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2021博鳌房地产论坛|陈启宗:住房房地产已经到了赚大钱的尾声

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9月16日上午,2021博鳌房地产论坛全体大会在三亚启幕。

本次论坛以“理性与稳健,房地产的改变”为大会主题。思辨面对被疫情改变的世界和未来,中国房地产在“房住不炒”和“住有所居”大政方针指导下,如何面对“共同富裕”这一改革时代节点下的机遇?

恒隆地产有限公司董事长陈启宗连线大会做题为《房地产如何改变》的主旨演讲。

陈启宗认为,房地产行业关乎到老百姓的生计,政府和金融机构对其进行调控是一个必须的环节,中国政府在房地产调控方面下了相当多的工夫,当然它的调控方法在不同时期有不同的方法,其最终目的是希望整个社会能够比较理性、稳健地往前。

陈启宗认为,住房是人类必须的一件事。需求永远存在,市场也永远存在,不会因为今天行业面临困难就消失,但是,中国住房房地产的黄金时期早就已经过去,赚大钱的机会基本上过去了。

陈启宗总结赚大钱有两个方法,一个靠产品附加值赚取高额边际利润,另一个则是多投入多开发,他认为,房地产行业已经进到后者。 近20年来,这个市场是越来越规范化,这是大势所趋,是一个市场慢慢成熟的表现。但是在规范化的过程中,就会出现一个不规范的竞争到一个比较规范的竞争的过程,同时又出了另外一个问题,越规范化赚钱就越难。

好多房地产商开始去做别的行业了,因为房地产应该是一个相对来说能赚钱的行业,头部企业都去做别的事了,这就证明他们心里非常清楚,他们从事的住房房地产行业不再是一个好赚钱的行业。比如说文旅地产、养老地产等等,那些都是相对于住宅房地产很小的市场,也就是说好的市场、大的市场已经没有什么机会了,所以有些人就去钻研一些其他领域。

所以从这方面来说,住房房地产已经到了赚大钱的尾声,或者是这个时代已经过去。

最后陈启宗给出了行业三种选择: 第一是仍然留在本行,因为行业不会消失,不过利润会被削薄;第二,转去做商业房地产。商业房地产跟住宅房地产就像我们打乒乓球和打网球的分别,有相当类似之处,但是也有相当不同之处;第三,退出房地产,当然我知道代价是很高的,但是却又是值得我们思考的一个问题。

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