面积相乘,得出总价,面积无故减少会给交易双方造成干扰;

  • 其三,两个数字出现偏差,相关部门不担责,却让市民单方面承担由此衍生的风险,说不过去。


房地产交易中心提供的《上海市房地产买卖合同》显示,该房屋建筑面积为162.02平方米

22年只知是182平

对于徐汇区房地产交易中心系统中突然出现的“162.02”这个面积数,计女士至今丈二和尚摸不着头脑。她说:所有文件材料中写的都是182.02平方米,22年来,我都是按照182.02平方米缴纳物业费及维修基金的。”

记者仔细翻阅了计女士提供的相关材料。

记者看到,计女士这套位于天等路258弄的房产,上海市房地产权证上,“房屋状况”的“建筑面积”一栏,的确标注的是182.02。这本产证的发证日期是2002年4月4日。“我家于1998年一手买进该房时,是期房;正式交房是1999年。当时办的产证上,只登记了我丈夫(王某某)一个人的名字。2002年的时候换了产证,加了我的名字,现权利人共2人。之前的产证上的面积也是182.02。”

与先后两份产证对应的是,1999年8月17日和2002年4月15日的两份“契税完税证”发票上,均备注着购入面积182.02平方米。该发票有徐汇区财政局盖章。

又据《上海市不动产登记簿》信息(核准日期为2002年4月4日),该房屋的建筑面积也是182.02。

141平方是暂测数据

在计女士提供的材料中,只有一个数据与182.02不统一。但这是允许出现的一个“偏差数据”。

记者翻阅计女士一家在1998年与开发商签署的《上海市内销商品房预售合同》看到,“甲方暂测该房屋建筑面积为141.46平方米,其中套内建筑面积为135.37平方米,公用分摊建筑面积为6.09平方米”。计女士表示,实际上,141.46并不是一个最终准确数字。合同中写到,“房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准”,并约定了甲方暂测面积与实测面积不一致时的处理方法。

最终开发商告知计女士,实测面积是182.02平方米。

计女士提供了1999年8月开发商盖章、丈夫签字的房屋交接书,上面写明“该房屋的实测建筑面积为182.02平方米”,“实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的徐汇区房产管理局产权监理所”。

她不明白,162.02这个数字是何时、如何出现的?又为什么会有20个平方米之差。

类似偏差并非一家

10月21日下午,徐汇区房地产交易中心约请计女士并召集测绘部门和登记发证部门的人员(曾是一家现分属两家单位),反馈解释相关情况。

计女士告诉记者,据测绘人员介绍,他们核对了该楼盘的竣工图纸,并重新查看了她家现场,162.02这个面积数据,与实地相符,是“真实数据”。

那么,产证上的182.02数据从何而来?这可能与开发商提交的另一张图纸对应,是个“错误结果”。对方在谈话中透露,他们查到两份图纸,其中只有一份有“竣工图”字样,两份存在些微差异。当年发证部门参照的数据,溯源图纸可能有问题,造成了数据偏差。从时间节点看,交易中心建设数据库并系统联网是在计女士2002年重新办理产证之后。

由于这一“历史原因”造成的错误,该小区并非仅一家。

目前主要是两种操作方法,一是产证面积与系统数据相统一;二是业主申请新办产证维持原发证面积。但无论如何,计女士家的房子面积,系统中是“真实数据”,这个数据是不能改的。

这给计女士造成了很大困扰。一方面,她是按照182.02的面积购房、缴纳和房产相关的其他各种费用的;另一方面,如果产证面积调低为162.02,由此将产生不可测的各种交易变数,都将由她面对。“房地产管理部门承担了什么责任?”

她还被告知,若她坚持其他主张,也可以提请诉讼或申请专家委员会复测。

相关推荐
热点推荐
比特币价格开年反弹超40%,价格大涨拯救不了机构,破产仍在继续

比特币价格开年反弹超40%,价格大涨拯救不了机构,破产仍在继续

华夏时报
2023-01-30 17:27:07
胡鑫宇之死的真相

胡鑫宇之死的真相

新洞察
2023-01-31 09:45:00
多家媒体:阿森纳与切尔西就若日尼奥转会达协议,转会费1200万镑

多家媒体:阿森纳与切尔西就若日尼奥转会达协议,转会费1200万镑

直播吧
2023-01-31 18:00:02
美直呼被骗惨,中国悄无声息打通大动脉,专家:这100亿花得值

美直呼被骗惨,中国悄无声息打通大动脉,专家:这100亿花得值

乖巧橙子5x
2023-01-31 00:05:02
胡歌老婆照片疑曝光:五官精致气质婉约,是胡歌助理因猫结缘

胡歌老婆照片疑曝光:五官精致气质婉约,是胡歌助理因猫结缘

林大师娱
2023-01-31 16:33:50
戴副局长算啥,这位彝族女厅长同样漂亮,30岁任副县长,38岁正厅

戴副局长算啥,这位彝族女厅长同样漂亮,30岁任副县长,38岁正厅

Li的影视剧
2023-01-20 18:49:18
一所技校能有多乱?

一所技校能有多乱?

小时候超白
2022-12-16 09:45:02
他入党只花了9个小时,年仅23岁当选中央候补委员,后来如何?

他入党只花了9个小时,年仅23岁当选中央候补委员,后来如何?

燕小姐说历史
2023-01-31 08:51:33
宋仲基:官宣二婚喜讯,婚后住梨泰院豪宅,老婆父母已赴韩陪待产

宋仲基:官宣二婚喜讯,婚后住梨泰院豪宅,老婆父母已赴韩陪待产

小蚂蚁说娱乐
2023-01-30 17:10:28
张飞经常鞭打部下,是因为他的暴脾气吗?错,张飞是把自己演死的

张飞经常鞭打部下,是因为他的暴脾气吗?错,张飞是把自己演死的

目的地旅游
2023-01-30 21:22:06
安徽省委书记:无论审计谁、审计什么单位,都要不信邪、不怕鬼

安徽省委书记:无论审计谁、审计什么单位,都要不信邪、不怕鬼

新京报
2023-01-31 14:24:06
现在还有人怀疑网红的挣钱能力吗?

现在还有人怀疑网红的挣钱能力吗?

香粽综艺
2023-01-30 13:41:54
三个岗位取消“编制”,铁饭碗变合同工,看看待遇如何?

三个岗位取消“编制”,铁饭碗变合同工,看看待遇如何?

地表最强胖橘
2023-01-19 21:25:18
境外媒体:中国春节热闹非凡消费猛增

境外媒体:中国春节热闹非凡消费猛增

参考消息
2023-01-30 10:19:10
陈思诚连续9年为丫丫庆生,但今年的称呼不是“老婆”了,咋回事

陈思诚连续9年为丫丫庆生,但今年的称呼不是“老婆”了,咋回事

云泽点评汇
2023-01-31 12:09:24
实锤!基金成砸盘主力!明天是涨是跌?直接预判回调第二目标位!

实锤!基金成砸盘主力!明天是涨是跌?直接预判回调第二目标位!

春江财富
2023-01-31 16:04:06
观致汽车被强制执行2.5亿元,查封车辆网拍半价出售

观致汽车被强制执行2.5亿元,查封车辆网拍半价出售

蓝鲸财经
2023-01-31 14:31:23
1994年,一个比基尼女孩坐在摩托车上合影,当时一辆就要一万块

1994年,一个比基尼女孩坐在摩托车上合影,当时一辆就要一万块

电竞之城
2023-01-31 15:55:22
网友:你注意到没,电动车一出,底盘、调教、操控,这些词汇也在消失!

网友:你注意到没,电动车一出,底盘、调教、操控,这些词汇也在消失!

车视角
2023-01-31 08:00:02
梅西谈决赛前夜:我和安东内拉进行了例行聊天,我们没谈比赛

梅西谈决赛前夜:我和安东内拉进行了例行聊天,我们没谈比赛

直播吧
2023-01-30 22:42:04
2023-01-31 18:40:49

北京房产

百万年薪高管离职、退休,40万人离开房地产

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

吉林高三女生失踪超80天 此前监控拍到模糊身影跳江

头条要闻

吉林高三女生失踪超80天 此前监控拍到模糊身影跳江

财经要闻

体育要闻

活该你赢!三笘薫的论文 英超后卫的噩梦

娱乐要闻

胡歌官宣已婚当爸!老婆不是公众人物

科技要闻

股东再削蚂蚁估值,已不足600亿美元

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

数码
健康
本地
时尚
公开课

数码要闻

由于供应链问题!新款MacBook Pro具有更小的散热器

草莓怎么洗才干净?

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

40岁胡歌官宣已婚得女 透露老婆非公众人物

公开课

25岁深圳少女加入美军,中国:无双重国籍

无障碍浏览 进入关怀版