网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企明年上半年偿债压力较大,一季度到期规模1815亿元

0
分享至

10月14日,克而瑞研究中心发布报告称,在2021年9月30日至2021年10月12日期间,Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数累计下跌12.62%,在各债券品种中跌幅领先。地产美元债二级市场的大幅震荡,说明了近阶段房企再融资和获现能力面临考验,行业信用风险加速暴露。

高压的融资政策导致开发商的再融资难度仍在加剧。

以开发贷和信托为例,截至2021年二季度末,开发贷余额12.3万亿元,同比增长2.8%,增速创下历史最低值。而房地产信托余额自从2020年后进入负增长区间,截至今年二季度末,房地产资金信托余额2.08万亿元,同比下滑16.94%,创下历史最大跌幅。

进入三季度,信贷和非标政策仍处高压,9月以来审计署进驻20多家AMC(资产管理公司)严查违规地产融资,同时监管层也对多家信托机构和地方金交所的存续产品开展清查工作,涉房非标融资几近暂停。

融资收紧的同时,开发商的另一条发债的融资渠道难度也在加大。

据克而瑞监测的95家样本房企债券融资来看,2021年前三季度房企新发行债券金额同比增长分别为-23.6%、8.3%和-40.6%,新发行明显缩量。叠加今年前三季度偿债高峰的来临,很多房企较难实现借新还旧,只能利用自有资金来偿还旧债。2021年三季度样本房企净发债额-607.4亿元,而2020年同期则为734.3亿元。

在销售回款的承压之下,叠加房企再融资压力的加剧,开发商的现金流入也遭遇重创。

克而瑞称,今年四季度房地产信托到期规模约1570亿元,2022年一季度到期1248亿元,二季度到期1673亿元,每季度平均到期规模接近1500亿元,到期压力虽较前期高峰时期有所缓和,但在现金流紧缩的当下偿还仍有压力。

另外,2020年下半年开始迎来房企信用债到期潮。

根据克而瑞监测的95家样本房企债券到期和回售情况来看,2021年前三季度每季度平均到期规模2151亿元,而四季度到期情况稍有放缓,到期规模1384亿元,同比减少27.5%;2022年上半年偿还压力依旧较大,一季度到期规模1815亿元,二季度到期1689亿元。

从具体企业来看,四季度即将到期的信用债中77.7%主体均是民企,以上民企中TOP30占比68.6%,TOP31-50占比10.6%,TOP51-100占比16.5%,TOP100+占比4.3%,到期压力向规模房企集中。

克而瑞认为,在当前政策全面高压、销售下行、融资收紧、资金链承压的背景下,房企自救压力很大。政策变化可能会对居民按揭贷款做出边际调整,改善房企销售回款情况;倘若四季度融资政策不发生边际放松,未来房企违约风险可能仍将接踵而至。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
万科、万达、碧桂园、恒大、保利7大开发商进度款支付与结算特点

万科、万达、碧桂园、恒大、保利7大开发商进度款支付与结算特点

趣事一览
2021-12-03 19:19:01
首例被披露感染奥密克戎的南非中国人:明显区别于第一次感染新冠,肺部干涩像有团火

首例被披露感染奥密克戎的南非中国人:明显区别于第一次感染新冠,肺部干涩像有团火

意难平
2021-12-03 21:31:05
侵略者的末日:伪满洲国日侨大撤退时的惨状

侵略者的末日:伪满洲国日侨大撤退时的惨状

浮若安生
2021-12-04 10:50:24
今天,“老余杭”更名!见证历史时刻!

今天,“老余杭”更名!见证历史时刻!

杭州综合频道
2021-12-04 21:55:53
明明是烂片却被粉丝吹上天的6部,你躲过了几部?

明明是烂片却被粉丝吹上天的6部,你躲过了几部?

小Q侃电影
2021-12-04 17:02:41
哈登:我目前没法和库里比较,但杜兰特稍强于库里

哈登:我目前没法和库里比较,但杜兰特稍强于库里

嫣雨泛舟
2021-12-04 21:01:46
小姨子哄儿子睡觉,儿子转脸看着我说:爸爸,你看…

小姨子哄儿子睡觉,儿子转脸看着我说:爸爸,你看…

子非鱼生活小妙招
2021-12-04 17:28:50
喝水只喝400块钱一瓶的进口水,一件大衣等于普通人一年的收入

喝水只喝400块钱一瓶的进口水,一件大衣等于普通人一年的收入

娱人818
2021-12-02 22:41:30
130+121+105,对攻大战,三局打出三杆破百,斯诺克最强90后1-2

130+121+105,对攻大战,三局打出三杆破百,斯诺克最强90后1-2

体育赛事名场面
2021-12-04 22:58:33
释永信的办公室究竟有多奢华?全套海黄家具,价值百万真气派

释永信的办公室究竟有多奢华?全套海黄家具,价值百万真气派

要闻每日关注
2021-11-29 19:00:14
一同事老说自己是富二代,大家都不信,直到那次,真相大白

一同事老说自己是富二代,大家都不信,直到那次,真相大白

诺亚手工
2021-12-04 13:57:51
排超全明星出炉!丁霞龚翔宇队长,拒绝外援参加,天津8将在列

排超全明星出炉!丁霞龚翔宇队长,拒绝外援参加,天津8将在列

绿茵猫
2021-12-05 00:46:38
53岁保姆的心酸:每月8000工资,要满足雇主太多要求,敢怒不敢言

53岁保姆的心酸:每月8000工资,要满足雇主太多要求,敢怒不敢言

雪影说情感
2021-11-29 18:32:45
他是主席的秘书长,夫人上过春晚,儿子是著名大导演

他是主席的秘书长,夫人上过春晚,儿子是著名大导演

花不见叶
2021-12-01 20:20:52
网红“张同学”很快就要凉了?已有人分析原因,他犯了“大忌”

网红“张同学”很快就要凉了?已有人分析原因,他犯了“大忌”

娱情挖掘机
2021-12-03 12:23:44
出现本土传播,英国新增91例奥密克戎病例,被告知要自我隔离

出现本土传播,英国新增91例奥密克戎病例,被告知要自我隔离

环球时报评论
2021-12-04 17:58:27
想群殴俄罗斯?31国联手挑衅普京,俄罗斯头号盟友:我将力挺俄军

想群殴俄罗斯?31国联手挑衅普京,俄罗斯头号盟友:我将力挺俄军

美洲报姐
2021-12-01 22:00:21
丢脸丢大了!广东珠海一男子喝醉后,被女生按在地上当街“强吻”

丢脸丢大了!广东珠海一男子喝醉后,被女生按在地上当街“强吻”

感情不毁不知冷
2021-11-30 19:03:58
东海方向传来一个坏消息,日本终于不再隐藏,若开战必率先摧毁

东海方向传来一个坏消息,日本终于不再隐藏,若开战必率先摧毁

陈逸风星座说
2021-12-03 09:49:46
欠款不得超过60天!全国法院执行110机制,不付清欠款后果特严重!

欠款不得超过60天!全国法院执行110机制,不付清欠款后果特严重!

尚房揭法
2021-12-04 20:31:22
2021-12-05 03:02:44

北京房产

又一地推出共有产权房!30多城已出手

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

立陶宛外长求助欧盟:我们没办法单独“制裁”中国

头条要闻

立陶宛外长求助欧盟:我们没办法单独“制裁”中国

财经要闻

体育要闻

罗伯逊赛后发推:感觉难以置信,奥里吉简直不可思议

娱乐要闻

全无星架!杨超越回农村为爸爸摆寿宴

科技要闻

院士:中国固态电池追赶日本至少要五年

汽车要闻

犹如四轴飞行器 雷诺AIR4飞行汽车亮相

态度原创

数码
时尚
本地
教育
公开课

数码要闻

400个偷窥摄像头账号卖150元:央视揭偷窥黑产链

杂志ELLE将不再在全球45本杂志上推荐皮草制品

本地新闻

焦虑症千万别玩,一局就是400天

教育要闻

双一流高校宣布 取消研究生毕业发表论文的硬性要求

公开课

韩国餐饮老板吃成都美食,赞不绝口太上头