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地产财报局|建发国际:增收不增利 毛利率下滑8.8个百分点

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8月27日傍晚,建发国际发布了2021年中期业绩。

今年1-6月,建发国际连同其合营企业及联营公司,共实现合同销售金额约917.09亿元,合同销售总建筑面积约429.97万平方米,与上年同期比较分别显着增长约256.04%及175.89%。

上半年里,建发国际的销售楼款现金回笼约为796.74亿元,按比例算,回款率达到87%。

报告期内,建发国际实现总收入约83.96亿元,与上年同期增长约240.93%;其中物业开发收入82.16亿元,同比增长约245.63%;:商业资产管理收入、代建服务收入及其他收入,合计贡献1.8亿元,同比增长了110.5%。

但期内建发国际的销售成本由上年同期(经重列)约19.39亿元,增至上半年的73.46亿元,增幅达到了278.9%。

此外,期内建发国际的雇员也从去年年末的966名增加至1997名,员工成本亦从2.62亿元增长至5.18亿元。

增减之后,建发国际上半年的毛利为10.5亿元,毛利率为12.5%。相比去年同期的毛利5.24亿元和毛利率21.27%,虽利润值增长约100.43%,但利润率下滑明显,达到了8.77个百分点。

对于整体毛利率的下降,建发国际在财报中解释,主要由于若干实施房价上限政策的地区销售物业的毛利率减少所致。

截至6月末,建发国际的归母净利润约3.03亿元,与上年同期比较增加约1.52亿元,增幅100.65%。

建发国际并在财报中披露上半年新增土储情况,只表示于2021年6月30日,本集团在中国及澳洲设有合计193个项目,及土地储备总可供销售面积约达1809万平方米。

杠杆使用上,建发国际报告期内的总借贷成本由上年同期(经重列)约20.48亿元增长至30亿元,建发国际表示主要是由于项目数目增加以致资金需求亦有所增加。

报告期内,建发国际拥有现金336,96亿元,于2021年上半年,负债比率(总借款除以权益总额)增至约151.44%(于二零二零年十二月三十一日:约148.7%),原因是于本期内的股东贷款与银行借款增加。

借款总额当中,约102.44亿元须于一年内偿还,约664.31亿元须于一年后但在五年内偿还。

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