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直击业绩会|世茂集团:7-8月土地回调期已增加投资百亿

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830日下午,世茂集团发布了2021年中期业绩,并举行线上业绩发布会。

发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛聊到,今年上半年,中国房地产市场销售额再创下历史新高,达到9万亿,预计全年可实现18万亿。

这背后,和土地出让较热有一定关系。他预计接下来热点城市会继续加强调控,而一些市场面比较冷的城市,对刚需改善需求,还是会有支持。

尽管第二轮供地多地开始回调溢价率,对于全年的投资节奏,世茂集团仍坚持谨慎原则。

世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸透露,世茂集团今年对于资金的管理,采取集中管控要求,尤其对可动用资金的统一调配,加大了考核要求,要求区域正现金流才可以投资,投资测算也更趋紧了。

探到下半年的投资预期,许世坛认为,第一轮集中供地后,有人测算,整体出让中,大概60%是不赚钱的,甚至还有一部分是亏本的,“中央层面并不鼓励非理性、炒作拿地,比较鼓励谨慎性的投资。所以才有了第二轮供地限制溢价等新的管理办法”。

据悉,第一轮供地期间,世茂集团在22城之外,通过合作,投入了超过200亿的土地金。而在7、8月土地回调期间,又继续加投了约100亿。

眼下第二轮供地即将大面积启动,许世坛透露,世茂集团也在研究这些新的出让规则:“因为集团现金流比较好,有机会拿到便宜地的话,也会加大力度去获取,但仍坚持‘不拿贵的’”。

另外,据世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮介绍,世茂集团在3季度和4季度,将采取平均供货节奏,这样将利于公司更有效在空窗期抢占市场。

此外,针对政策面比较紧的城市,世茂集团还进行了对应的货值适配,下半年会加大在良好政策面城市和有效供货城市的推货。

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