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北京二批供地启动,北五环8w+背后的价值逻辑

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43宗新地入市,热门指数趋向

8月30日,北京发布今年第二批集中供地名单。43宗住宅地块合计245.08万平米,起始总价1358.77亿元。

其中海淀西北旺永丰基地两个地块成为本次出让的热门地块,在总体地价较第一批供地有所下降的同时,两地块指导价格均达到了8.3万/平米。

图片来源|新浪北京房产公众号

中心城区供地不足,海淀北迎来8w+

在政府本轮出让的地块中,永丰基地两个地块受到普遍关注。

究其原因它们不仅是海淀区这一中心城区的稀缺型土地,另一个原因是所在区域位置好,尤其是永丰基地周边配套齐全,医疗教育资源都属优质,周边新房项目稀少,并以三居和四居大户型品质项目为主,是公认的高端住区。

而永丰基地两个新地块的指导价格,或意味着海淀北片区未来可预见的高价值。

网络示意图

北京新增长极,二手房达7w

近年在北京自贸区、两轴规划等一系列国家、城市发展战略助力下,北清路科创带依托一步海淀的地理优势,成为北京下一个新的价值引擎。

近年来海淀北供地稀缺已是不争事实,伴随周边强大改善需求,使海淀北二手房价格普遍居高,北五环沿线房价均已破7万/平米。据2020年房产市场数据统计,区域住宅成交中“老破小”占近4成,房龄超20年住宅占近6成,新房、迭代产品供应或已成市场长期缺口。

示意图

新中关、航天城产业赋能,生科园1km进场

在此趋势中,中交卓越·北清云际或许是区域改善置业之绝佳机遇。

自今年十四五规划以来,在北京打造世界级科创新中心,成为这座城市发展的重中之重。北清云际项目地处自贸区科创板块核心、中关村科学城和未来科学城交汇处,在锁定未来发展大势的核心区域,永丰产业园、中关村生命科学园、航天城等高新产业聚拢升级,一站赋能。

项目效果图

醇熟配套,出入通达繁华,15min进场

中交卓越·北清云际项目自今年入市以来,成为海淀北备受关注的品质改善型楼盘。

其原因不仅是项目地处北清科创黄金轴国家战略中心,还是商、医、学、生态、高新产业等高端资源围合之地,与其自身规划的幼儿园、2100平米商业形成便捷15分钟生活圈,多层级优质资源聚合,为世界级高精尖人群打造一个云端生活场。

网络示意图

17大主题空间、稀缺面宽,全龄生活

北清云际在城市森林富氧环境中,打造“一环两轴”、“6大全龄板块、17大主题空间”社区,涵盖主题花园、运动场地、休憩平台、社群空间等多位场景,将多极自然请进客厅。

同时项目最大价值点,还在于其约80-120㎡二至四居(可变),迭代的产品设计,有着市场同等面积段中更大的面宽与尺度设计,其中横厅最长可达约6米,稀缺三、四面宽,最长可达12.5米,N+1全生命周期格局全面满足全龄家庭居住需求。

项目效果图

资源为王,板块价值新篇章

近年海淀北供地少之又少,优质改善置业产品已极为稀缺,且区域二手房价格居高不下,使得客群对于购房的最终选择尤为谨慎。

在此趋势下,北清云际以黄金区域位置、全面的配套资源、硬核的产品迭代体系以及均价优势,将成为海淀北改善置业优选。

项目效果图

@@AUTODEALER="北清云际"ADDRESS="北京市昌平区回龙观街道二拨子村二拨子1路"TEL="4001-666-163"EXT="11623"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CPZR.html?source=kapian&id=CPZR&city=bj"PRICE="500万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2021-08-20/GHRBN7VFRKC40007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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