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2021博鳌房地产论坛|周济:建议把房地产分成鼓励、限制和禁止三类

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在2021年中的节点,房地产的形势已经与以往完全不同。宏观层面有“十四五”与2035远景目标的考量;具体到行业,则是顶层政策指引下不断趋向规范化和稳健发展的大环境。

9月16日,2021博鳌房地产论坛在三亚举办。论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为大会主题,思辨行业未来。

当天下午举行的博鳌地产发展大会,则以“推进房地产转型”为分会主题,聚焦探讨面对宏观政策与经济环境改变的深刻影响,房地产企业如何在风暴中进行深层次变化。

在博鳌地产发展大会上,中交海洋投资控股有限公司党委书记、总经理周济做了《转型改变回归重塑发展—再谈精益思想、分类施策与中国房地产》的主题演讲。

2021博鳌房地产论坛|周济:建议把房地产分成鼓励、限制和禁止三类

周济首先抛出结论,认为房地产行业确实需要反思甚至检讨。因为房地产行业缺思想,世界观和方法论也错了,要改变必须靠转型、改变、回归、重塑和发展。

他表示,快周转、标准化、大规模、缺少用户思维、同质化、过度高杠杆、欠账太多风格传统的房地产之路即将走到尽头。

但眼下,主管部门缺少对房地产的科学谋划和顶层设计,地方政府缺乏对房地产的科学理解和科学管理,地产行业缺少科学思想的指导,地产协会缺乏对房地产产业的科学梳理和组织,地产企业缺少科学治理,缺乏对开发项目的科学管控,地产项目缺少对房地产产品和服务的科学制造。

所以行业的改变需要政府、政策、研究部门、行业、业内企业广大从业者共同努力,重新定义房地产,重新定义房地产行业,要对不同的房地产进行科学的分类,进行分类指导、分类实施。

对于具体如何改变?周济提出了五点畅想。

畅想一,作为各级政府要加强系统化的顶层设计,重塑中国房地产市场,中央政府特别是住建部门要做顶层设计,专业部委要科学的定义并且分类指导,至少把房地产分成鼓励类、限制类和禁止类这三类。其中,鼓励的包括康养地产、旅游地产、教育地产、交通地产、安居地产、科技地产,以及绿色指挥超低能耗建筑。限制的主要是粗制滥造的商品住宅地产和那些空而不用的商业地产。禁止的包括超高层、纯毛坯、奇特建筑、高能耗建筑等等。

畅想二,行业协会要学习百年制造业,倡导精益思想,重塑房地产行业。其中,精益思想是建立在自然科学、人文科学和思维科学基础之上的以现代制造业为主要对象的科学管理思想,是关于全过程思维的思想,是系统集成的思想,是基础搭建、过程控制和顶层设计同重并举的思想。

房地产行业要遵循精益思想,将企业的文化体系、战略体系、产品体系、管控体系、营造或生产体系、人力资源体系、财务资金体系、供应链体系、品牌、营销体系、管控体系及包括信息化体系等等进行有机的融合。

畅想三,房地产企业要在精益思想的指导下重塑房地产企业,遵循精益思想,房地产企业要构建自己的三观。周济把企业的三观形容成一棵价值树,底部是文化体系,树干是品牌体系,树根是战略体系,树的枝丫是供应链体系,最后结出的果实才是房地产的精益化体系。

在三观确立之后,周济认为企业还要形成自己科学的方法论,他举例了6种创新思维,包括积极心理学思维,还有精益地产思维、新时代的规划思维,企业文化思维、绿色科技融合思维和柔性开发思维。其中,所谓柔性开发思维就是现代物流思想所发展而成的加工制造业的核心思想。

畅想四,消费者和用户,树立租售并举和科学的投资消费理念。

畅想五,要把握发展道路、发展做法和发展工具。中国经济已经逐渐从投资拉动变为服务拉动,作为基础产业的房地产也将从投资驱动转向服务驱动,未来的地产就是服务地产,不再是单一的住宅开发地产、单一的商业运营地产,而是旅游地产、康养地产、教育地产等等,围绕美好生活共建产业的生态,是全过程,为人的生活、为人的幸福,为国家的发展、为城市的发展去服务的产业。

周济最后总结说道,重塑中国房地产市场行业和企业的关键是重塑房地产企业,要使房地产企业尽快成为真正以科学思想武装的不断成长和成熟的科学治理的、科学管理的、科学生产的、各具核心竞争力的科学的企业。科学定义、顶层设计、因类指导、因城施策、精益思想才能真正让中国房地产行业成为人民美好生活的创造者。

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