网易首页 > 网易北京房产 > 正文

远洋集团成立基金“瘦身提质” 自律“好孩子”迎来红利期

0
分享至

在调控常态化背景下,房地产行业正面临洗牌。

一方面,以高杠杆撬动高增长的房企正在被市场驱逐,部分房企甚至走到了破产清算的边缘;另一方面,过往坚持财务稳健的选手,正在新一轮的市场调整周期中脱颖而出,迎来更多的发展机遇,远洋集团即是这样的房企之一。

近日,远洋集团发布公告称,拟与国际资本出资成立14亿美元写字楼基金,聚焦于一线核心写字楼;同时,远洋还将旗下两个项目注入基金中。分析人士指出,远洋集团在降低重资产持有比重的同时,实现大量现金回流,将为拿地及收并购动作创造更为有利的条件。

主动“瘦身” 财务指标再优化

10月13日深夜,远洋集团一纸公告引发了市场强烈关注。

具体来看,远洋集团的公告主要阐述了两件事情:其一,是联合全球主权财富基金与机构投资者,共同出资设立总规模14亿美元的核心写字楼基金;其二,将旗下北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目注入该基金,其中Z6项目交易总价64.15亿元。

该基金设立后,将成为目前国内写字楼市场最大规模的美元基金。其中,远洋集团出资4亿美元,两名外部有限合伙人各出资4亿美元,一名外部有限合伙人拟认购出资2亿美元。就资金用途而言,该基金将主要用于投资一线城市核心商圈的成熟甲级写字楼项目。一部分资金用于投资“北京CBD Z6地块及远洋光华国际项目”,另一部分用于投资其他符合标准的项目。

第一太平戴维斯相关负责人对此指出,“基金注入的两个项目z6地块和远洋光华国际,这两个估值差不多是100多亿,首先说明外资对北京市场很看好,此外也不排除后续继续此类合作模式。”亦有部分业内人士同时指出,此举不仅能使远洋回流部分资金,更能优化公司的财务指标。

在公告中,地段优越的“Z6地块”被多次提及。资料显示,这是一宗位于北京市朝阳区东三环商务中心区核心区的地块,土地面积1.1万平方米,于2010年被远洋、汇丰银行和崇高发展有限公司联合体以38.07亿元的代价竞得。

目前,该地块上正在建设一幢甲级写字楼,预计将于2026年竣工。公告中,该写字楼将被分为A、B物业进行出售。其中,物业A的销售对价为62.98亿元,将注入基金资金池中;物业B销售对价为1.16亿元。也就是说,该项目预期总对价合计约64.15亿元。仅按此次的交易对价计算,除去出资4亿美元,折合约25.73亿元参投合伙基金,至少套现38亿元。

而另一宗标的项目“远洋光华国际”,同样是位于北京朝阳商务中心区的甲级办公楼。在公告中,远洋并未披露该标的的具体收购金额,但从后者的盈利情况来看,该项目上半年税前溢利为1.14亿元,税后溢利为6746.7万元,未经审核的综合资产净值为15.18亿元。业内分析称,假设潜在的远洋光华国际也注入上述基金的资产池,仅粗略按资产净值15.18亿元计算,远洋集团的套现资金量则将再上一个层级。

按照远洋的表态,上述出售事项的所得款项净额将用作一般营运资金、偿还本集团债务或投资事项。交割后项目公司将不再为远洋集团附属公司,与公司综合财务报表综合入账,从而完成财务报表的优化。

公告同时指出,上述基金的期限起计8年,最高可延长2年,由此,远洋集团也预计将于9年内,因出售事项累计获得约13.15亿元的收益。不论从何种角度看,远洋此番主动“瘦身”之举,可谓一举多得。

增强资金流动性 助力住宅开发业务提速

房地产投资的重资产属性决定了房企需要有充足的资金维系。

在行业“黑天鹅”事件频发、融资环境持续收紧的环境下,增强资金流动性,不仅可以增强房企抵御风险的能力,还能进一步夯实主营业务,为企业的未来发展赢得更多机会。

事实上,在过往严格投资纪律的约束下,远洋的财务结构稳健、现金充裕,“三道红线”长期维持“全绿”状态。截至2021年6月,远洋集团剔除预收款后的资产负债率为69%,净负债率为67%,非受限现金短债比为1.6,表现处于行业前列。今年9月份,远洋集团成功簿记发行5年期19.5亿元公司债,至此年内短期负债再融资均已完成。

来自资金方面的优势,也助力远洋集团在扩储上展现出了积极性与多元性。上半年,远洋新增获取16个开发项目,新增货值约500亿元,并在数量与质量上均保持了较高水平。7月,远洋以40亿元代价获取红星地产70%股权,并成立了新运营管理平台整体纳入远洋内部管理体系。由此,远洋不仅获得了近千亿的货值,还进一步增厚了公司在华东、华中、华西等重点区域的土储。此外,远洋集团在城市更新领域亦收获颇丰,先后与多个城市签署了城市更新协议。

土储是房企的“粮仓”,是其持续稳健发展的重要推动力。某知名专家称,远洋通过成立核心写字楼基金和项目注入,减少了既有资金占用,拓宽融资渠道,进一步增强资金流动性,为其未来发展可谓是注入了一针强心剂。当前,第二轮集中供地期接近尾声,不少房企选择“躺平”,手握充裕现金的远洋集团或利用窗口期,进一步推动其“南移西拓”和“城市深耕”战略。

远洋集团执行董事、执行总裁、远洋资本总经理王洪辉也曾表态,远洋将在确保财务状况稳健的原则下,积极获取优质项目、加快资产周转速度,保障开发主业稳健增长及经营效益提升,走高质量的可持续发展道路。

在波动的市场环境下,如远洋一般自律的房企正在享受“好孩子”的红利,而持续的运营资金的补充,则有助于远洋获得更多的市场机会,进一步夯实住宅开发业务,从而实现更为持续、稳健的发展。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
后市分析:九安医疗,特变电工,中国能建,美锦能源,格力电器!

后市分析:九安医疗,特变电工,中国能建,美锦能源,格力电器!

相思寄明月
2022-01-20 16:29:35
摧毁俄罗斯需要多少核弹?美军方:可发射1000枚核弹摧毁三大目标

摧毁俄罗斯需要多少核弹?美军方:可发射1000枚核弹摧毁三大目标

无定河
2022-01-18 16:28:04
远看像逃荒的,近看像要饭的,仔细一看是马店的。杜妈到景德镇了

远看像逃荒的,近看像要饭的,仔细一看是马店的。杜妈到景德镇了

巴别塔的刻薄小姐
2022-01-20 08:46:02
美国大难临头?俄罗斯扼住美国咽喉,一旦切断,美国恐损10万亿!

美国大难临头?俄罗斯扼住美国咽喉,一旦切断,美国恐损10万亿!

铁血解读
2022-01-19 17:08:47
才播2集,拿到飙升榜第一,终于有一部值得我花钱狂刷的悬疑剧了

才播2集,拿到飙升榜第一,终于有一部值得我花钱狂刷的悬疑剧了

白公子探剧
2022-01-19 12:34:59
美派出46名官员参加冬奥,仅有部分获得签证,原因赵立坚早已给出

美派出46名官员参加冬奥,仅有部分获得签证,原因赵立坚早已给出

袁周院长
2022-01-19 22:04:10
澳门赛女单8强产生6席!刘诗雯击败猛将,握拳怒吼,王艺迪一轮游

澳门赛女单8强产生6席!刘诗雯击败猛将,握拳怒吼,王艺迪一轮游

足坛宙斯
2022-01-20 15:12:32
买房发生争执,河北男孩认亲1月后被生母拉黑,做兼职养活自己

买房发生争执,河北男孩认亲1月后被生母拉黑,做兼职养活自己

九派新闻
2022-01-20 17:50:18
姜文:我女儿全世界最美,看完照片后,网友心动了:是真的美

姜文:我女儿全世界最美,看完照片后,网友心动了:是真的美

娱乐晴雨表
2022-01-19 04:02:08
华谊兄弟覆灭记,风光时不可一世,落魄时如丧家之犬

华谊兄弟覆灭记,风光时不可一世,落魄时如丧家之犬

乐动你心
2022-01-19 04:13:09
美国向全球发出警告:第三次世界大战或爆发!普京被列入惩罚名单

美国向全球发出警告:第三次世界大战或爆发!普京被列入惩罚名单

前沿时刻
2022-01-18 18:13:53
大批中国年轻人移民日本,日媒:这是人生“翻盘”的机会

大批中国年轻人移民日本,日媒:这是人生“翻盘”的机会

平凡快乐的生活
2022-01-20 10:20:30
中国一边进口石油,一边出口成品油,卖的价格还便宜,为什么?

中国一边进口石油,一边出口成品油,卖的价格还便宜,为什么?

汽车安利会
2022-01-19 23:54:00
詹姆斯解锁3万分+1万板+9千助 NBA历史第一人

詹姆斯解锁3万分+1万板+9千助 NBA历史第一人

直播吧
2022-01-20 13:58:04
两岸何时完全统一?18日,中国大陆终于表态,“台独”只剩一条路

两岸何时完全统一?18日,中国大陆终于表态,“台独”只剩一条路

前沿时刻
2022-01-20 14:52:18
秒射怎么能自我治好??这些方法可以帮到你

秒射怎么能自我治好??这些方法可以帮到你

昼星说生活
2022-01-20 11:35:06
任正非:所有的生意都将死亡!

任正非:所有的生意都将死亡!

山河路口
2022-01-19 10:59:06
美国下“最后通牒”,要求中国90天内必须配合,不配合就发起制裁

美国下“最后通牒”,要求中国90天内必须配合,不配合就发起制裁

原子之城V
2022-01-19 21:37:17
孙卓期末成绩600多,直言:英语全靠蒙,和山东那边不一样

孙卓期末成绩600多,直言:英语全靠蒙,和山东那边不一样

天天娱乐基地
2022-01-20 10:06:45
女朋友包里找到的,她说是夹核桃的,我怎么觉得有点不对劲呢?

女朋友包里找到的,她说是夹核桃的,我怎么觉得有点不对劲呢?

相声段子百货店
2022-01-20 02:25:51
2022-01-20 19:24:49

北京房产

50个城市房价下跌!专家认为调控不会放松

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

张琦儿子问老板要几十万加币买车 撞了再要几十万修车

头条要闻

张琦儿子问老板要几十万加币买车 撞了再要几十万修车

财经要闻

体育要闻

东部乱不乱,骑士说了算 乐福迎第二春

娱乐要闻

央视春晚彩排 实力派与流量齐聚

科技要闻

从年度人物到"年度恶人" 扎克伯格做了啥?

汽车要闻

预售13万-17万 一汽丰田卡罗拉锐放今晚上市

态度原创

房产
旅游
本地
时尚
公开课

房产要闻

再降息!1年期、5年期LPR双降

旅游要闻

比苏杭更古朴,它才是江南最后的秘境

本地新闻

到底多少人隔离,被拉去了情趣酒店?

少男少女拉着手摔,这不得摔出感情?

公开课

外国怎么称呼古中国?印度崇拜,日本变味

进入关怀模式