海淀五环里上新，未来售价或仅10万/平

北京二批次土地供应再上新，43宗宅地，起拍价总计1358.8亿。销售指导价随之公示，最高销售指导价为11.2万/平。

宅地总数比上次多14块，好地数量也多。

今天起，小易将盘点海淀、朝阳、丰台等热门区域宅地情况，形成「战地」系列策划，需要的朋友可持续关注。

先来说说置业群群友问的最多的---海淀~

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二批次中，海淀上架4宗地块，两个组团，分别为京昌路楔形绿地棚户区改造项目和西北旺永丰地块。

01.五环内京昌路项目，11.2万/平

0803-631-1地块起拍价41.9亿，地价上限44.4亿，溢价率上限仅6%。地块要求配建6200平保障性租赁住房，政府产权占比上限为10%，达到上限后转入投报高标准方案。

0803-631-2地块、0803-633地块起拍价46.5亿，地价上限49.3亿，溢价率上限仅6%。地块要求配建6900平保障性租赁住房，政府产权占比上限为10%，达到上限后转入投报高标准方案。

具体位置在北四环至北五环之间，西侧是农大，东侧临京藏高速。距离地铁15号线北沙滩站只有700米，方便通勤望京、国贸，但若通勤中关村软件园，不如去3公里外的13号线五道口站。

地块西侧是多个大学的聚集区，有物美·圣熙8号购物中心，东侧1公里外是奥体。距离最近的小学是农大附小、林大附小（二流一类），最后能上哪所学校得看入学当年的政策。

两宗地块占地面积约5.3万平，可售住宅建面约13万平，另外有15万平回迁房双泉嘉苑（已建成）。

可售住宅部分限高60m，或为小高层、高层社区。

不限制套内7090，预计供应套数不会太多，海淀、五环里、大学旁，大概率会做高端改善，参考圆明天颂的面积段，以175㎡计算仅可供应约740套。

地块周边以上世纪社区为主，房龄在20年左右的竹溪园、清林苑在售二手房单价分别为10.2万、8.4万，地块销售指导价11.2万，上下可浮动3%。

目测土拍当天，竞政府产权占比例会达到10%的上限，竞高标准建设方案也是妥妥的。

同样11.2万/平的销售指导价，树村打8折约8.96万/平，京昌路打9折10.08万/平，你更想拼拼哪个？

02.西北旺永丰地块，8.3万/平

与京昌路地块相比，西北旺能买上的概率还高一些。

HD00-0403-0003地块起拍价42.3亿，地价上限46.53亿，土地溢价率为10%，政府产权上限为10%，达到上限后转入投报高标准方案。

HD00-0403-0004、0005地块起拍价42.6亿，地价上限46.8亿，土地溢价率为10%，政府产权上限为10%，达到上限后转入投报高标准方案。

具体位置在大牛坊社区东边，北边是西玉河以及南沙河郊野公园带，西边是共有产权房中铁碧桂园等，北边和东边以科技园区为主。

定位上是滨水宜居功能区，距离16号线地铁永丰站3公里左右，据业内爆料，貌似在地块附近有轨道交通规划。

配套上，商业有中关村壹号、规划中占地18.8万方的中粮大悦城，直线一公里外就是故宫北院区。学校方面，地块配建幼儿园，周边小学是西玉河小学。

两宗地可售住宅建控规模约16.7万方，无公租房配建，无套内7090限制，容积率1.5，限高30m，预计为洋房社区。

若参考周边新房海淀幸福里户型设置，或有100平左右小户型设置，大家可以持续关注。

销售指导价8.3万/平，可上下浮动8%，若达到政府产权上限10%，打个九折7.47万/平，比海淀幸福里网签均价81516元/平便宜近6000元/平。

需要注意的是，该宗地建设的商品住房房源优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

@@AUTODEALER="海淀幸福里"ADDRESS="海淀区西北旺镇北清路和京新高速交叉口西侧约1.5公里"TEL="4001-666-163"EXT="11463"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CLNP.html?source=kapian&id=CLNP&city=bj"PRICE="83000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-09-28/FNKLQDB8Q6PI0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@