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人员成本可能是酒店的5成，但是营收能达到酒店的7成
租赁时代正在开启，先行一步的长租行业却走到了变革与洗牌的风暴中心。长租公寓暴雷，联合办公风口冷却，长租的未来，还能兴盛于哪些赛道？
9月17日下午举行的2021博鳌房地产论坛之博鳌大讲堂上，瑰悦创始人、CEO刘斌结合自身企业的发展经验，表达了自己对于服务式公寓的看好。
服务式公寓，即酒店式服务+公寓式管理，也可以说成是长租酒店。他发源于美国，开店的位置大多在公路旁边。
而在国内，服务式公寓对标的是星级酒店——单间价格跟酒店价格比较类似，地点也在核心的地段。但相比星级酒店，服务式公寓可能能有一室一厅，空间比酒店大一些，室内会多一个洗衣机或者冰箱，另外在租赁模式上，采用长短租的结合。
在投资回报上，刘斌认为，当下的星级酒店的空间利用率其实是不高的。比如酒店里的会场，全年的出租率可能只有20%到30%。
而反观服务式公寓，把房间内部做大，把公区变小，人员成本和投资都能随之降低，如此一来，“人员成本可能是酒店的5成，但是营收能达到酒店的7成”。
本文来源：网易房产原创
责任编辑：
陈伊颖_NB12797
