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这个五环叠拼3.5万/平起,比主流别墅更有性价比

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自2003年以来,北京别墅市场已连发多道禁令,2019年限墅令升级后,别墅供应持续下滑。

2020年,北京别墅供应4497套,同比降14%。今年截至目前,别墅供应2373套,但成交达2974套,库存不断减少,现房成交量增加。

北京别墅市场,步入存量时代。

01.比别墅主流偏好,更有性价比

回看今年1-7月份别墅成交数据,发现两种现象:

①多种别墅类别成交排行,依次为叠拼(6成)、联排、独栋和双拼;

②7成以上的别墅成交总价在1500万以内。 两组数据综合出别墅主流偏好---1500万以内的叠拼

但其实,这个总价还可以更低。 首次集中供地,为北京楼市重新标好了价格。29宗住宅用地中,有19宗在五六环之间,其中

偏东地块,销售指导均价6.2万起步;

偏西地块,销售指导均价6万-11.2万;

偏北地块,销售指导均价6万-8.8万;

偏南地块,销售指导均价5.7-7万。

韩建·观山源墅,位于西南五六环之间,每平3.5万+,总价1100万/套起。 无论是和同类产品比较,还是环线价格比较,都有绝对性价比优势02. 空间比想象中的,更畅快

性价比不仅体现在价格上,产品上也得有征服购房者的优势---

韩建·观山源墅,推290㎡-540㎡别墅,分叠拼和合院两种产品。尤其是主推的建面约310㎡的上叠,空间上很舍得“下本”。

上叠共三部分:地上三层、四层以及地下一层(电梯直达)。

其中,附带50㎡私家庭院,3个露台和部分地下空间(包含车位)---使用面积达200㎡,使得整套上叠可用面积高达500余平米。

庭院、露台是一个别墅的灵魂,这些,韩建·观山源墅上叠都有了。

观景露台实景拍摄

而且,上叠是社区唯一一个拥有南向超大观景露台的产品,在这里聚会、烧烤、开Party,还不用担心打扰到其他住户。

03.户型设计整体、细节,皆用心

户型设计,也很用心。

上叠三层南向面宽9.6米,采光充足,客厅方正还自带露台,主卧套房南北通透。 四层为两室一厅的格局,面积约30㎡的标准套房,配有衣帽间和明卫,与儿童房同朝南采光。

顶层空间分为室内、室外,两个部分。

室内可以根据家庭需要,做成客房、茶室;室外观景露台,就是上文提到的部分,除了餐桌、椅,还能纳下一个榻榻米,空间很充裕。

从电梯直达地下室,层高5.4m,可做分层设计,书房、影院、酒吧都能灵活分割。

当然,建面约292㎡的下叠、325-545㎡的合院(一墅五园),在设计和空间上也不遑多让,购房者可根据自己的预算、居住需求来选择。

04.建筑经典、功能新潮,实景可观

以上,皆为实景现房

韩建·观山源墅为房山少有的低密高端别墅住宅区,容积率仅为1.28。

建筑整体外立面采用全石材设计,细节上加入了罗马柱、卷叶草纹柱托等,采用了地中海风格中的马蹄窗的建筑元素,呈现出西式技艺+中式规制视觉展示。

园林也是经典法式风格,法式拱门、主轴景观两侧的树阵、大型花钵、廊架、雕塑、草坪相互关联。 整体布局上运用一轴双花园理念,采用4重立体化景观体系,按照入口区、礼仪区、中庭园、后花园的传统规制,将中式园林结构与法式浪漫符号完美结合。

偏“古风”的产品,在功能设计上却很新潮:

太阳能热水器、分层地暖温控系统、中央空调以及新风系统(三菱),保证了居住环境的舒适度;

社区智能安防、社区入口面部识别系统、首层红外线幕帘等一系列智能系统,确保了园区安全。

05.进可享繁华,退可享生活

韩建观山源墅,闹中取静。

项目地处房山政务区、房山CSD、良乡大学城三大板块交汇处,周边形成了“两横四纵双轨道”的立体交通网络。

分别为五环路、京良路,京港澳高速、京昆高速、京雄高速,地铁房山线(直线1.5km)、城市轻轨副中心线(直线500m)。

教育配套方面,九年一贯制的首都师范大学附属房山学校(竹园街校区),小学部已招生运营,初中部预计9月份招生,满足孩子全周期教育需求。

商业配套方面,北侧紧邻首创奥特莱斯,西侧龙湖天街、绿地缤纷城、华冠购物中心,东侧则有9月开业的龙湖熙悦天街等,共九大商场;除此之外,还有家乐福超市、永辉超市、物美超市、美廉美超市、盒马鲜生等七大便利超市。

医疗配套方面,西侧有房山区良乡医院、北京中医药大学房山医院、房山区中医医院、房山区妇幼保健院,以及在建的三甲医院等八大医疗资源。

当有人还在别墅中权衡性价比、生活品质的时候,韩建·观山源墅已经告诉你“鱼和熊掌可兼得”了。

@@AUTODEALER="韩建·观山源墅"ADDRESS="房山阳光北大街与多宝路交汇处西南(理工大学北校区西侧)"TEL="4001-666-163"EXT="14176"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/BRLc.html?source=kapian&id=BRLc&city=bj"PRICE="40000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0007/2016-07-18/400x300_BS9ACAQ56TJO0007.jpg"@@

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