网易首页 > 网易北京房产 > 正文

老司机探地|丰台二环新房9万买上的概率有多大?

0
分享至


北京二批次上新43宗宅地,起拍价高达1358.8亿,预计10月中旬集中出让。海淀永丰、朝阳五环里、丰台二环外……谁是热门?哪里值得买?

网易购房直通车从业经验十几年的老司机们,带你去探一手、客观的地块新鲜事。

北京二批次供地,位置最好的地块在丰台。

二环边万泉寺A地块,三环边周庄子二期地块,不仅环线位置优秀,还有临铁加分项。

每一个关键词分量感十足,随便哪块地,都在购房者和开发商心尖尖上。

从今年3月丰台召开的土地推介会上看,丰台五环里至少还有6宗宅地,突然有点期待第三批次供地的清单了呢。

这次,咱先从二环边说起。

01.万泉寺A地块

上一次北京三环里供地还是2017年。

丰台万泉寺A地块位于二环边菜户营桥西南侧,紧邻在建中的地铁14号线菜户营站,一河之隔是丽泽商务区。

东南方向有昆仑域、中国玺、佑安府,西南方向有懋源·璟岳,西北方向有泰禾西府大院。

可以说是,“生”在豪宅圈儿里。

地铁14号线菜户营站预计今年底开通,开通后去往国贸、金融街、望京将更便利。周边学校有芳草地国际学校(丽泽分校)、布朗幼儿园。环线位置、周边产业情况来看,是目前最好的地块,没有之一。


从土地条件来看,打包出让的地块里有2宗R2纯宅地,1宗A33基础教育用地,还有一宗B4综合性商业金服用地。

地价上限为44.85亿,溢价率最高15%,若竞拍当天达到最高溢价率,转而竞拍政府产权占比,最高20%,达到政府产权占比上限后转入竞拍高标准方案。

住宅地块总建面为85399㎡,限高80m,容积率2.5,无套内7090限制。竞拍当天若进入高标准竞报环节,目测又是一个大平层产品为主的豪宅社区~

宅地中要求配建25700㎡保障性租赁住房,严肃君盲猜可能会设置在0660地块中;A33地块配建12班幼儿园,建成后移交区教委。


地块周边次新房首创天阅公馆挂牌价8万/㎡,昆仑域12.7万/㎡,中国玺10万/㎡,懋源·璟岳11.6万/㎡。

万泉寺地块销售指导价11.2万,价格上下可浮动5%。如若达到20%政府产权占比上限,打个8折的价格是8.96万/㎡。

这么比一下,树村(五环外)、天坛府(12.2万/㎡)好像确实没那么香了。

再多想一层,价格打8折应该没有意外,但真正入市时能不能买上是个问题。项目会怎么操作,咱们可以先看看树村~

02.周庄子旧村改造项目二期地块

整体位于西四环内,包含4块住宅用地,位置有些分散。

ZZZ-27地块位于地铁9/14号线七里庄站西北方向约400m处,ZZZ-06、ZZZ-L07(西)、ZZZ-L08(西)位于丰台区政府东侧400m、地铁9号线丰台东大街站西北方向600m处。


06、L07、L08地块东侧1公里外,就是当年连售楼处都进不去的金融街·融府。周边多为上世纪的二手房社区,片区挂牌均价约6万/㎡。

融府限均价66555元/㎡,周庄子销售指导价10.6万/㎡,严肃君恭喜买到融府的业主们~

地块附近城市界面已定型,生活配套成熟。教育资源有首师范附属丽泽中学初中部、丰台区师范学校附属小学、北京市十二中(体育分校)、北京市铁路局干部学校等。


周庄子住宅地块建面近10万方,住宅容积率1.6/2.6,限高18/80m,无套内7090限制。商品房用地面积都不大,开发商设计社区有点难度。

其中,L08(西)地块限高仅18米,城内小洋房的售价,预计是周庄子地块里最贵的。ZZZ-06地块将全部建设共有产权房,全装修单价4.3万/㎡,刚需购房者可重点关注~

该宗地起拍价42.9亿,地价上限49.335亿,土地溢价率同样是15%。政府产权占比最高20%,达到上限转入投报高标准。

销售指导价浮动范围为±5%,10.6万/㎡打个八折,单价仅8.48万/㎡。

03.丰台第三宗王佐镇魏各庄地块

位于西六环外的青龙湖,万科翡翠西湖北侧。按照规划,地铁14号线西延后,将改变片区内无地铁现状。

虽然具体站点未出,但大概率将从张郭庄站出发,经张家坟、王佐云岗,最后到青龙湖。


待拍地块住宅建面约11.3万方,容积率1.1,限高18m,配有A33基础教育用地,地价上限为36.39亿,土地溢价率最高10%,达到上限后转入投报高标准。

销售指导价4.7万/㎡,可上下浮动8%,片区内多个限竞房均价在3.7-4.2万/㎡。如果考虑青龙湖,不如把区域内限竞房都看一遍。

@@AUTODEALER="佑安府"ADDRESS="西南二环右安门外西铁营万达广场东侧"TEL="4001-666-163"EXT="14483"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/BbVa.html?source=kapian&id=BbVa&city=bj"PRICE="3200万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2018-03-09/DCFEGHA0K92P0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="懋源·璟岳"ADDRESS="万柳桥内环辅路向西500米"TEL="4001-666-163"EXT="14525"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/BeDM.html?source=kapian&id=BeDM&city=bj"PRICE="120000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2018-11-28/E1N6A91DLBMT0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="金融街·融府"ADDRESS="中兴路1897号恒丰北路、中兴路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/BWGT.html?source=kapian&id=BWGT&city=sh"PRICE="92000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2017-06-02/400x300_CLUBUHH9DQDP0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="翡翠西湖"ADDRESS="北京市丰台区泉湖西路与山湖路交汇处(青龙湖公园东门)"TEL="4001-666-163"EXT="14489"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/BcJI.html?source=kapian&id=BcJI&city=bj"PRICE="320万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-02-10/F521FS27KGIS0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
双色球奖号开出,头奖27注559万“花落”十五地,奖池8亿元

双色球奖号开出,头奖27注559万“花落”十五地,奖池8亿元

旅行的木兰
2021-10-19 13:55:53
别买枭龙买光辉!印度忽悠阿根廷遭反问:打算如何面对英国施压?

别买枭龙买光辉!印度忽悠阿根廷遭反问:打算如何面对英国施压?

迷彩虎军事
2021-10-20 08:00:12
每个月有多少退休金才够花?三位退休人士说出内心实在话

每个月有多少退休金才够花?三位退休人士说出内心实在话

民生百态滋味
2021-10-19 22:09:31
川藏铁路,一条伸向南亚大陆的中华神鞭,尼泊尔和不丹的天路

川藏铁路,一条伸向南亚大陆的中华神鞭,尼泊尔和不丹的天路

民生百态滋味
2021-10-19 17:13:01
高一的女儿考了697.5分,校领导说要培养将来考清华北大机会大吗

高一的女儿考了697.5分,校领导说要培养将来考清华北大机会大吗

唐戈
2021-10-18 21:04:52
香港第一美女不是林青霞,不是关之琳;张国荣说:她美得颠倒众生

香港第一美女不是林青霞,不是关之琳;张国荣说:她美得颠倒众生

米乐读书
2021-10-19 09:52:14
章子怡晒二胎:2岁儿子拿笔想帮妈妈签名,头发浓密,动作可爱

章子怡晒二胎:2岁儿子拿笔想帮妈妈签名,头发浓密,动作可爱

菁妈育儿
2021-10-19 14:12:07
求生欲很强!大陆或停止ECFA,台当局戴高帽子:大陆做事讲规矩

求生欲很强!大陆或停止ECFA,台当局戴高帽子:大陆做事讲规矩

朵朵情感的生活记
2021-10-20 00:01:47
中美通话仅1周,拜登当着全球的面翻脸,对中国释放强硬信号

中美通话仅1周,拜登当着全球的面翻脸,对中国释放强硬信号

烽火崛起
2021-10-19 16:59:54
恭喜全红婵喜提豪车!坐骑直接送到家门口,家庭命运将就此改写

恭喜全红婵喜提豪车!坐骑直接送到家门口,家庭命运将就此改写

黑色柳丁
2021-10-19 10:24:17
决不妥协!称100架苏-57隐形战机必须拿下:不再赊欠 全款支付

决不妥协!称100架苏-57隐形战机必须拿下:不再赊欠 全款支付

聚峰军评
2021-10-19 07:28:20
5000人抢1个编制,西藏邮政局:本来以为没人报名

5000人抢1个编制,西藏邮政局:本来以为没人报名

时代周报
2021-10-19 15:28:06
应采儿真的很宠陈小春,就算老公梳“莫西干”,也要陪他穿情侣装

应采儿真的很宠陈小春,就算老公梳“莫西干”,也要陪他穿情侣装

BiuVogue
2021-10-19 18:20:44
只恋爱、不结婚,个个清心寡欲,这7位女星堪称“人间清醒”

只恋爱、不结婚,个个清心寡欲,这7位女星堪称“人间清醒”

叶公子
2021-10-19 16:52:39
收获女人的生活,做好这些事,幸福更简单

收获女人的生活,做好这些事,幸福更简单

风在雨的那头
2021-10-17 08:35:07
林彪为雷锋和焦裕禄的题词手迹,大家不一定都见过,这本书告诉你

林彪为雷锋和焦裕禄的题词手迹,大家不一定都见过,这本书告诉你

娱评说事
2021-10-19 11:02:58
走捷径!32岁小伙娶58岁阿姨,“谈过2次恋爱,喜欢年龄大的”

走捷径!32岁小伙娶58岁阿姨,“谈过2次恋爱,喜欢年龄大的”

紫葳姑娘
2021-10-19 13:16:29
有生以来第一次!日本90后遭遇物价上涨

有生以来第一次!日本90后遭遇物价上涨

大猫财经
2021-10-18 18:23:57
邻国终于撕下假面,手握50万精锐部队力挺印度,报恩只是幌子?

邻国终于撕下假面,手握50万精锐部队力挺印度,报恩只是幌子?

流年絮语不必说
2021-10-19 10:04:55
张雨绮晒出乌镇度假照,衣服太破引起热议,网友:“太节俭了吧”

张雨绮晒出乌镇度假照,衣服太破引起热议,网友:“太节俭了吧”

娱乐圈的阿三
2021-10-19 12:11:58
2021-10-20 11:28:49

北京房产

报告:年内17城二手房价或由涨转跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

妻子离婚途中遭丈夫背后袭击:光天化日下被砍十多刀

头条要闻

妻子离婚途中遭丈夫背后袭击:光天化日下被砍十多刀

财经要闻

体育要闻

雄鹿领取总冠军戒指 挂起第2面冠军旗

娱乐要闻

49岁黄磊暴瘦 下巴变尖颜值回春

科技要闻

字节跳动一边减员一边狂买,有何盘算?

汽车要闻

来真的!?小米要造定位10万级轿车 三年后量产

态度原创

旅游
家居
手机
本地
公开课

旅游要闻

红烧肉这样做最好吃,肉香四溢肥而不腻

家居要闻

美女试车手花150万买复式大宅 拥豪华网咖和影院

手机要闻

一文看懂苹果发布会:性能炸裂的新MBP还有AirPods3

本地新闻

我在太空竟被一个方便面救了!

公开课

高居悬崖的中国村落,居然存在了2000多年