五周年变迁|万科85万方西庐别墅区，构建青龙湖板块理想生活样本

近期，北京市正式公布《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》的通知。必须注意到，这一次的“新城南计划”总投资规模扩大一倍至6000亿——随着更多的“轨道交通”建设、“大项目引进”以及优质学校和医院持续落地，北京城南迎来配套、交通大提升，遍地地铁房的未来就在眼前。

在整体城南集中大发展的情况下，专家建议向生态宜居与配套双重利好的板块倾斜——例如在南城计划利好影响下的、同时属于北京城六区之一的丰台区。并且当行业目光聚集丰台之后，我们不难发现在这次的南城计划中被多次提及的青龙湖板块，不仅自身本就拥有优质生态、同时兼具城六区核心优势、便利密集的交通网络，并且在南城建设中持续获得了多项投资与配套利好兑现。

在多项投资即配套的利好持续兑现中，如今的青龙湖板块已是一块汇聚天时地利人和的宝地。

天时即新城南计划，为青龙湖片区带来14号线西延线以及乐高乐园，有力支撑了片区房价。

地利则指的是青龙湖片区在整个南城的特有优势，青龙湖拥有约6000亩水域面积和三大森林公园，背靠西山，承接约900年文脉底蕴，是名实相符的生态宜居之地。

最后特别值得一提的是“人和”，青龙湖片区品牌开发商集聚，共同为片区发展助力，目前片区已有众多开发商、购房者用自身实际行动为区域背书。其中万科在青龙湖板块已经拥有85万方田园生活版图的万科西庐别墅区。

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赋能区域发展，万科的青龙湖片区实践

万科的青龙湖片区实践始于五年前，而在此之前，北京万科已拥有30余年的操作经验，在北京成功打造长阳、台湖、顺义新城等区域。

择址王佐镇青龙湖区域以来，万科一直以构建主城丰盛生活为目标定位，致力于协助区政府将青龙湖畔的这一片曾经缺乏配套与优质人居，但生态资源丰富宜人的“处女地”，打造成拥有多维度生活丰盛美好的高品质人居生活住区。

翡翠西湖是万科在青龙湖片区打造的第一个项目，为了不浪费地脉天赋，万科将项目打造为“湖畔艺术小镇”，在艺术小镇内落位“六个中⼼”，分别是湖畔美学墅区、湖畔艺术中⼼、湖畔⽣活中⼼、湖畔艺术产业驻地、湖畔成长中⼼以及湖畔康养中⼼。

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不难看出，区别于传统住宅开发商，万科在美学墅区之外，还非常注重整个片区生活配套的完善和产业资源的引进，这与万科城乡建设与生活服务商的定位非常匹配。

所以对于青龙湖片区而言，万科并不是坐享其成，做一个单纯的生态资源的享受者，而是已自身多年的造城经验在青龙湖片区造城，赋能青龙湖区域，做区域配套服务的整合者、运营者，全面改变并提升区域面貌，持续激发区域活⼒。

五年前，青龙湖 因为受到“配套差、交通远”的影响，堪称“养在深闺少人知”。而今，随着区域利好落地、交通持续改善，以及在万科“造城式”的持续深耕之下，青龙湖成为了兼具自然生态价值与配套醇熟等复合价值的高价值板块，包括龙湖、金地、首开等知名开发商，均被吸引至此，共同持续升级区域价值。

而万科在这里打造的高品质人居，不仅成为丰台区人们的改善首选，也陆续吸引着更多来自北京全市的客户——这一片区的6000亩大湖生态、越来越便捷的交通、以及持续丰富的优质配套，实在是非常具备吸引力。

区位图

值得关注的是，翡翠西湖之后，万科在青龙湖区域推出又一代表作万科雲庐。这一次，万科从区域配套视角打造项目配套，在赋能区域发展方面更进一步，以政企合作形式为片区打造西庐公园。

西庐公园是万科在北京主城打造晴耕雨读的都市桃源生活，占地33万平米，内部涵盖四季花海、一亩园农场、百鸟乐园、五谷农场等功能区域。

建成之后的西庐公园，将形成以青龙湖—西庐公园为核心，整合王佐镇休闲旅游度假优势资源，与千灵山、南宫地热博览园、魏各庄精品采摘园等景区形成合力，构成京西最美一日游黄金休闲旅游线路，为区域绿色经济发展以及后疫情时期的产业升级换挡探索新的路径，有效提升区域游客量，解决村民就业创收问题。

除此之外，在教育方面，万科还与区域名校人大附共建校外素质教育基地，与社区配套两所双语幼儿园，共通提升区域内教育水平和教育设施标准；在商业方面，万科以一万平米西庐集商街，完成区域商业升级换挡，不仅为区域增加旅游收入，实现利税增长，也增加了地区就业机会，为居民提供更好的配套设施与服务。

五年片区实践，万科从来不是一个单纯的开发商，而是从助推区域发展角度出发，不断完善青龙湖片区配套，为区域加分。

不负板块资源优势，打造高品质生态宜居生活样本

如今，在,6000亩青龙湖水域之畔，西山山脉之下，一个生态优越的区域，在政府的高水准规划下，在万科等优质开发商的共同助力下，实现了持续的利好落地与兑现。

在近几年持续的投入与建设，青龙湖国际文化会都正在这里逐步成形，集国际交往、历史文化、城市配套、生态宜居等优势于一体，青龙湖片区正在逐步成为国内的智慧城镇样板——高端产业群密布、国际氛围浓厚、高品质会展及生活配套齐全……

在这里，包括东方美高梅国际会展酒店等国际会展配套已一一落地投入使用，国际种业界规模最大的“世界种子大会”已在此成功举办，未来还陆续落地荷兰人体博物馆、中法健康产业园、联合国青年创业产业园等系列规划。

在这里，高品质的丰富教育资源逐步兑现：建面13.3万平米的中国人民大学附属中学丰台学校早已于2018年开学，建面14.57万平方米的中央民族大学北京丰台校区也已于今年进入竣工验收阶段，提升当地教育资源水平的同时，带动了周边配套实现了更好的发展。

在这里，四通八达的交通路网也在不断升级……根据政府规划，2021年开始将加快实施地铁14号线西延——从丰台园博园一直西延到房山青龙湖地区。随着青龙湖区域内的交通路网更加完善，当地居民的出行速度和舒适度也将持续提升。

与生态、资源配套、交通路网提升同在的，是区域人居水平的大幅度提升——最明显的变化之一，就是一个生态优越、配套丰富的高品质墅区——西庐别墅区，已在此形成。

与大区域的升级同步，西庐别墅区内给予居者更舒适美好生活体验的多项生态配套与生活商业配套都在持续进阶，提高了当地的人居水平“天花板”：

活动实景图

面积约33万平方米、政企共建的“西庐公园”，在万科的助力下，于2020年2月开始建设，将呈现为一座集生态绿色休闲、田园农耕体验、花卉宠物观赏、民俗非遗文化于一身的大型综合性生态主题城市公园；由万科主导建设的一亩园、亲子动物园、西庐集商街也于2020年就开始投入使用，持续丰富当地配套……

值得关注的是，这个高品质的全新墅区——西庐别墅区是翡翠西湖跟万科雲庐的集合，由区域的深耕共建者——万科，结合对区域人居需求的深度研判，在持续整合优势资源的基础上坚持高品质建设而成，共同构筑成为北京别墅区的又一个高品质生态宜居样本。

在园区规划方面，万科在在两个地块中规划了“三街六巷，八院九坊”，将江南意境表达为“翡翠西湖实景”。设计，项目团队遵循物境、情境、意境的三重境界营造，次第展开，使整体空间变化丰富。而在园林及园内的道路设计上，项目结合江南生活意趣，规划“大门-街-巷-院-宅”五重归家的递进空间，构成北方江南的画境，使得业主在归家途中平添趣味，心情随之变得疏朗。

在庭院设计方面，万科注重营造“山水庭院”的设计理念。合院空间里，立体式的景观布局，层层都是不同的情境，入画景致各不相同。园区中门庭、院落、屋檐、植景、水榭，犹如一幅淡妆浓抹的微观桃源。对业主而言，空间上宅院一体的园林空间，生活中便是最为舒适的半私密空间。

具体到产品设计，万科注重业主体验，以万科创新的330平米独栋叠院为例，万科从两个方面做到了上下叠业主在空间、资源方面的极致均衡：一是上下叠均独门独户，户户带院，送精装，送户内私家电梯；二是上叠南北双露台，湖光山色尽收眼底，下叠则独享7米极致宽厅，充分挖掘边院价值，以LDK空间实现双倍自然接触。

实景图

万科西庐别墅区优质的产品已经收获了市场认可，五年来，西庐别墅区已三年蝉联销冠。

近日，西庐别墅区迎来新住宅上市。8月16日，北京万科雲庐领取了新批次的预售证，预售证号为京房售证字(2021)96号，西庐别墅区即将加推新地块。据悉，本次主推的产品将是容积率1.1低密叠墅产品，总价将在1000万以内，在北京市场尤为难能可贵。

实景图

一方面，在限墅令下，北京纯低密别墅产品少之又少，北京前不久集中供应30块，其中容积率在1.3以下的土地仅有三块；另一方面，有限的别墅供应中，北京主城一千万以内叠墅产品又十分少有，西庐别墅区对购房者非常友好。

整体来看，本次加推是极具潜力的青龙湖别墅区生态宜居生活的难得机会。正是因此，8月25日万科雲庐开盘加推叠拼产品130套，开盘当天即卖出91套，去化率高度70%，又一次引领了所在板块的热度增长。

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