网易首页 > 网易北京房产 > 正文

稳健型房企亮大招 “闯关过卡”筑牢资金“护城河”

0
分享至

当前,房地产金融监管政策仍趋严。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,确保房地产市场平稳运行,将是现阶段楼市调控的主旋律。

随着一系列穿透式监管的迅速蔓延,房企在拿地端、销售端、资金端的重重考验接踵而至。新的行业语境下,稳健发展成为房企的核心诉求,尤其是如何保障资金安全,成为房企的新课题和各界关注的焦点。

第二轮集中供地拉开序幕 资金监管力度空前

近日,上海、北京、成都、长沙等热点城市第二轮集中供地纷纷拉开序幕。政策调整之后,第二轮集中供地发生了非常明显的变化,其中重要的一点是对房企资格及购地资金进行穿透式的监管。

如上海市更新的土地竞买规则要求,申请人竞买资金必须是自有资金,且不得是来源于非地产业务的资金,竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。9月17日晚间,北京也发布第二轮集中供地补充公告,明确要求参与竞拍房企需补充购地资金来源说明,竞得人须在缴清全部土地出让价款后2个工作日内提交购地资金来源说明和能支持“购地资金来源说明”中涉及事项的相关资料。

显然,不论是购地资金还是房企资格的审查,都在源头上强调房企资金安全和稳健经营的重要性,将违规资金和风险行为挡在门外,有助于引导行业健康发展。

事实上,今年以来,资金层面监管力度空前,穿透式的监管渗透到各个角落,上述第二轮集中供地背后对竞买规则做出的调整,只是当前资金“强监管”背景下的一个缩影。

业内普遍认为,“强监管”尤其是对资金层面的监管,将成为房地产长效机制中的重要举措,这也预示着,未来政策在房企资金层面的执行会不断深入,监管执行力也会“只严不松”。

因此,对于房企而言,资金安全正上升到空前的战略高度。尤其在新时期,房企面临空前的调控压力,要想筑牢资金链“护城河”, “闯关过卡”绝非易事。

发挥融资优势 筑牢财务底线

房企打造资金链“护城河”的第一道关卡是融资。

今年房企融资渠道全面收紧是不争的事实。据贝壳研究院发布的《房企融资月报》显示,2021年1-8月房企境内外债券融资累计约6999亿元,同比下降21%,减少约1817亿元。其中,8月单月境内外债券融资共发行62笔,发行规模折合人民币约571亿元,同比减少54.2%。

这表明,在严监管持续、融资环境收紧的状态下,房企整体债券融资规模出现了明显下降趋势,资金压力倍增,这也导致了上半年境内房企违约或风险事件明显增多。

在业内人士看来,下半年房企想要实现大规模净融资将愈发困难,行业信用风险上升。在波动的市场环境下,融资优势大、创新能力强的房企将会在下半场的竞争中占据主要优势。

第一类是融资成本占绝对优势的央企,如中海、保利等房企,上半年中海融资成本3.6%,保利加权平均融资成本3.62%;第二类是融资成本有一定优势同时兼具多元融资渠道和创新能力的房企,如远洋、世茂等。

分析认为,融资收紧情况下,多样化的渠道和创新的融资方式意味着更大的发展空间和更牢的财务底线。以远洋为例,上半年远洋融资成本进一步降低至5.04%,排名行业前列。同时,远洋持续创新多元化的融资渠道,如两次发行境外绿色债券,票面利率低至2.7%。7月8日,远洋成功发行32.01亿元资产支持票据,票面利率4.19%,是银行间市场首单资产支持票据1.5版本的CMBN产品(无信托结构CMBN)。目前,远洋已获批尚未提用授信额度2,424亿人民币,为其发展提供了充足的信贷支持。

前置资金规划 未雨绸缪保障经营稳定性

筑牢资金链“护城河”,除了要越过融资关卡,还需具备长线思维和未雨绸缪的前瞻性眼光。

据贝壳研究院统计,今年以来,房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月就有12家房企发生违约。所以,对于到期贷款的提前规划是保障房企财务安全的重要一环。

目前,诸如万科、中海、远洋等稳健型房企纷纷对未来两年内到期贷款进行提前规划,保证资金的安全稳定。纵观这些房企的负债结构可以发现其都有一个共同点——短债长债比较低,这也意味着短期偿债压力较小。具体来看,远洋、建发及华润置地短债长债比也均小于0.20。

其中,远洋是保持对未来1-2年到期贷款提前规划的典型之一。9月23日,远洋集团成功发行19.5亿元5年期公司债,偿还到期债务。至此,远洋年内短期负债再融资均已完成,流动性压力非常小。截至中期业绩发布时,远洋1年内到期负债占比14%,2-5年内到期负债占比47%,5年以上到期负债占比提升至16%,到期分布均衡。

上海易居房地产研究院指出,从“三道红线”的设置来看,监管部门高度关注房企负债结构及偿债能力情况,房企应控制自身杠杆水平,保持充裕的现金流使其能够完全覆盖短期有息债务。同时还应未雨绸缪、量入为出,做好资金安排,保持经营活动的稳定性。

丰厚土储 打好“现金奶牛”的头号王牌

一直以来,“广积粮”都是房企的战略共识。土地储备是企业赖以生存和发展的命脉,是助力企业成为“现金奶牛”的王牌之一。只有把土地储备摆在战略高度,才能通过后续的销售源源不断地创造现金流,而丰富的现金流亦将继续反哺土储端,形成拿地-销售-变现的良性循环。

今年以来,一些现金流不错的典型房企纷纷抓住拿地窗口期,为自身长足发展打牢基础。据亿翰智库发布的《50家典型房企土地储备总量和新增土地储备》榜单显示,2021年上半年50家典型房企土地储备总量为34.45亿平方米,较2020年末增长5.8%,包括保利、远洋、建发、绿城、越秀等均在上半年取得了不错的土地储备。

此外,充足的资金,也为远洋等房企获取优质地块奠定了基础。作为稳健型房企,远洋则继续保持自身节奏,稳步推进土储。2021上半年,远洋获取16个开发项目,新增土储328万平方米,总货值约人民币500亿元。值得一提的是,远洋新增开发项目全部位于深圳、厦门、武汉、西安等一二线城市,“南移西拓”区域项目个数占比近70%;同时,新增土储以“高效”项目为主,25万平方米以下项目个数占比达75%。7月,远洋还以40亿元平价获取红星地产70%股权,新增货值近千亿。专家认为,随着优质土地资源的陆续释放,远洋的区域布局将更加完善,销售规模有望持续增长。

综合来看,资金安全是长期行为,是持续稳健经营的结果。在监管升级和充满不确定性的行业新环境中,强大且多元的融资能力、未雨绸缪的前瞻性眼光、充足的土储的支撑,是房企保障资金安全的三大利器,而具备上述三大优势的房企将迎发展良机。

相关推荐
热点推荐
紧急通知,大家千万别上当!加急,特急,超级急!

紧急通知,大家千万别上当!加急,特急,超级急!

王瑞瑞
2022-08-15 20:40:14
特朗普正式宣布:美国像中国一样控制了病毒!世卫高水平回应

特朗普正式宣布:美国像中国一样控制了病毒!世卫高水平回应

小同体育
2022-08-15 21:01:47
四件事告诉你,时下地方政府有多缺钱…

四件事告诉你,时下地方政府有多缺钱…

慧翔百科
2022-08-15 21:51:40
俄乌战争,即将失控

俄乌战争,即将失控

APD亚太日报
2022-08-15 19:45:11
男子微信约3名女大学生,两个晚上后,女子要学费一万八男子报警

男子微信约3名女大学生,两个晚上后,女子要学费一万八男子报警

卢悦心之助
2022-08-15 17:30:41
东部海域大战一触即发,多国海军强势介入,白宫警告不开第一枪

东部海域大战一触即发,多国海军强势介入,白宫警告不开第一枪

文史杂社
2022-08-15 18:18:10
曝四川19市工业用电全停,今起连放6天高温假,让电于民

曝四川19市工业用电全停,今起连放6天高温假,让电于民

西虹市电台
2022-08-15 12:30:35
突发!彻底断供

突发!彻底断供

陌上花开缓缓行
2022-08-15 17:23:29
俄罗斯极寒小镇:最低零下72度,香蕉当成锤子用,上厕所最麻烦

俄罗斯极寒小镇:最低零下72度,香蕉当成锤子用,上厕所最麻烦

社会奇闻君
2022-08-15 17:41:16
美联储无权拒绝中国运黄金,美媒:215吨黄金已经从欧美运抵中国

美联储无权拒绝中国运黄金,美媒:215吨黄金已经从欧美运抵中国

迷失小杨
2022-08-15 17:46:16
微信突然官宣:用这些头像将被“封杀”

微信突然官宣:用这些头像将被“封杀”

躺倒鸭
2022-08-15 16:59:19
江苏一男技师与女子发生关系,过程中顺带偷拍,要十万保密费

江苏一男技师与女子发生关系,过程中顺带偷拍,要十万保密费

庙堂风云
2022-08-15 17:14:38
穿和服的女生,不能被如此对待

穿和服的女生,不能被如此对待

刘远举
2022-08-15 17:17:46
宋喆下个月出狱?马蓉紧急投资1500万移民澳洲,王宝强已加强安保

宋喆下个月出狱?马蓉紧急投资1500万移民澳洲,王宝强已加强安保

扒星人
2022-08-15 15:00:30
刘和平:美议员团又窜台的真正目的,更值得警惕!

刘和平:美议员团又窜台的真正目的,更值得警惕!

直新闻
2022-08-15 20:46:49
台湾女艺人蒋萍丈夫婚内出轨岳母, 声言一次拿下母女俩, 三观尽毁

台湾女艺人蒋萍丈夫婚内出轨岳母, 声言一次拿下母女俩, 三观尽毁

落影姑娘
2022-08-15 09:40:11
性生活后做6件事=作死!尤其最后一件,男伤丁丁,女伤乳房(夫妻必读)

性生活后做6件事=作死!尤其最后一件,男伤丁丁,女伤乳房(夫妻必读)

鱼乐星鲜事
2022-08-15 18:36:26
摊牌了?特朗普说出真相,美国最大威胁不是俄罗斯,也不是中国

摊牌了?特朗普说出真相,美国最大威胁不是俄罗斯,也不是中国

军武亮剑
2022-08-15 19:24:01
一个穷人要永远记住,干体力活和搞技术活是没有出路的,是赚不到100万的

一个穷人要永远记住,干体力活和搞技术活是没有出路的,是赚不到100万的

五包辣条
2022-08-15 20:03:30
社评:获“史上最大投资”,匈牙利做对了什么?

社评:获“史上最大投资”,匈牙利做对了什么?

环球网资讯
2022-08-14 23:58:14
2022-08-16 02:46:44

北京房产

东北制药拟出售北京西城区两套房产

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国辉瑞公司CEO新冠检测呈阳性 已接种四剂辉瑞疫苗

头条要闻

美国辉瑞公司CEO新冠检测呈阳性 已接种四剂辉瑞疫苗

财经要闻

体育要闻

伤兵满营!马蒂普肌肉拉伤,利物浦一线队伤员已达10人

娱乐要闻

大布"倒插门"有隐情?贝嫂曝巨额负债

科技要闻

亏上热搜!人们为啥不爱吃海底捞了?

汽车要闻

入门即满配 新408如何成为“家轿卷王”

态度原创

房产
教育
数码
手机
军事航空

房产要闻

第四批新盘表现或两极分化,前滩新盘冲击满分

教育要闻

爆热搜!中暑、死亡风险加剧,40℃高温依然搞军训引发争议

数码要闻

moto razr 2022给我的感觉是能用,你们呢?

手机要闻

moto razr 2022给我的感觉是能用,你们呢?

军事要闻

"战术射手"比赛解放军用的长短枪都不一般

进入关怀模式