9月16日上午，2021博鳌房地产论坛全体大会在三亚启幕。
本次论坛以“理性与稳健，房地产的改变”为大会主题。思辨面对被疫情改变的世界和未来，中国房地产在“房住不炒”和“住有所居”大政方针指导下，如何面对“共同富裕”这一改革时代节点下的机遇？
恒隆地产有限公司董事长陈启宗连线大会做题为《房地产如何改变》的主旨演讲。
陈启宗认为，房地产行业关乎到老百姓的生计，政府和金融机构对其进行调控是一个必须的环节，中国政府在房地产调控方面下了相当多的工夫，当然它的调控方法在不同时期有不同的方法，其最终目的是希望整个社会能够比较理性、稳健地往前。
陈启宗认为，住房是人类必须的一件事。需求永远存在，市场也永远存在，不会因为今天行业面临困难就消失，但是，中国住房房地产的黄金时期早就已经过去，赚大钱的机会基本上过去了。
陈启宗总结赚大钱有两个方法，一个靠产品附加值赚取高额边际利润，另一个则是多投入多开发，他认为，房地产行业已经进到后者。 近20年来，这个市场是越来越规范化，这是大势所趋，是一个市场慢慢成熟的表现。但是在规范化的过程中，就会出现一个不规范的竞争到一个比较规范的竞争的过程，同时又出了另外一个问题，越规范化赚钱就越难。
好多房地产商开始去做别的行业了，因为房地产应该是一个相对来说能赚钱的行业，头部企业都去做别的事了，这就证明他们心里非常清楚，他们从事的住房房地产行业不再是一个好赚钱的行业。比如说文旅地产、养老地产等等，那些都是相对于住宅房地产很小的市场，也就是说好的市场、大的市场已经没有什么机会了，所以有些人就去钻研一些其他领域。
所以从这方面来说，住房房地产已经到了赚大钱的尾声，或者是这个时代已经过去。
最后陈启宗给出了行业三种选择： 第一是仍然留在本行，因为行业不会消失，不过利润会被削薄；第二，转去做商业房地产。商业房地产跟住宅房地产就像我们打乒乓球和打网球的分别，有相当类似之处，但是也有相当不同之处；第三，退出房地产，当然我知道代价是很高的，但是却又是值得我们思考的一个问题。
本文来源：网易房产原创
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