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大咖齐聚,共鉴美好|“溯源理想生活”线下实景品鉴沙龙圆满落幕

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随着北京豪宅市场回归,以大户型为代表的低密改善需求进一步被激发,别墅市场成交迎来小高峰。自2003年起“限墅令”的执行,北京别墅项目变得十分稀缺。拥有一套城芯别墅也成为更多居者理想生活的向往。8月28日,以“溯源理想生活”为主题的韩建观山源墅严选好房公开课圆满落幕,多位业内专家及媒体大咖汇聚一堂,共鉴美好,品味真正的理想生活。

任何的美好,都是点滴极致的汇集

活动当天,韩建观山源墅营销中心宾客欢聚一堂,在工作人员的带领下来宾们率先参观了别墅样板间,并详细了解了别墅的稀缺价值、户型格局、庭院景观、生活空间等。

行至样板间,未入大门,先观庭院,扑面而来的绿草花树,静谧的别墅生活场优雅呈现。星空上叠样板间,南向9.6米超大面宽,拥享广阔园林视野和画面感;餐厅客厅相连,LDK一体化设计,大大提升了空间利用率和舒适感。在星空上叠顶层,48㎡南向露台,园林风景凭栏即现,满足所有理想生活想象中的模样。

合院产品则分为南合院、北合院,单套产品地上三层,地下一层,户户围合成院。样板间内,内庭外院、双花园双露台,繁盛日常景致。在内部空间尺度上,8.1米大面宽客厅,二层+三层大面积套房卧室,更独享整层私密家主空间38㎡卧室+书房+奢华阳光露台,以及人车分流地下停车体系,双车位私家车库,为别墅产品注入奢阔基因。

随后,在严选好房公开课环节,邀请到了网易房产内容总监王颖,《地产营销人》创始人、出品人韩乐,合硕首席分析师郭毅,胡Sir地产出品人胡莲等业内大咖共同发起行业探讨。各位嘉宾分别从北京新房市场,以及具化到别墅市场出发,以更高角度探寻理想生活的最高境界。

定义理想生活,打造北京别墅标杆生活

从2003年开始,别墅市场在10年内连发了5道禁令,而禁墅令的实施恰巧碰上高端需求的持续增长,因此别墅的稀缺价值日益高涨。如今的稀缺或许也预示了别墅时代进入了倒计时。拥有一席别墅不仅是象征,更是一种珍藏。针对入手别墅的最佳时机,也引起了各位专家的共鸣。

选对房就是选对生活。《地产营销人》创始人、出品人韩乐率先谈到,今年北京的楼市现状是以改善为主的市场。截至到7月份,叠拼别墅的成交占到别墅成交量的62%,是成交量最大的产品。从总价上来看,44%的别墅成交在1000万以内,近7成的成交额为到1500万以下,2000万以上的成交占比比较少。再加上今年的集中供地情况来看,44宗地块中容积率低于1.3的只有3宗地,有条件做别墅的地块不多,能真正做别墅产品的项目更是少之又少。总结起来就是,北京别墅市场存量快速去化中,甚至今年新增供应将出现供不应求的状态。

从未来供应看,这种状态是会加剧还是会缓解。合硕首席分析师郭毅也做出了深入解读,截至到目前,北京新房市场成交约4万套,二手房成交量也很高,整个市场的成交热度比较高。从供地结构上看,改善产品逐渐增多。但处于中间阶段---总价1000万+的产品,并没有多少选择。

千万级别的别墅在北京新房市场是相对稀缺的,其标签不单单是稀缺的产品,更是性价比之王。胡Sir地产出品人胡莲也表示,客观来讲,走进韩建·观山源墅,你能看到项目成本的累计,现房别墅项目是能想象到未来生活的样子。从房价看,房山是业内公认的房价洼地,1000多万能在这里买到别墅,既有城市配套,又有别墅居住氛围,性价比在北京市场上非常高。

聚焦到不同的产品,每个人的感受也是不一样的。活动上,网易房产内容总监王颖在别墅不同产品的选择上也给予了一些建议,别墅是产品形态上最塔尖的产品系,从各类别来看,能选合院就不选联排。目前市场上联排供应越来越少,这也是多年来客户选择的自然结果。二者的区别主要是院子,一个合格的合院产品,是能达到围合式院子效果的。

针对别墅内部设计选择的具体分析,各位专家也从几个方面进行了充分的讲解。“一个别墅是否纯粹,要先看外立面,1000万左右别墅产品,采用石材外立面的,韩建·观山源墅是少数的几个。第二看露台和院落,现在市场上洋房产品,阳台都很少见,别墅产品如果没有露台,那是不纯粹的。第三是舒适的空间,空间有承载家庭成员交流、活动的任务。以上几点韩建·观山源墅恰恰都满足了,还是现房实景呈现。”韩乐提到。

不论是环线角度、现房角度、容积率角度还是生活方式角度都是要面面俱到的。懂生活的才是真改善,才是真正的理想生活。韩建观山源墅恰恰满足了居者对理想生活的所有想象。

坐拥西五环CSD与大学城交汇城芯生态宜居版块,汇集中国社科院大学、北京理工大学等六大高校,首创奥特莱斯、龙湖天街、绿地缤纷城等九大商场,大学城公园、新城滨河森林公园、昊天公园等九大公园配套,以一席拥有优越人文自然环境的城市别墅作为第一居所,才是真正的理想生活。

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