网易首页 > 新闻中心 > 正文

2021博鳌房地产论坛|邱晓华:下半场回归常态还在路上,下行压力趋渐增大

0
分享至

9月16日上午,2021博鳌房地产论坛全体大会在三亚启幕。

本次论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为大会主题。思辨面对被疫情改变的世界和未来,中国房地产在“房住不炒”和“住有所居”大政方针指导下,如何面对“共同富裕”这一改革时代节点下的机遇?

国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华做题为《中国经济与房地产》的主题演讲

邱晓华将演讲主题分为了两大部分,其一为中国的经济。对此他表示,中国经济用两句话概括,第一句话,上半场中国经济经历了去年疫情的严重冲击之后,已经逐渐地走在修复、回归常态的路上。2021年一季度两年平均增长5%,二季度两年平均增长5.5%,和现阶段中国经济合理的增长区间6%左右已经越来越接近。

但是,他认为,还有值得注意的问题,一个是产需修复的不平衡,主要是需求的修复远不及预期的目标,而生产的修复基本接近疫情前水平。工业、农业、服务业基本上都接近了疫情前的平均增长水平。但是外需超出异常,内需远远没有达到预期的水平。投资增长4%左右,消费增长3%左右,都只达到疫情前的常态水平的一半左右。二是国有企业和民营企业修复的不平衡。从目前情况来看,国企生产经营状况基本回到疫情前的水平,甚至盈利水平还超过疫情前的水平。中小企业、民营企业,大多数都不及疫情前水平,修复程度远远没有达到常态。

邱晓华表示,目前修复中的不稳定已经在表现出来,房地产这个行业在减利的趋势已经逐渐明显,从销售、拿地、新开工面积等等方面,都出现了新的变化,预示着投资来自于房地产的贡献在减弱,因此推动经济增长的动能也在减弱。其次,自于外需的变化,尽管外需超出疫情前的水平,但是从趋势来看,未来几个月外需增长的前景是一个减弱的趋势,因此从上半场来看,不平衡、不稳定的问题值得我们注意。

邱晓华认为,下半场回归常态还在路上,但是下行的压力在逐步的增大。

其二,中国的房地产行业,要了解中国经济未来的发展,我觉得我们首先要对中国经济的发展逻辑有一个新的思考。

邱晓华坦言,目前我们已经站在了发展的新阶段,高质量、高品质将构成中国下阶段发展的两大特征,由此政策的两个趋向也会围绕着如何确保经济发展的高质量、如何确保人民生活的高品质而展开。

第二,我们现在要把新的发展理念,由号召、文件变为现实,由蓝图变为实践,因此在贯彻发展新理念上面,将成为指导今后中国经济发展的一个重要的指南,无论是创新、协调、绿色,还是开放、共享。

邱晓华强调,“安全”两个字也要放到未来新理念的思考范畴当中,因为面向未来,在发展的征途上,金融风险、财政的债务风险、生态风险,以及大流行病的风险依然还没有完全消除,隐患犹在。

在这样的思考基础上,对我们来说一个重要的问题是房地产,它说起来就是一个极为重要,但是又极为复杂的问题。简单来说,经济增长的1/5的的贡献来自于房地产,投资增长1/3的贡献来自房地产,地方财政收入可用来建设的财力80%要靠房地产,就业的主体直接人员有上千万,加上间接的人员达到5000万之巨。

从这些数字来看,房地产业始终是一个必须高度重视的行业,只是由于中国经济发展阶段的变化,由于工业化、城市化进程的变化,因此在整个发展的征程上,房地产正在出现新的变化。

邱晓华认为市场需求,政策因素是影响中国房地产发展的最主要的因素,需求从生存、改善、享受、投资四个方面影响着房地产的发展,政策从土地、财税、信贷、环境等方面,都在影响着房地产的发展。

住房既是消费品,但同时它也是投资品,住房既是普通的商品,同时又是有公益属性的特殊的商品。因此在整个调控的实践中,我们要不简单地把它归结为投资,要不又简单地归结为消费。

从三道红线也好,三个稳定也好,两个集中管理也好,房住不炒也好,从建立所有的租赁体系和政府的保障体系角度考虑也好,已经越来越看到这样一个关联,那就是政府要做政府的事,市场要做市场的事,这个思路越来越清晰,因此可以推断未来的调控,未来地产市场的发展将会更加的理性,将可能会更加的稳健。

相关推荐
热点推荐
桑乔被切尔西退货具体原因曝光,曼联因此受害!尤文只报价1500万

桑乔被切尔西退货具体原因曝光,曼联因此受害!尤文只报价1500万

罗米的曼联博客
2025-07-12 09:29:37
送别杨少华 天津相声界缺席 杨议谢常马侯 未提赵伟洲 网友鸣不平

送别杨少华 天津相声界缺席 杨议谢常马侯 未提赵伟洲 网友鸣不平

振华观史
2025-07-12 08:24:16
国乒崩了!一夜4人出局,女单大溃败,王励勤无奈,林诗栋进决赛

国乒崩了!一夜4人出局,女单大溃败,王励勤无奈,林诗栋进决赛

kio鱼
2025-07-12 08:03:58
不堪重负!沙特媒:赛程过于紧密,新月考虑放弃来中国参加沙超杯

不堪重负!沙特媒:赛程过于紧密,新月考虑放弃来中国参加沙超杯

直播吧
2025-07-12 05:22:03
梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

梁兴初被隔离审查8年,出来后上面给出2条路,梁摆摆手:一个不要

南书房
2025-07-10 15:35:04
1-3!女排世锦赛:中国队崩盘无缘4强,单局被轰25-9,攻拦输16分

1-3!女排世锦赛:中国队崩盘无缘4强,单局被轰25-9,攻拦输16分

知轩体育
2025-07-11 23:28:21
这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

这一次,戴蛤蟆头套卖不出货的小杨哥,把人走茶凉体现得淋漓尽致

查尔菲的笔记
2025-06-24 21:15:53
鲁比奥见完王毅外长,一句话意味深长,特朗普真想来中国?

鲁比奥见完王毅外长,一句话意味深长,特朗普真想来中国?

殷殷说
2025-07-11 23:26:34
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
高加索局势继续恶化,俄又对阿塞拜疆挥舞核大棒

高加索局势继续恶化,俄又对阿塞拜疆挥舞核大棒

史政先锋
2025-07-09 13:49:51
《歌手2025》格瑞丝淘汰,单依纯竟拿到第二,为冠军铺路吗

《歌手2025》格瑞丝淘汰,单依纯竟拿到第二,为冠军铺路吗

马庆云的影音娱
2025-07-11 22:45:58
大战53天,泽连斯基完胜特朗普,谱写了一场改写国际秩序的英雄史诗

大战53天,泽连斯基完胜特朗普,谱写了一场改写国际秩序的英雄史诗

高博新视野
2025-03-13 09:26:08
浙江网商银行无故封禁企业账户? 财务负责人:造成诸多不良影响

浙江网商银行无故封禁企业账户? 财务负责人:造成诸多不良影响

板扎在线
2025-07-11 17:05:44
景甜这一趟旅行,治好了无数女孩的“精致强迫症”

景甜这一趟旅行,治好了无数女孩的“精致强迫症”

橙星文娱
2025-07-11 20:28:39
已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,购买时注意鉴别!

已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,购买时注意鉴别!

阿天爱旅行
2025-07-10 05:57:02
14岁男孩中考前被老鼠咬伤,打了3针狂犬疫苗,为何还是送往ICU急救

14岁男孩中考前被老鼠咬伤,打了3针狂犬疫苗,为何还是送往ICU急救

古怪奇谈录
2025-07-11 17:20:07
蒙古西征时侵犯突厥女性, 造出一新民族, 成为了俄国人的噩梦

蒙古西征时侵犯突厥女性, 造出一新民族, 成为了俄国人的噩梦

阿燕姐说育儿
2025-07-10 06:06:33
王毅会见美国国务卿鲁比奥

王毅会见美国国务卿鲁比奥

界面新闻
2025-07-11 15:25:20
贵出天际的“雪糕刺客”,都倒在了2025年的夏天

贵出天际的“雪糕刺客”,都倒在了2025年的夏天

红网论坛
2025-07-09 18:44:14
近30亿法拍上架 谁来接盘广州番禺万博巨无霸地下商业?

近30亿法拍上架 谁来接盘广州番禺万博巨无霸地下商业?

观点机构
2025-07-11 23:12:16
2025-07-12 11:04:49

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

艺术
亲子
房产
时尚
本地

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

果然有情况!幼儿园铅中毒后续:首批毕业娃被扒,后厨家属喊冤

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

盛夏最清爽的三组配色,很好看!

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

无障碍浏览 进入关怀版