随着北京豪宅市场回归，以大户型为代表的低密改善需求进一步被激发，别墅市场成交迎来小高峰。自2003年起“限墅令”的执行，北京别墅项目变得十分稀缺。拥有一套城芯别墅也成为更多居者理想生活的向往。8月28日，以“溯源理想生活”为主题的韩建观山源墅严选好房公开课圆满落幕，多位业内专家及媒体大咖汇聚一堂，共鉴美好，品味真正的理想生活。
任何的美好，都是点滴极致的汇集
活动当天，韩建观山源墅营销中心宾客欢聚一堂，在工作人员的带领下来宾们率先参观了别墅样板间，并详细了解了别墅的稀缺价值、户型格局、庭院景观、生活空间等。
行至样板间，未入大门，先观庭院，扑面而来的绿草花树，静谧的别墅生活场优雅呈现。星空上叠样板间，南向9.6米超大面宽，拥享广阔园林视野和画面感；餐厅客厅相连，LDK一体化设计，大大提升了空间利用率和舒适感。在星空上叠顶层，48㎡南向露台，园林风景凭栏即现，满足所有理想生活想象中的模样。
合院产品则分为南合院、北合院，单套产品地上三层，地下一层，户户围合成院。样板间内，内庭外院、双花园双露台，繁盛日常景致。在内部空间尺度上，8.1米大面宽客厅，二层+三层大面积套房卧室，更独享整层私密家主空间38㎡卧室+书房+奢华阳光露台，以及人车分流地下停车体系，双车位私家车库，为别墅产品注入奢阔基因。
随后，在严选好房公开课环节，邀请到了网易房产内容总监王颖，《地产营销人》创始人、出品人韩乐，合硕首席分析师郭毅，胡Sir地产出品人胡莲等业内大咖共同发起行业探讨。各位嘉宾分别从北京新房市场，以及具化到别墅市场出发，以更高角度探寻理想生活的最高境界。
定义理想生活，打造北京别墅标杆生活
从2003年开始，别墅市场在10年内连发了5道禁令，而禁墅令的实施恰巧碰上高端需求的持续增长，因此别墅的稀缺价值日益高涨。如今的稀缺或许也预示了别墅时代进入了倒计时。拥有一席别墅不仅是象征，更是一种珍藏。针对入手别墅的最佳时机，也引起了各位专家的共鸣。
选对房就是选对生活。《地产营销人》创始人、出品人韩乐率先谈到，今年北京的楼市现状是以改善为主的市场。截至到7月份，叠拼别墅的成交占到别墅成交量的62%，是成交量最大的产品。从总价上来看，44%的别墅成交在1000万以内，近7成的成交额为到1500万以下，2000万以上的成交占比比较少。再加上今年的集中供地情况来看，44宗地块中容积率低于1.3的只有3宗地，有条件做别墅的地块不多，能真正做别墅产品的项目更是少之又少。总结起来就是，北京别墅市场存量快速去化中，甚至今年新增供应将出现供不应求的状态。
从未来供应看，这种状态是会加剧还是会缓解。合硕首席分析师郭毅也做出了深入解读，截至到目前，北京新房市场成交约4万套，二手房成交量也很高，整个市场的成交热度比较高。从供地结构上看，改善产品逐渐增多。但处于中间阶段---总价1000万+的产品，并没有多少选择。
千万级别的别墅在北京新房市场是相对稀缺的，其标签不单单是稀缺的产品，更是性价比之王。胡Sir地产出品人胡莲也表示，客观来讲，走进韩建·观山源墅，你能看到项目成本的累计，现房别墅项目是能想象到未来生活的样子。从房价看，房山是业内公认的房价洼地，1000多万能在这里买到别墅，既有城市配套，又有别墅居住氛围，性价比在北京市场上非常高。
聚焦到不同的产品，每个人的感受也是不一样的。活动上，网易房产内容总监王颖在别墅不同产品的选择上也给予了一些建议，别墅是产品形态上最塔尖的产品系，从各类别来看，能选合院就不选联排。目前市场上联排供应越来越少，这也是多年来客户选择的自然结果。二者的区别主要是院子，一个合格的合院产品，是能达到围合式院子效果的。
针对别墅内部设计选择的具体分析，各位专家也从几个方面进行了充分的讲解。“一个别墅是否纯粹，要先看外立面，1000万左右别墅产品，采用石材外立面的，韩建·观山源墅是少数的几个。第二看露台和院落，现在市场上洋房产品，阳台都很少见，别墅产品如果没有露台，那是不纯粹的。第三是舒适的空间，空间有承载家庭成员交流、活动的任务。以上几点韩建·观山源墅恰恰都满足了，还是现房实景呈现。”韩乐提到。
不论是环线角度、现房角度、容积率角度还是生活方式角度都是要面面俱到的。懂生活的才是真改善，才是真正的理想生活。韩建观山源墅恰恰满足了居者对理想生活的所有想象。
坐拥西五环CSD与大学城交汇城芯生态宜居版块，汇集中国社科院大学、北京理工大学等六大高校，首创奥特莱斯、龙湖天街、绿地缤纷城等九大商场，大学城公园、新城滨河森林公园、昊天公园等九大公园配套，以一席拥有优越人文自然环境的城市别墅作为第一居所，才是真正的理想生活。
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本文来源：网易房产
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