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今年房企债券违约金额已达467.5亿元,同比增长159%

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近期,房企债务违约事件出现变得更加频繁。

10月6日,克而瑞研究中心统计的资料显示,2021年以来已有华夏幸福(600340.SH)、蓝光发展(600466.SH)、阳光100中国(02608.HK)、泰禾集团(000732.SZ)、花样年控股(01777.HK)、新力控股集团(02103.HK)、中国恒大(03333.HK)等多家开发商出现了流动性紧张的问题。

随着资金链紧张加剧,房企债务清偿能力下降直接涉及到债券市场,从而持续引发资本市场对地产债的担忧。

克而瑞统计的数据显示,2021年违约债券不论从数量还是金额来看,均远超2020年同期水平,截至9月27日,2021年房企累计违约债券只数达到39只,较2020年增长25只,累计金额达到467.5亿元,较2020年增长159%。

实际上,房企债务违约情况更为严重。

根据各家公司发布的债务数据显示,华夏幸福截至2021年9月4日累计未能如期偿还债务本息合计878.9亿元(人民币,下同),蓝光发展截至2021年9月24日累计到期未能偿还的债务本息金额合计215.07亿元,泰禾截至2021年7月30日已到期未归还借款金额为436.93亿元。9月30日,新力控股公告,未能于相关到期日或之前就两项境内融资安排于2021年9月18日支付应付利息合共3874万元;10月4日晚间,花样年公告称,未能在10月4日如期支付2021年票据的剩余本金约2.05亿美元。

从融资规模来看,2021年三季度房企的融资规模创2018年以来新低。

数据显示,2021年前9个月100家典型房企的融资量为10919亿元,同比下降21%。其中,第三季度的融资额为2872亿元,同比下降38%,环比下降24%,融资额创2018年以来的最低水平。

从2021年各个季度的融资表现来看,呈现直线下降的趋势。今年以来融资政策持续保持收紧,房企融资受限;与此同时,三条红线进一步推动企业降杠杆,企业债务偿还力度加大,部分房企动用自有现金偿还到期债务,导致2021年上半年多数房企的筹资性现金流净额呈负,新增融资额持续下降。

克而瑞预计,2021年四季度将维持当前的融资政策,同时在降杠杆主基调不变的情况下,大部分房企会更加谨慎投资,房企融资量或将持续维持低位。2021年四季度房企的整体到期债券为1082亿元,同比减少7%,环比减少19%,虽偿债压力有所缓解,但仍属于历史较高位,同时2022年上半年房企到期债券3671亿元,偿债压力持续。同时,当前房企债务违约问题频发,虽然当前许多房企在三条红线的转档方面有了较大的进步,但仍有部分企业的“三条红线”指标的优化是通过将显性债务转为隐性债务,房企实际债务的偿还问题压力仍在,未来仍应警惕该部分债务的偿还风险。未来房企应积极拓展更加多元化的融资渠道,优化债务结构,提升债务安全边界。

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