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2021博鳌房地产论坛|郝一斌:下半年市场成交大概率负增长

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2021博鳌房地产论坛|郝一斌:下半年市场成交大概率负增长

站在2021年中的节点,房地产的形势已经与以往完全不同。宏观层面有“十四五”与2035远景目标的考量;具体到行业,则是顶层政策指引下不断趋向规范化和稳健发展的大环境。

9月16日,2021博鳌房地产论坛在三亚举办。论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为大会主题,思辨行业未来。

当天下午举行的博鳌地产发展大会,则以“推进房地产转型”为分会主题,聚焦探讨面对宏观政策与经济环境改变的深刻影响,房地产企业如何在风暴中进行深层次变化。

在博鳌地产发展大会上,金地集团副总裁、金地集团开发管理公司董事长、东南区域公司董事长郝一斌发表主题演讲《坚守稳健初心、共谋发展之道 》。

郝一斌在演讲中,主要对当下以及下半年的行业整体情况做了多角度预测。

他表示,2021年一二季度,房地产贷款余额已经大幅下降,地产公司的现金流压力在逐步加大。他预测,未来融资仍将从严,融资环境延续收缩,房企融资规模或继续下降,现金流持续承压。

而个人房贷方面,从数据看,今年上半年卖了8.5万亿,只有2.1万亿的新增房贷总额,这个偏离程度是非常高的。按揭余额增速跟不上,短期没问题,但是几个月以后它的脱离作用就显现出来了。因此他预测,下半年的信贷集中管理,新增个人住房贷款金额大概率同比下降,房企或存在较大回款压力。

销售方面,2016年到2020年,每年上半年的销售占全年的比例都是不到50%,下半年是超过50%的,一般来说上半年是40%到45%,下半年是55%到60%。而2021年上半年,市场已经卖了8亿平米,郝一斌推算,如果今年的总量创不出历史新高,只能达到去年的15.5万平米,下半年市场销售额同比就等于下降了20%。

如果想要今年下半年和去年下半年的销售额相同,总量要增长10%。但这两年整个行业的增速已经放缓,叠加信贷余额的限制,达到10%的增速几乎不可能,也就是说:“今年下半年的负增长是一个确定性的事情”。

总结全年的市场情况,郝一斌表示,从目前情况来看,下半年的市场会有急剧的变化,不排除今年全年总量不及去年。

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