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2021博鳌大讲堂|刘斌:服务式公寓坪效高于星级酒店

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人员成本可能是酒店的5成,但是营收能达到酒店的7成

租赁时代正在开启,先行一步的长租行业却走到了变革与洗牌的风暴中心。长租公寓暴雷,联合办公风口冷却,长租的未来,还能兴盛于哪些赛道?

9月17日下午举行的2021博鳌房地产论坛之博鳌大讲堂上,瑰悦创始人、CEO刘斌结合自身企业的发展经验,表达了自己对于服务式公寓的看好。

2021博鳌大讲堂|刘斌:服务式公寓坪效高于星级酒店

服务式公寓,即酒店式服务+公寓式管理,也可以说成是长租酒店。他发源于美国,开店的位置大多在公路旁边。

而在国内,服务式公寓对标的是星级酒店——单间价格跟酒店价格比较类似,地点也在核心的地段。但相比星级酒店,服务式公寓可能能有一室一厅,空间比酒店大一些,室内会多一个洗衣机或者冰箱,另外在租赁模式上,采用长短租的结合。

在投资回报上,刘斌认为,当下的星级酒店的空间利用率其实是不高的。比如酒店里的会场,全年的出租率可能只有20%到30%。

而反观服务式公寓,把房间内部做大,把公区变小,人员成本和投资都能随之降低,如此一来,“人员成本可能是酒店的5成,但是营收能达到酒店的7成”。

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