网易首页 > 网易北京房产 > 正文

让写字楼市场转好的特效药,就是拥抱变化!

0
分享至

内卷、希望、聚焦、转型......即将过完的2021年前三季度,不知在你心中留下了怎样的印象,不论市场如何,我们依旧要保持前行。

为更好的促进市场活跃度,推动商务楼宇业主与合作渠道的密切合作,由我们商办互联主办的“YOUNG起来”2021北京热点商务楼宇秋季展示交流会,于9月27日在郎园Vintage兰境艺术中心盛大开幕。

本次活动的主题“YOUNG起来”,代表着年轻、活力,更寓意着资管人在商务楼宇在运营管理中,融入更多新鲜内容,营造适合不同人群的办公生态;经纪渠道在拓展服务版图的过程中,不断追求专业度方面的持续提升。

顺应市场变化,持续优化参会体验。本届秋展在兰境艺术中心这个新场景下,从户外展板到“童年杂货铺”游戏互动,从打卡流程的更新到“就市论势”内容分享区带来的一线资管理念,我们将内容组织形式做到丰富而精致,结合线上线下全方位的交流互动,让每一位参会人士都收获颇丰。

除汇集北京热点商圈办公楼宇现场展示之外,在线上更有中粮·置地广场、中粮广场、西单大悦中心、中糖大厦、汇京双子座大厦、E_ZIKOO智慧谷 阿尔法学园、北京房山中粮健康科技园、金隅高新产业园、联美大厦、上德中心、格雷众创园、霄云路33号、平安大厦、中国电子大厦、世纪财富中心、平安国际金融中心、丽泽平安金融中心、丰科中心、国锐广场、北京经开·壹中心、北京经开·壹广场、首创·新大都、首汇健康科技园、北辰时代大厦、北辰时代中心、泓晟国际中心、远洋国际中心二期、郎园Vintage、郎园Park、郎园Station、易亨大厦、环星大厦进行网络直播。主持人的精妙串场、精炼的项目选址价值推介、多轮线上抽奖互动,让楼宇核心卖点得以充分展现。

在现场的“就市论势”内容分享环节中,商办互联 毕明东先生 与高力国际华北区副董事总经理 陈难先生、华贸集团控股有限公司总裁助理、商管总部副总裁 郝群女士、天下楼书创始人/商务地产研究院秘书长 姜恢弘先生,分别就市场发展大势、市场策略、用户满意度与客户续租率等角度,带来了独到观点。

以下为精华内容汇总

以消费变化为核心的商业逻辑才是最稳健的

通过数据可以看到,从2021年-2024年,预计未来几年内的新增供应是逐年递减的,当城市发展从“增量”进入“存量”时代,商业地产在投资、建设、运营上的逻辑也将随之变化。

不论是新建楼宇建设还是写字楼升级改造,需要综合租户、运营、品质、需求等系统化体系持续提升,服务升级要贴合市场实际需求

当消费客群结构不断变化、电子产品快速增加,以及人们对高频线上消费的线下感受关注度,未来的商务楼宇,想健康持久的运营管理,在投资过程中要以市场更新为主导,在开发建设中以客户需求为核心定位,在运营管理过程中,适时增设体验式服务,以满足租户精神层面的需求。

满意度调研只是开始,亲身体验才能高效提升品质

满意度调研,是办公空间与客户关系的体温计,它直接指出了服务可改进提升点。在过去,由于满意度调研很多是由业主方单方面制作收集,所以往往不能完全反应问题所在。

满意度调研,重点在于揭露运营管理中的“疤痕”,多与客户交流,站在用户视角设置调研问题,可以更多的发现急需解决的管理问题,为资管人提供决策依据。

除定期的满意度调研外,服务团队以租户身份的全面体验,可以更好的帮助楼宇发现问题。以满意度调研结果为基础,现场走访、现场交流,与执行团队商讨解决方案,解决后持续跟进满意度结果,用“望闻问切”的整套体验过程,不断提升楼宇服务品质

楼宇运管没有特效药,我们都要拥抱变化

作为疫情之后的第一年,虽然国内疫情控制稳定,但不可否认的是,点状疫情频发,而国外更是疫情持续发酵,这种不确定因素的长期存在,将对空间服务带来更高要求。

疫情周期外,国家对产能发展重心调整带来的产业周期,供大于求持续存在的市场周期,国内消费人群结构变化与产业升级带来的经济周期,都将对写字楼市场产生潜移默化的影响。

从目前的市场情况来看,写字楼已经衍生出六点发展特性

1、企业办公消费习惯发生改变,中小面积客户更青睐拎包入住的房屋状态。

2、客户选址需求在变化,“企业总部+灵活办公”的决策模式被更多企业应用。

3、联合办公的需求旺盛,从供应结构上导致二房东市场被看好。

4、数字化建设是阶段重点,通过场景线上化交互提高管理水平。

5、从客户到会员、从管理到经营,私域流量建设正促进经营服务。

6、资产管理提高精细化运营水平,生态化跨界服务共创是大势所趋。

从宏观经济角度来看,地产市场依旧是当下中国经济的压舱石与稳定剂,而商务楼宇作为产业承载平台,尤其是城市更新、联合办公、产业园区,更是被寄予厚望。商务楼宇的健康发展,离不开产品层面的数字化迭代升级,离不开合作资源上的优势互补,更离不开资管层面上的实地操作,而想做好这些,首先你要勇于拥抱未来

@@AUTODEALER="商务楼"ADDRESS="通源东路66弄"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0NdW.html?source=kapian&id=0NdW&city=sh"PRICE="4000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-09-08/1283961479580.jpg"@@

@@AUTODEALER="置地广场"ADDRESS="南京东路409-459号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0OHI.html?source=kapian&id=0OHI&city=sh"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-10-19/1287476926224.jpg"@@

@@AUTODEALER="双子座"ADDRESS="龙岗中心区奥体中心沙园路与黄阁路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0QXL.html?source=kapian&id=0QXL&city=sz"PRICE="13500元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2011-12-20/400x300_7LNRHCER4U820007.jpg"@@

@@AUTODEALER="北京经开·壹中心"ADDRESS="大兴亦庄经海一路与科创十二街交汇处向东200米"TEL="4001-666-163"EXT="14575"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/Bfcb.html?source=kapian&id=Bfcb&city=bj"PRICE="27000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2018-08-24/DPVEUTI0MC3I0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
【热点】46位医院院长、书记被调查!中央发文:彻查1.2万家医院院长和科主任!

【热点】46位医院院长、书记被调查!中央发文:彻查1.2万家医院院长和科主任!

魏子柠说
2022-08-14 00:49:21
台军打响“第一枪”,大陆是否反制?汪文斌回应了!

台军打响“第一枪”,大陆是否反制?汪文斌回应了!

超大号神兽
2022-08-13 04:43:13
美四星上将嚣张言论:美国会先发制人打击中国大陆的军事指挥中心

美四星上将嚣张言论:美国会先发制人打击中国大陆的军事指挥中心

春秋痛一点
2022-08-13 18:54:50
美国要有动作了!军舰很快通行台海,5大军种2大舰队加强印太威慑

美国要有动作了!军舰很快通行台海,5大军种2大舰队加强印太威慑

国防时报排头兵
2022-08-09 12:15:01
江津将减免蒋正全孩子在校费用

江津将减免蒋正全孩子在校费用

上游新闻
2022-08-13 01:12:03
怎么回事?中国国家队主力前锋惹上麻烦,已被申请逮捕或无法离境

怎么回事?中国国家队主力前锋惹上麻烦,已被申请逮捕或无法离境

尘语者
2022-08-13 17:13:14
住建部发文:9月起,禁止用水泥砂浆贴墙砖

住建部发文:9月起,禁止用水泥砂浆贴墙砖

温馨家生活
2022-08-11 01:41:32
90岁诗丽吉罕见亮相,脸色铁青全是黑色斑点,整容后遗症好明显

90岁诗丽吉罕见亮相,脸色铁青全是黑色斑点,整容后遗症好明显

红袖说事
2022-08-13 20:35:10
刚刚!武汉知名购物中心官宣闭店!开业已17年

刚刚!武汉知名购物中心官宣闭店!开业已17年

极目新闻
2022-08-14 00:44:30
普京震怒罢黜黑海舰队司令,近40%的俄军指挥官正在接受调查

普京震怒罢黜黑海舰队司令,近40%的俄军指挥官正在接受调查

凡事一定有办法13119
2022-08-12 23:19:12
“最美小三”韩素希:让全网担心被韩国财阀玷污的绝美公主

“最美小三”韩素希:让全网担心被韩国财阀玷污的绝美公主

小望侃娱乐
2022-08-13 20:45:37
海王!通讯录500个女友,带着编号,备注喜好,生怕弄混淆了

海王!通讯录500个女友,带着编号,备注喜好,生怕弄混淆了

扮猫骑老虎
2022-08-13 12:35:19
美国对部分先进半导体和涡轮机生产技术实施出口管制

美国对部分先进半导体和涡轮机生产技术实施出口管制

界面新闻
2022-08-13 09:55:11
世界上第一个宣布疫情结束的国家

世界上第一个宣布疫情结束的国家

鸿观报道
2022-08-12 13:35:46
启动股市还是楼市,稍显纠结,大概率让股市重回15年前的高点

启动股市还是楼市,稍显纠结,大概率让股市重回15年前的高点

没有好名字
2022-08-13 23:04:59
中国强硬是正确的!大陆立下规矩后,苹果迅速给外企做了个好榜样

中国强硬是正确的!大陆立下规矩后,苹果迅速给外企做了个好榜样

军武亮剑
2022-08-12 18:37:00
新疆本轮疫情已发现四条传播链,仍处于发展阶段

新疆本轮疫情已发现四条传播链,仍处于发展阶段

界面新闻
2022-08-13 21:54:54
俄动武之困局:原先大家排队购买俄制武器,现在成了排队取消合同

俄动武之困局:原先大家排队购买俄制武器,现在成了排队取消合同

水光视角
2022-08-12 23:34:47
曼联崩了!35分钟丢4球,C罗叉腰无奈,魔迷怒喊:你们不配这球衣

曼联崩了!35分钟丢4球,C罗叉腰无奈,魔迷怒喊:你们不配这球衣

我爱英超
2022-08-14 01:34:56
张馨予:当年狠心把我甩了,现在报应来了吧,感谢你当年不娶之恩

张馨予:当年狠心把我甩了,现在报应来了吧,感谢你当年不娶之恩

悦悦爱音乐
2022-08-13 17:40:45
2022-08-14 02:06:44

北京房产

空置率炸出一堆省会城市 中国房子早过剩了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

四川彭州山洪灾害已致7人死亡 当地曾发通报预警

头条要闻

四川彭州山洪灾害已致7人死亡 当地曾发通报预警

财经要闻

体育要闻

曼联队史第二次英超半场四球落后,上一次是上赛季双红会

娱乐要闻

出轨风波后向佐首现身!状态轻松无影响

科技要闻

陈春花将起诉

汽车要闻

东方豪华旗舰MPV 红旗HQ9预售40万元起

态度原创

健康
教育
旅游
手机
公开课

警惕“夺命”蜱虫!

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

旅游要闻

俄罗斯开放首个古生物公园

手机要闻

小米MIX Fold2体验:折叠屏由「小众」走向主力机的重要一步

公开课

40度不装空调,欧洲为何不能“空调自由”

进入关怀模式