网易首页 > 新闻中心 > 正文

2021博鳌房地产论坛|周济:建议把房地产分成鼓励、限制和禁止三类

0
分享至

在2021年中的节点,房地产的形势已经与以往完全不同。宏观层面有“十四五”与2035远景目标的考量;具体到行业,则是顶层政策指引下不断趋向规范化和稳健发展的大环境。

9月16日,2021博鳌房地产论坛在三亚举办。论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为大会主题,思辨行业未来。

当天下午举行的博鳌地产发展大会,则以“推进房地产转型”为分会主题,聚焦探讨面对宏观政策与经济环境改变的深刻影响,房地产企业如何在风暴中进行深层次变化。

在博鳌地产发展大会上,中交海洋投资控股有限公司党委书记、总经理周济做了《转型改变回归重塑发展—再谈精益思想、分类施策与中国房地产》的主题演讲。

2021博鳌房地产论坛|周济:建议把房地产分成鼓励、限制和禁止三类

周济首先抛出结论,认为房地产行业确实需要反思甚至检讨。因为房地产行业缺思想,世界观和方法论也错了,要改变必须靠转型、改变、回归、重塑和发展。

他表示,快周转、标准化、大规模、缺少用户思维、同质化、过度高杠杆、欠账太多风格传统的房地产之路即将走到尽头。

但眼下,主管部门缺少对房地产的科学谋划和顶层设计,地方政府缺乏对房地产的科学理解和科学管理,地产行业缺少科学思想的指导,地产协会缺乏对房地产产业的科学梳理和组织,地产企业缺少科学治理,缺乏对开发项目的科学管控,地产项目缺少对房地产产品和服务的科学制造。

所以行业的改变需要政府、政策、研究部门、行业、业内企业广大从业者共同努力,重新定义房地产,重新定义房地产行业,要对不同的房地产进行科学的分类,进行分类指导、分类实施。

对于具体如何改变?周济提出了五点畅想。

畅想一,作为各级政府要加强系统化的顶层设计,重塑中国房地产市场,中央政府特别是住建部门要做顶层设计,专业部委要科学的定义并且分类指导,至少把房地产分成鼓励类、限制类和禁止类这三类。其中,鼓励的包括康养地产、旅游地产、教育地产、交通地产、安居地产、科技地产,以及绿色指挥超低能耗建筑。限制的主要是粗制滥造的商品住宅地产和那些空而不用的商业地产。禁止的包括超高层、纯毛坯、奇特建筑、高能耗建筑等等。

畅想二,行业协会要学习百年制造业,倡导精益思想,重塑房地产行业。其中,精益思想是建立在自然科学、人文科学和思维科学基础之上的以现代制造业为主要对象的科学管理思想,是关于全过程思维的思想,是系统集成的思想,是基础搭建、过程控制和顶层设计同重并举的思想。

房地产行业要遵循精益思想,将企业的文化体系、战略体系、产品体系、管控体系、营造或生产体系、人力资源体系、财务资金体系、供应链体系、品牌、营销体系、管控体系及包括信息化体系等等进行有机的融合。

畅想三,房地产企业要在精益思想的指导下重塑房地产企业,遵循精益思想,房地产企业要构建自己的三观。周济把企业的三观形容成一棵价值树,底部是文化体系,树干是品牌体系,树根是战略体系,树的枝丫是供应链体系,最后结出的果实才是房地产的精益化体系。

在三观确立之后,周济认为企业还要形成自己科学的方法论,他举例了6种创新思维,包括积极心理学思维,还有精益地产思维、新时代的规划思维,企业文化思维、绿色科技融合思维和柔性开发思维。其中,所谓柔性开发思维就是现代物流思想所发展而成的加工制造业的核心思想。

畅想四,消费者和用户,树立租售并举和科学的投资消费理念。

畅想五,要把握发展道路、发展做法和发展工具。中国经济已经逐渐从投资拉动变为服务拉动,作为基础产业的房地产也将从投资驱动转向服务驱动,未来的地产就是服务地产,不再是单一的住宅开发地产、单一的商业运营地产,而是旅游地产、康养地产、教育地产等等,围绕美好生活共建产业的生态,是全过程,为人的生活、为人的幸福,为国家的发展、为城市的发展去服务的产业。

周济最后总结说道,重塑中国房地产市场行业和企业的关键是重塑房地产企业,要使房地产企业尽快成为真正以科学思想武装的不断成长和成熟的科学治理的、科学管理的、科学生产的、各具核心竞争力的科学的企业。科学定义、顶层设计、因类指导、因城施策、精益思想才能真正让中国房地产行业成为人民美好生活的创造者。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
赵本山辉煌时期到底有多强?这些照片可能会刷新你的知识观

赵本山辉煌时期到底有多强?这些照片可能会刷新你的知识观

明星宅急便
2021-10-18 15:07:50
震撼!留学生因爸爸钱没给满足恶毒辱骂+L照视频+求包养?

震撼!留学生因爸爸钱没给满足恶毒辱骂+L照视频+求包养?

魔都囡
2021-10-19 06:10:19
被戴绿帽?网曝张纪中和妻子打架双双住院,张纪中正面回应

被戴绿帽?网曝张纪中和妻子打架双双住院,张纪中正面回应

甦正正
2021-10-17 20:31:26
2016年,为了报复闫妮,前男友曝光了她的私房照,她为何毫不在意

2016年,为了报复闫妮,前男友曝光了她的私房照,她为何毫不在意

霞姐娱乐阵线
2021-10-18 23:49:59
31岁华裔女警被包围,美警方出动荷枪实弹兵力:她曾经在军中服役

31岁华裔女警被包围,美警方出动荷枪实弹兵力:她曾经在军中服役

冰刃视界
2021-10-19 00:05:33
湖北一学校发生惨案,因门卫失职导致凶手进入校园持刀杀人

湖北一学校发生惨案,因门卫失职导致凶手进入校园持刀杀人

爱心说法
2021-10-18 22:56:30
耶鲁女孩连线中国亲生父母:“别哭了,还得谢谢你们把我扔了。”

耶鲁女孩连线中国亲生父母:“别哭了,还得谢谢你们把我扔了。”

INSIGHT视界
2021-10-19 01:45:50
公安部:从现在开始除了这7件事外,打110概不受理!

公安部:从现在开始除了这7件事外,打110概不受理!

鸿观报道
2021-10-18 10:35:16
嫁给老外老公是什么感觉?女同学红着脸说出:嫁外国人一定要三思!

嫁给老外老公是什么感觉?女同学红着脸说出:嫁外国人一定要三思!

彼岸花之泪
2021-10-18 22:25:12
两日报告8例阳性涉5地,本轮疫情从何而起?

两日报告8例阳性涉5地,本轮疫情从何而起?

健康时报
2021-10-18 21:58:53
要不是央视报道,谁敢相信这是真的!

要不是央视报道,谁敢相信这是真的!

大美甘肃
2021-10-18 22:29:18
快讯!美国首位黑人国务卿科林·鲍威尔因新冠并发症去世

快讯!美国首位黑人国务卿科林·鲍威尔因新冠并发症去世

环球网资讯
2021-10-18 20:14:17
换装事件暴露人浮于事,海航控股党委班子海口飞北京体验寒风

换装事件暴露人浮于事,海航控股党委班子海口飞北京体验寒风

澎湃新闻
2021-10-17 19:42:47
2-0!西班牙人狂飙,一夜创3大纪录+30年神迹,武磊第90分钟出场

2-0!西班牙人狂飙,一夜创3大纪录+30年神迹,武磊第90分钟出场

侃球熊弟
2021-10-19 04:54:07
仅一天就亏损6万,跳入上千度钢水自杀的王龙,身上背了多少债

仅一天就亏损6万,跳入上千度钢水自杀的王龙,身上背了多少债

厨娘丽莎
2021-10-19 00:05:33
她卖了我的初夜,十年后,我杀了三个女人

她卖了我的初夜,十年后,我杀了三个女人

浅山的悬疑思维
2021-10-18 18:27:40
买饼干送奥迪?河北女大学生网购零食收到奥迪车钥匙,卖家:全黑河都知道我丢钥匙了

买饼干送奥迪?河北女大学生网购零食收到奥迪车钥匙,卖家:全黑河都知道我丢钥匙了

潇湘晨报
2021-10-18 12:33:30
离谱!中铁、中铁建下属11个单位全部流标,还都是因为同一个原因

离谱!中铁、中铁建下属11个单位全部流标,还都是因为同一个原因

民生百态滋味
2021-10-19 03:10:16
火箭和飞船“滚动待命”,新加坡媒体:若神舟十三号遇到紧急情况,中国可在8.5天展开太空救援

火箭和飞船“滚动待命”,新加坡媒体:若神舟十三号遇到紧急情况,中国可在8.5天展开太空救援

环球网资讯
2021-10-19 04:04:30
陈昱霖出狱后的第241天,儿子曝光,她和吴秀波的故事还没结束?

陈昱霖出狱后的第241天,儿子曝光,她和吴秀波的故事还没结束?

8圈八一八
2021-10-18 23:29:06
2021-10-19 07:46:44

头条要闻

外媒:若神舟十三号遇情况 中国可8.5天展开太空救援

头条要闻

外媒:若神舟十三号遇情况 中国可8.5天展开太空救援

体育要闻

北京冬奥会火种在希腊成功点燃

娱乐要闻

过气港星来内地发展:接戏买楼大赚

财经要闻

科技要闻

一文看懂苹果发布会:性能炸裂的新MBP还有AirPods3

汽车要闻

搭汉兰达同款混动系统 试全新传祺GS8燃油版

态度原创

旅游
家居
房产
健康
数码

旅游要闻

秋日登高何必远足,青岛这些山很“个性”

家居要闻

潮汕创一代老板建200平民居 房梁都要彩绘太壕了

房产要闻

贝壳找房的三重挑战

今冬明春新冠疫情与流感叠加风险仍存

数码要闻

易评机:苹果M1 Pro/Max炸场,给Intel们致命一击

×