北京三环内难见新盘 天坛府见证内城影响力

不论哪个城市，决定区域地位和价值的永远是地段。在北京，二环内城自然成为最有价值的板块。这里汇集了北京千年文化，这里展现着北京最独特的气质，这里聚集了北京各种优质资源，这里是很多人可望不可即的生活场。

居住在内城，成为大多数人的目标。但现状却让大家失望，因为内城已多年不见新宅供应。偶有一个新项目出现即能紧抓大家的目光，竞相争抢。天坛府就是这样一个存在。

自8月18日天坛府开盘至今，一路高开，内城地段影响力，由此可见。

北京城建·天坛府鸟瞰图

北京第二轮集中土拍终挂牌 东、西城供应0

继5月第一次集中土拍结束中，北京第二批集中供地计划终于在8月30日晚间出炉了。这43宗地中，“中心城区”（城六区）有20宗，包括海淀永丰地块、孙河前苇沟地块、丰台万泉寺地块等。不过这些地块集中在五环外，四环内的用地低至2宗。最有价值、最受关注的东、西城依旧为零，东、西城不供地似乎成为永远改变不了的事实。

对二环东、西城地块的出让要求，早在十年前就已经有了指示。2006年北京市发改委下达文件，规定二环内原则上不再新批成片商品住宅。限竞房成为主流的2017-2020年间，三环内仅出让了3宗住宅地块，且均为限竞房，纯商品房零供应。

三环都难有新地，更不要说二环东、西城了。依照这样的趋势看，东、西城未来也难出新地。

北京城建·天坛府效果图

新项目加速入市 五环直达9万大关

时间就是金钱，这句话同样适用于楼市。为了实现快周转，开发商铆足了劲加速奔跑。在北京市场，距离首轮集中土拍刚刚过去两个月，已经有十余个项目开始陆续发声了，规划、案名纷纷公示，更有甚者已经在8月份开盘了。

未来几个月，海淀学府壹号院、丰台西山金茂府、朝阳和光悦府都将竞相入市，还有北清云际、青云上府等项目也会相继赴会，北京新房市场好不热闹。

不过这些热闹，基本都与刚需无关，他们都是改善的“客人”。五环外的崔各庄项目，限价将近9万/㎡；五环边的长安悦玺项目，价格近8万/㎡，海淀学府壹号院将近9万/㎡，还是政府限制后的价格。五环外的东坝和金盏乡几个项目，单价也基本在7万/㎡以上，就连门头沟的项目，价格都超过了6万/㎡。北京房价上涨，成为事实。

在东、西城，以上市多年的住宅项目来说，还有零星房源供应，成交价格也是不低。比如前门天街苑，成交均价近14万/㎡，西单上国阙的成交单价更是超过了16万/㎡。不过，地段决定价值，处在东、西城，这么高的价格也不意外。

北京城建·天坛府效果图

东城天坛府，稀缺性决定不俗价值

今日成交的天坛府，可以说是东、西城唯一一个新上的住宅项目。因为稀缺成就价值，因为价值被追捧。

先天的天时地利，决定了天坛府的独一无二。在北京，城市核心当属二环内城，天坛府恰好处在这个核心之上。它紧邻中轴二环及世界文化遗产天坛公园，坐享首都功能核心区规划，地段优越性不彰自显。

凭借地段优势，天坛府还集结了北京城极为优越的城市资源。5号线、8号线、14号线等地铁纵横全城，北京站、北京南站等城际高铁站便利城外出行；同仁医院、天坛医院等医疗汇聚；东单、CBD等重点商圈环伺周边。成熟且完善的配套，让生活在此方便不已。

而天坛府对产品的打造，则成就了后天的“人和”，也是决定其开盘取得优异成绩的重要因素，匠心的坚持贯穿其中。一是在石材、壁纸等选材上的精雕细琢。一是对新时代人居需求的精心打造。天坛府采用净水、温度调节、全屋新风等10大科技系统，以及智能门禁、电子巡更、视频监控等12大智慧安防体系，营造一个智慧、绿色、健康、安全的居家生活环境。

产品设计的匠心，则是以居住体验显现。身处寸土寸金的内城，项目规划出7-10层低密住宅，增加居住尺度与生活舒适度，为内城打造一个难得的低密高端居住氛围。项目主力产品为135-280㎡三居、四居，恰好满足北京精英人士的居住需求，以纯粹且非凡的生活圈层，成就和谐邻里。

既有不可复制的臻稀地段，又根植于土地价值的文化宅邸，再加上北京城建匠心打造的产品品质，天坛府由此创造了销售佳绩，也为北京东、西城贡献了一个罕见的居住大宅。

文章来源：凤凰网

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