<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

让写字楼市场转好的特效药,就是拥抱变化!

0
分享至

内卷、希望、聚焦、转型......即将过完的2021年前三季度,不知在你心中留下了怎样的印象,不论市场如何,我们依旧要保持前行。

为更好的促进市场活跃度,推动商务楼宇业主与合作渠道的密切合作,由我们商办互联主办的“YOUNG起来”2021北京热点商务楼宇秋季展示交流会,于9月27日在郎园Vintage兰境艺术中心盛大开幕。

本次活动的主题“YOUNG起来”,代表着年轻、活力,更寓意着资管人在商务楼宇在运营管理中,融入更多新鲜内容,营造适合不同人群的办公生态;经纪渠道在拓展服务版图的过程中,不断追求专业度方面的持续提升。

顺应市场变化,持续优化参会体验。本届秋展在兰境艺术中心这个新场景下,从户外展板到“童年杂货铺”游戏互动,从打卡流程的更新到“就市论势”内容分享区带来的一线资管理念,我们将内容组织形式做到丰富而精致,结合线上线下全方位的交流互动,让每一位参会人士都收获颇丰。

除汇集北京热点商圈办公楼宇现场展示之外,在线上更有中粮·置地广场、中粮广场、西单大悦中心、中糖大厦、汇京双子座大厦、E_ZIKOO智慧谷 阿尔法学园、北京房山中粮健康科技园、金隅高新产业园、联美大厦、上德中心、格雷众创园、霄云路33号、平安大厦、中国电子大厦、世纪财富中心、平安国际金融中心、丽泽平安金融中心、丰科中心、国锐广场、北京经开·壹中心、北京经开·壹广场、首创·新大都、首汇健康科技园、北辰时代大厦、北辰时代中心、泓晟国际中心、远洋国际中心二期、郎园Vintage、郎园Park、郎园Station、易亨大厦、环星大厦进行网络直播。主持人的精妙串场、精炼的项目选址价值推介、多轮线上抽奖互动,让楼宇核心卖点得以充分展现。

在现场的“就市论势”内容分享环节中,商办互联 毕明东先生 与高力国际华北区副董事总经理 陈难先生、华贸集团控股有限公司总裁助理、商管总部副总裁 郝群女士、天下楼书创始人/商务地产研究院秘书长 姜恢弘先生,分别就市场发展大势、市场策略、用户满意度与客户续租率等角度,带来了独到观点。

以下为精华内容汇总

以消费变化为核心的商业逻辑才是最稳健的

通过数据可以看到,从2021年-2024年,预计未来几年内的新增供应是逐年递减的,当城市发展从“增量”进入“存量”时代,商业地产在投资、建设、运营上的逻辑也将随之变化。

不论是新建楼宇建设还是写字楼升级改造,需要综合租户、运营、品质、需求等系统化体系持续提升,服务升级要贴合市场实际需求

当消费客群结构不断变化、电子产品快速增加,以及人们对高频线上消费的线下感受关注度,未来的商务楼宇,想健康持久的运营管理,在投资过程中要以市场更新为主导,在开发建设中以客户需求为核心定位,在运营管理过程中,适时增设体验式服务,以满足租户精神层面的需求。

满意度调研只是开始,亲身体验才能高效提升品质

满意度调研,是办公空间与客户关系的体温计,它直接指出了服务可改进提升点。在过去,由于满意度调研很多是由业主方单方面制作收集,所以往往不能完全反应问题所在。

满意度调研,重点在于揭露运营管理中的“疤痕”,多与客户交流,站在用户视角设置调研问题,可以更多的发现急需解决的管理问题,为资管人提供决策依据。

除定期的满意度调研外,服务团队以租户身份的全面体验,可以更好的帮助楼宇发现问题。以满意度调研结果为基础,现场走访、现场交流,与执行团队商讨解决方案,解决后持续跟进满意度结果,用“望闻问切”的整套体验过程,不断提升楼宇服务品质

楼宇运管没有特效药,我们都要拥抱变化

作为疫情之后的第一年,虽然国内疫情控制稳定,但不可否认的是,点状疫情频发,而国外更是疫情持续发酵,这种不确定因素的长期存在,将对空间服务带来更高要求。

疫情周期外,国家对产能发展重心调整带来的产业周期,供大于求持续存在的市场周期,国内消费人群结构变化与产业升级带来的经济周期,都将对写字楼市场产生潜移默化的影响。

从目前的市场情况来看,写字楼已经衍生出六点发展特性

1、企业办公消费习惯发生改变,中小面积客户更青睐拎包入住的房屋状态。

2、客户选址需求在变化,“企业总部+灵活办公”的决策模式被更多企业应用。

3、联合办公的需求旺盛,从供应结构上导致二房东市场被看好。

4、数字化建设是阶段重点,通过场景线上化交互提高管理水平。

5、从客户到会员、从管理到经营,私域流量建设正促进经营服务。

6、资产管理提高精细化运营水平,生态化跨界服务共创是大势所趋。

从宏观经济角度来看,地产市场依旧是当下中国经济的压舱石与稳定剂,而商务楼宇作为产业承载平台,尤其是城市更新、联合办公、产业园区,更是被寄予厚望。商务楼宇的健康发展,离不开产品层面的数字化迭代升级,离不开合作资源上的优势互补,更离不开资管层面上的实地操作,而想做好这些,首先你要勇于拥抱未来

@@AUTODEALER="商务楼"ADDRESS="通源东路66弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0NdW.html?source=kapian&id=0NdW&city=sh"PRICE="4000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-09-08/1283961479580.jpg"@@

@@AUTODEALER="置地广场"ADDRESS="南京东路409-459号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0OHI.html?source=kapian&id=0OHI&city=sh"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-10-19/1287476926224.jpg"@@

@@AUTODEALER="双子座"ADDRESS="龙岗中心区奥体中心沙园路与黄阁路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0QXL.html?source=kapian&id=0QXL&city=sz"PRICE="13500元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2011-12-20/400x300_7LNRHCER4U820007.jpg"@@

@@AUTODEALER="北京经开·壹中心"ADDRESS="大兴亦庄经海一路与科创十二街交汇处向东200米"TEL="4001-666-163"EXT="14575"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/Bfcb.html?source=kapian&id=Bfcb&city=bj"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2018-08-24/DPVEUTI0MC3I0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

刚交权不到48小时就出事,佩通坦传来新消息!

科技有趣事
2025-07-04 12:32:25
整个太平洋舰队155旅指挥部被海马斯打掉,全体军官阵亡无人生还

整个太平洋舰队155旅指挥部被海马斯打掉,全体军官阵亡无人生还

环球热点快评
2025-07-05 21:16:19
“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

知晓科普
2025-07-05 09:20:03
俄罗斯联邦统计局停止发布人口统计数据,所有数据被“保密”

俄罗斯联邦统计局停止发布人口统计数据,所有数据被“保密”

山河路口
2025-07-05 23:16:29
独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

独居大爷每月用电580度,儿子查不出原因将电线剪断,砸开墙后愣了

五元讲堂
2025-06-26 09:57:25
9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

9.3阅兵邀请嘉宾名单有变!李在明要来,特朗普不来,日本很在意

掌青说历史
2025-07-02 18:19:58
大妈跳广场舞到半夜放特大号音响,几十袋墨汁从天而降成“黑人”

大妈跳广场舞到半夜放特大号音响,几十袋墨汁从天而降成“黑人”

诗词中国
2025-06-30 15:40:38
前三轮只输17局,辛纳创造公开赛时代温网男单纪录

前三轮只输17局,辛纳创造公开赛时代温网男单纪录

懂球帝
2025-07-06 00:23:09
毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

毛主席为何拒绝给董存瑞题词?得知缘由后,众人钦佩:伟人高明

文史道
2025-07-03 20:21:14
天涯顶级神贴

天涯顶级神贴

乡野小珥
2025-07-05 08:42:46
看了梅林关星河丹堤房,南山5千万别墅瞬间不香了,有前后院

看了梅林关星河丹堤房,南山5千万别墅瞬间不香了,有前后院

童童聊娱乐啊
2025-07-05 10:46:43
入坑了:上了警校却不能参加公安联考,家长欲哭无泪

入坑了:上了警校却不能参加公安联考,家长欲哭无泪

阿伧说事
2025-07-05 22:44:04
Shams:火箭收到很多报价 但想送惠特摩尔去能茁壮成长的球队

Shams:火箭收到很多报价 但想送惠特摩尔去能茁壮成长的球队

直播吧
2025-07-06 08:21:06
火箭摆烂5年选中11人:仅5人留队6人出走 这6人如今什么水准?

火箭摆烂5年选中11人:仅5人留队6人出走 这6人如今什么水准?

颜小白的篮球梦
2025-07-06 08:24:06
追加第三道命令,为了促成特朗普成功来华,美国接连给中国献大礼

追加第三道命令,为了促成特朗普成功来华,美国接连给中国献大礼

通文知史
2025-07-05 11:15:26
越美协议影响的不仅是中国的商品,更让中国对美的关税失去意义

越美协议影响的不仅是中国的商品,更让中国对美的关税失去意义

二月侃事
2025-07-05 17:49:41
山东舰怎么可以这么大,以前央视从来都不是这么拍的

山东舰怎么可以这么大,以前央视从来都不是这么拍的

三叔的装备空间
2025-07-04 20:58:04
7月5日俄乌最新:新的开窗事件

7月5日俄乌最新:新的开窗事件

西楼饮月
2025-07-05 18:01:33
王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

王欣瑜自带水杯喝水,主裁多次提醒要遮挡,原因竟是不能露商标

小娱乐悠悠
2025-07-03 13:24:00
TA:世俱杯半决赛最便宜的门票72小时内从473.9美元降至13.4美元

TA:世俱杯半决赛最便宜的门票72小时内从473.9美元降至13.4美元

直播吧
2025-07-06 08:21:07
2025-07-06 11:27:01

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛地震要开始了

头条要闻

牛弹琴:马斯克终于要大干一场 美国政坛地震要开始了

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
家居
旅游
艺术
时尚

教育要闻

南昌中考分数线出炉!

家居要闻

合理布局 三口之家的温馨空间

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

“生活不会一直都很好,但今天很好”

无障碍浏览 进入关怀版