<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

厦门允许非住宅改建租赁住房 租金接受政府指导

0
分享至

(原标题:厦门允许非住宅改建租赁住房:小户型为主,租金接受政府指导)

9月3日,福建省厦门市自然资源和规划局发布《关于印发存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房操作规程的通知》。规程自印发之日起试行,有效期2年。《通知》附件中还包括《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房审查技术标准》。

规程所指的存量非住宅类房屋是指厦门行政辖区内经合法批建并已取得土地房屋权证的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量房屋。其中,商办类房屋应以地块、楼栋(梯)或独立楼层为申请单元,厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元,旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。

非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房的建筑功能,厂房、仓库类地块应以地块、楼栋为改造单元;商办类房屋应以地块、楼栋(梯)或独立楼层为改造单元;旅馆、科研教育类应以地块为改造单元。

除强制性规范必须增设和在原有结构空间内无法布局的消防通道、电梯等配套设施外,改建项目不得增加建筑面积、用地面积,强制性规范要求增设部分需提供相关主管部门意见。

具体看,非住宅类房屋临时改造为保障性租赁住房的项目一般需位于工业控制线以外;存在抵押等其它权利限制的,应取得相关权利人书面同意;改造后增加保障性租赁住房不得少于50套(间)且建筑面积不少于2000平方米。改建不改变原建筑结构、不改变原建筑高度、不增设夹层、不增加项目用地面积及建筑面积、不实施拆除重建。改建住宅户型建筑面积不得超过70平方米且30-45平方米的小户型建筑面积不少于总建筑面积的一半。改建项目应按照相关停车位配建标准尽量多设置停车位。

此外,审查技术标准还对日照要求、立面控制、出入口设置等有所要求。

今年7月初,厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局和厦门市建设局联合印发《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》。《方案》明确,改建后的保障性租赁住房重点解决新市民、青年人等群体住房困难问题,原则上每套(间)建筑面积不超过70平方米,以30-45平方米的小户型为主,租金价格接受政府指导,低于同地段同品质市场化租赁住房租金。用地性质、原土地使用年限不变,不征收土地价差;改建后不得分割登记、分割抵押、分割销售;纳入厦门市住房租赁交易服务平台统一监管等。

改建保障性租赁住房运营期限不得超过经批准的土地使用年限,且最长不高于15年;享受中央财政奖补资金的项目持续运营期限不低于8年,未享受中央财政奖补资金的项目持续运营期限不低于6年;运营主体与租住对象签订的租赁合同约定租期原则上不得超过3年,一次性收取租金数额原则上不得超过3个月租金,收取押金数额不得超过1个月租金。

此后,厦门市人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。《意见》提及,支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋,在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下,按程序报批后,改建为保障性租赁住房。

按照政策内容,利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,住房租赁企业增值税、房产税可享受税收优惠政策;保障性租赁住房项目可免收城市基础设施配套费。同时,利用非居住存量土地或房屋改建为保障性租赁住房的项目,在取得保障性租赁住房项目认定书后,其用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

相关推荐
热点推荐
66岁麦当娜被29岁黑人男友抱腿上,白到发光还无皱纹,却引发争议

66岁麦当娜被29岁黑人男友抱腿上,白到发光还无皱纹,却引发争议

一娱三分地
2025-05-06 19:33:48
科尔:季后赛相隔休息时间不多,不希望追梦和巴特勒冒上场时间风险

科尔:季后赛相隔休息时间不多,不希望追梦和巴特勒冒上场时间风险

雷速体育
2025-05-09 11:41:11
天选萝卜岗,全国符合条件的只有3人,还不如直接点名算了!

天选萝卜岗,全国符合条件的只有3人,还不如直接点名算了!

小人物看尽人间百态
2025-05-08 09:31:22
顺便创个纪录!科尔季后赛上半场使用14人轮换 有统计以来首次

顺便创个纪录!科尔季后赛上半场使用14人轮换 有统计以来首次

直播吧
2025-05-09 10:07:43
平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

平行世界四维空间真存在吗?网友:我去过阴间,在上五年级的时候

解读热点事件
2025-05-06 00:07:14
央视已经停止了18个节目

央视已经停止了18个节目

手工制作阿歼
2025-05-08 15:02:40
鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

鸿蒙电脑即将上市,它拿什么和Windows竞争?

界面新闻
2025-05-08 16:57:57
外贸越来越难,马来西亚开始限制中国转口贸易,出海的路越来越窄

外贸越来越难,马来西亚开始限制中国转口贸易,出海的路越来越窄

现代春秋
2025-05-08 18:43:09
发现女友肉体出轨该怎么办?网友的亲身经历,看得人直冒冷汗!

发现女友肉体出轨该怎么办?网友的亲身经历,看得人直冒冷汗!

墙头草
2025-05-09 10:04:30
文科生的悲哀:中文互联网的信息其实很匮乏

文科生的悲哀:中文互联网的信息其实很匮乏

老头和你随便聊聊
2025-05-09 08:25:14
进入5月,这4种“激素水果”尽量少买,价格贵还难吃,看完涨知识

进入5月,这4种“激素水果”尽量少买,价格贵还难吃,看完涨知识

阿龙美食记
2025-05-08 13:55:52
中央安全生产考核巡查组在陕西发现部分企业重大事故隐患常治长存

中央安全生产考核巡查组在陕西发现部分企业重大事故隐患常治长存

中国基建报
2025-05-09 09:08:24
个税降了!延续至2027年12月31日!

个税降了!延续至2027年12月31日!

会计人
2025-05-09 10:44:39
成都市金堂县文联原主席李晓旭接受审查调查

成都市金堂县文联原主席李晓旭接受审查调查

鲁中晨报
2025-05-08 16:20:02
陈子聪状态回春,何超仪挽手走红毯灿笑,救夫花费上亿称一切值得

陈子聪状态回春,何超仪挽手走红毯灿笑,救夫花费上亿称一切值得

素素娱乐
2025-05-08 08:49:57
航程超 3300 公里,上海迎来首条国产 C909 执飞的国际航线

航程超 3300 公里,上海迎来首条国产 C909 执飞的国际航线

IT之家
2025-05-09 08:29:22
她爸可是副院长你爸又是谁

她爸可是副院长你爸又是谁

阿亮评论
2025-05-09 09:14:39
她们一边做饭一边卖淫

她们一边做饭一边卖淫

法律读品
2025-05-05 17:24:28
湖南省长沙市开福区委书记、二级巡视员

湖南省长沙市开福区委书记、二级巡视员

朗威游戏说
2025-05-09 11:17:27
西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

西安突降“鸡蛋冰雹”!二手车商300多辆车受损严重,绷不住哭了

火山诗话
2025-05-09 05:59:25
2025-05-09 12:56:49

北京房产

东坝价值全面跃升,北熙区品质人居即将兑现

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

时尚
房产
旅游
家居
数码

说她是韩剧“最强女配”不过分吧?

房产要闻

广州楼市全线飘红!二手增长20%,一手暴涨244.7%!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

数码要闻

索尼 WH-1000XM6 耳机抢先看:防水+折叠设计、12降噪麦克风

无障碍浏览 进入关怀版