独报8宗地 中海即将“扫地”北京二次土拍？

在9月单月大撒466.42亿元土地金的中海，这一回把预算带向了北京二次土拍——八面意向旗帜，all in 海淀4四块，300亿起拍价，“扫地”风格持延续不减。

昨天（10月11日）15:00，北京第二批集中供地房企报名截止，流出的各地块报名情况显示，一共挂出的43宗地中，有26宗无人报名，事实性流拍。60.5%的流拍率，在现有已进行二批次集中供地的城市中，能位列首位。

报名的企业里，民企自成一系的只有懋源、东亚新华、万泉建设，另外还有旭辉、龙湖、路劲采用了和北京本地国企捆绑成联合体报名形式。

而更多的面孔，都是中建、中铁、中海、华润、首开、建工等清一色的央企和国企。

其中，中海累计参与了8个地块报名。包括海淀全部四块地、石景山首钢园地块、大兴黄村现房销售地块，以及丰台区位置较好的万泉寺和周庄子地块，涉及起拍金额301.2亿元。

如果按报名出现次数看，中海并不是最活跃的，在它之前，首开和建工，均以各种联合体形式出现了9次，中铁置业也在联合体中出现了8次。但因为中海都是独立报名，因此吸引了更多火力。

许多人认为中海报名积极，对此，中海人士觉得有点“委屈”。毕竟在首批集中供地时候，中海报名了18宗地，占到总挂牌数30宗的60%。这次如果按原计划的43宗计算的话，中海的报名占比下降到了18.6%，投资意愿明显打折。

但就因为第二次集中供地的报名房企，相比首次时，再没出现“多宗地都有超过10家房企报名”的盛景。外加上过半地块无人无津，以致延到第三批集中供地时再出让，中海又被动地成了最出挑的那个。

对于中海此番报名的积极度锐减，有接近中海的人士认为，主要还是“算不过账”。比如朝阳区的前苇沟6宗地块，起拍楼面价都在6.18万/平方米以上，而商品房销售指导价为7.98万/平方米，中间的差价约仅有1.79万/平方米。再加上建安、融资、销售成本，以及从拍地，到建设，到售卖阶段层层受限，几乎没有利润。

此外，也有业内人士认为，上个月里，中海地产开启了“扫地”模式，投资额度占用激增——中海公告显示，9月单月，中海在天津、苏州、沈阳、 重庆、南京、广州和深圳共计收购了19幅地块，应付权益土地出让金为466.42亿元。而截至到9月底，中海今年应付的权益土地出让金共计1001.57亿元。9月单月投资占比高达46.6%。

按照中海此前定下的“2021年全年新增土地权益投资额预算1650亿元”，四季度的剩余投资额，只是9月单月的1.4倍。

这也意味着，中海在四季度的投资，肯定会有所缩减，地块选择上更加挑剔。“虽然眼下确实是资金雄厚、成本更低的央企国企抄底土地市场的好时机，但因为市场风向已经生变，去化预期不佳，哪怕是没有人来抢的地块，也需要更谨慎测算”。