<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

杭州二次集中供地超半数地块“流拍”,二手房成交数据六连跌

0
分享至

(原标题:土拍与二手房双双遇冷 杭州房地产市场“秋意浓”)

一夜入秋的可不止杭州的天气。

近日,杭州第二次集中供地落下帷幕,超半数地块惨遭“流拍”,为杭州楼市再添一分秋意。就在开拍前一天,10宗“竞品质”地块因报名人数不足或报名不符合规定全部流拍,余下的21宗非竞品质地块中也有7宗因无人报名提前“流拍”。

至此,杭州第二次集中供地的31宗出让宅地最终仅成交14宗,总出让金额257.5亿元,较首批集中出让的成交金额1178.21亿元有明显落差。且相比首批集中出让时大量地块出现的高溢价情况,本批次的溢价率也相对较低,部分地块以底价成交;出现溢价的地块中,溢价率也大多在5%上下。

对于杭州本次土拍中部分土地遭房企放弃报名的现象,易居克尔瑞研究中心认为其背后或有三大“推手”:一是购地资金来源“五不得”,房企资金极大承压;二是远郊板块市场趋冷,房企调低市场预期,延后区域内拿地;三是竞品质地块配建要求高,但利润不高,更多房企选择观望。

与此同时,土拍市场的遇冷、房贷放款周期的变长、政策严控房价的决心都触动着购房群体紧绷的神经。数据显示,十一黄金周期间,杭州二手住宅成交量创出8年来新低。

超半数地块“流拍”,土拍市场交投趋淡

早在9月24日,杭州10宗竞品质地块就已提前宣告“因报名人数没有达到要求”而全军覆没。这10宗竞品质地块的无人问津与其背后严苛的销售限价,相对较高的品质门槛以及现房销售的硬性要求脱不开关系。

由于高要求、低利润、开发周期长等多重因素,竞品质地块的全军覆没算得上是意料之外、情理之中,而真正让市场“一夜入秋”的则是普通地块的终止出让。

这7宗终止出让的普通地块大致可分为两类:总价高、面积大的大型商住地块及远离中心城区的郊区地块。

拿总建面约67万方、起价超48亿元的良渚新城商住地为例,该地块精装限价2.71万元/平方米,并且要求配建多项服务设施,开发难度大、利润率低,且对拿地房企的资金实力要求较高;总建面约62万方、起价超93亿元的杭腾未来社区地块更是需要按照杭州城西科创大走廊全域未来社区相关建设要求建设,还要符合杭腾未来社区实施方案要求,且精装限价3.61万元/平方米,让一众房企眼馋也生畏。

而临安、富阳和钱塘区等远离中心城区宅地的流拍,也都面临着利润空间不足,或是配建面积大、建设要求高等问题。在资金链紧张、融资成本高企的当下,迫使房企弃卒保车,选择更有热度、盈利空间更大的地块。

“从土拍中看,房企拿地策略已经全面转向保守和稳健取向。”IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示,土拍遇冷背后的深层原因,主要是调控从资金端和销售端改变了房企的资金面,导致房企普遍存在流动性压力和资金链紧张。

“在目前销售去化大幅下降,而政策面并无根本性调整的情况下,各家房企以保障流动性为核心的保守取向必然导致对资本性开支的压缩,土地市场交投趋淡则是自然而然的事情了,而土地流拍与溢价率下降必然也就常态化和普遍化了。”上述专家认为。

买卖双方观望情绪浓厚,二手房成交数据六连跌

与土拍市场同样冷清的,还有杭州的二手房市场。

“金九银十”本该是推盘和销售旺季,但直到假期结束,杭州我爱我家白荡海门店的经纪人小郑才刚刚“开张”。

“上个月一套房都没卖出去,连底薪都快保不住了。”小郑告诉《证券日报》记者,在限贷、限购的政策严控下,买家与卖家进入了心理博弈期。“买家都是买涨不买跌,一但发现有二手房开始降价,都觉得便宜了还能更便宜,纷纷降低心理价位,进入观望模式。但卖家大多认为限贷只是暂时的,若不是急用钱轻易不肯贱卖房产。”

因此,尽管有部分房源试探性降价,愿意为之买单的人却少之又少。“现在调控力度这么强,买家也很怕在山顶接盘。就像我这两个月卖出去的第一套房,即使卖家已经主动调低200万元挂牌价,还是被砍价近100万元才成交,双方还都觉得自己亏了。”小郑告诉记者。

据悉,小郑提到的这套房产来自杭州主城区申花板块核心位置的“养云静舍”,以优美的新中式园林及建筑风格广受购房者追捧。今年年初,该小区多套二手房成交单价超9万元/平方米。小郑卖出去的这套130平方米的房产,年初时的挂牌价也曾高达1300万元,尽管卖家近期调低至1100万元,最终仍被狠砍一刀,连装修在内以1008万元成交,单价约7万元出头。

小郑和其客户的经历只是杭州二手房市场的一个缩影。中介被迫放假、买家预期一再降低、卖家轻易不愿降价、银行贷款受限放款周期较长,无不彰显着二手房市场的低迷冷清,交易急剧萎缩。

透明售房网数据显示,国庆长假期间,杭州二手房网签仅53套,其中住宅46套。同比去年“十一黄金周”成交的223套下降了76.2%,创过去8年以来成交量的新低;此外,9月份杭州二手房成交量3784套,环比8月份成交5602套下滑32.5%。至此,杭州二手房成交已六连跌。

相关推荐
热点推荐
凤凰网痛揭天水血铅诡谲!20年前13公里的村庄曾有68人铅中毒

凤凰网痛揭天水血铅诡谲!20年前13公里的村庄曾有68人铅中毒

昨夜军帖
2025-07-07 08:39:43
五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

五星级酒店摆地摊日入3万元,出摊37分钟售罄!经理:不在乎别人说摆地摊掉价

每日经济新闻
2025-07-06 13:54:06
甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

甘肃幼儿园铅中毒新进展:63名儿童抽检超标,专家推断,毒源扒出

娜乌和西卡
2025-07-06 19:08:32
历史首次7队交易官宣达成:杜兰特入火箭深情发声告别 格林赴太阳

历史首次7队交易官宣达成:杜兰特入火箭深情发声告别 格林赴太阳

醉卧浮生
2025-07-07 07:20:22
哈登发文庆祝!保罗做出退役决定,NBA历史第一纪录诞生!

哈登发文庆祝!保罗做出退役决定,NBA历史第一纪录诞生!

运筹帷幄的篮球
2025-07-07 12:15:41
“独具辨识度”的品牌超级符号,正在迸发强大的生命力。

“独具辨识度”的品牌超级符号,正在迸发强大的生命力。

车旅人牛姑娘
2025-07-05 11:41:12
江苏6人川西旅游车辆坠河后续:1人是养殖大闸蟹网红,司机才24岁

江苏6人川西旅游车辆坠河后续:1人是养殖大闸蟹网红,司机才24岁

小人物看尽人间百态
2025-07-07 05:20:03
G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

G7272列车抵达南京南站前停车停电,乘客:灯和冷气关闭,约20分钟恢复供电

极目新闻
2025-07-06 23:37:04
官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

官媒发声:砸窗不是义举不是英雄,是对安全的粗暴踩踏,央视表态

辣条小剧场
2025-07-06 11:14:17
WTT美国大满贯:梁靖崑2-3不敌世界排名85位巴德,惨遭一轮游

WTT美国大满贯:梁靖崑2-3不敌世界排名85位巴德,惨遭一轮游

懂球帝
2025-07-07 11:19:22
谈判最后关头,美部长打起退堂鼓,印度叫板特朗普,中方已经亮剑

谈判最后关头,美部长打起退堂鼓,印度叫板特朗普,中方已经亮剑

掌青说历史
2025-07-07 09:15:49
特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

特朗普在社媒发长文抨击马斯克成立“美国党”,马斯克援引《沙丘》名句回应

环球网资讯
2025-07-07 10:00:21
性生活的频率急剧下降

性生活的频率急剧下降

七叔东山再起
2025-07-06 21:36:47
杀疯了!1400万外国人涌入中国,重庆大街上,挤满了老外

杀疯了!1400万外国人涌入中国,重庆大街上,挤满了老外

毒sir财经
2025-07-07 06:07:15
河北一男子随礼300元去吃席,菜上桌顿时心凉,吃回10块钱算我输

河北一男子随礼300元去吃席,菜上桌顿时心凉,吃回10块钱算我输

马蹄烫嘴说美食
2025-07-07 05:23:09
天水一幼儿园血铅异常事件追踪:至少70童超标,异地检测值相差20倍

天水一幼儿园血铅异常事件追踪:至少70童超标,异地检测值相差20倍

上游新闻
2025-07-07 12:23:07
广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

广州大规模排查出租屋备案!有房东哭诉,租金降得厉害,房源太多

明月杂谈
2025-07-06 11:02:21
2天票房1.1亿,差评满天飞的“大烂片”被捧上日冠,中国观众咋了

2天票房1.1亿,差评满天飞的“大烂片”被捧上日冠,中国观众咋了

娱乐圈笔娱君
2025-07-04 14:03:34
没有外国人的地方,空调都吹不上

没有外国人的地方,空调都吹不上

熊太行
2025-07-07 09:59:24
甘肃天水一幼儿园幼儿血铅异常,老师也在测血铅:和孩子一起吃饭,有头晕恶心症状;初判三色发糕、玉米肠卷添加剂超标

甘肃天水一幼儿园幼儿血铅异常,老师也在测血铅:和孩子一起吃饭,有头晕恶心症状;初判三色发糕、玉米肠卷添加剂超标

扬子晚报
2025-07-06 22:39:09
2025-07-07 12:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

头条要闻

涉铅中毒幼儿园老师疑中招 家长仍不知违规添加剂是啥

财经要闻

外卖大战补贴升级:能持续多久?

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

娜扎与张云龙恋情曝光后 粉丝为何担忧

科技要闻

“没见过这么大场面”!外卖大战补贴升级

汽车要闻

据说新款问界M7长这样?售价水涨船高?

态度原创

家居
本地
时尚
教育
公开课

家居要闻

醺光伴读 品质兼顾实用

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

赵昭仪“叮铃桄榔”系OOTD又加更了

教育要闻

中考640+,为什么会选择这所高中?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版