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地产财报局|新城控股:营业收入及成本均翻番 毛利率同比下降6.5%

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8月27日,新城控股发布了2021年中期业绩。

报告期内,新城营业收入791.05亿元,同比增长109.63%。其中,房地产开发销售收入约742.67亿元,占比93.88%;物业出租及管理收入约36.4亿,占比4.6%。

值得注意的是,营业成本同样翻番。截止报告期末,新城营业成本约635.9亿元,较去年同期的279亿元增长127.9%。其中,销售费用增加43.52%,财务费用增加46.80%,管理费用增加22.69%。毛利率由26.1%下滑6.5个点至19.6%。

报告期内,新城录得合同销售金额1176.64亿元,较去年同期上涨20.65%;归属股东净利润43.06亿元,同比增长34.40%。

分区域来看,江苏省销售额约424.9亿元,占比36.1%,位居第一;其次是浙江省,销售额约为182.4亿元,占比15.5%。

新城控股以长三角为核心,布局核心城市群及重点城市。截至报告期末,新城控股已实现130个大中城市、174个综合体项目的布局。

特别是吾悦广场,开业面积达950.67万平方米,同比增长62.06%;实现租金收入36.67亿元,同比增长72.02%;出租率达97.12%;客流总量达4.96亿人次,同比增长117.81%;销售总额达272.75亿元,同比增长134.22%;会员人数达1,237万人,较2020年末增长25.84%。新城商业影响力大幅提升。

2021年上半年,新城总土储达到1.5亿平方米。其中一、二线城市约占总土储的37.75%,长三角区域三、四线城市占比29.38%。

报告期内,新城新增土地储备61幅,总建筑面积达1831.61万平方米,平均楼面地价为3419.75元/平方米。

三道红线方面,截至报告期末,新城剔除预收账款后的资产负债率为75.45%,净负债率为60.48%,现金短债比为1.44,全面绿档。

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