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相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

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近期,北京楼市的表现有些安静,不光从楼市热度、项目声量上,反映在成交量也是不温不火,进入了盘整期。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

楼市安静沉寂,资本市场却跌宕起伏,最近经历了一个动荡周期。整体看,下半年受制于输入性通胀和经济增速放缓影响,股市和楼市的表现会平淡很多,与上半年相比活跃度将下降。

不过,人们在股市赔钱之后,再次感受到了楼市的好。特别是前一段K12教育股票瞬间大幅下跌,造成投资机构和个人财富严重缩水,给人们的投资观念带来极大冲击。与一只股票单日下跌70%相比,北京的房子显然保值性要好的多。

所以对大多数人而言,如果不好判断经济走势,也并非股票高手,又想让资产保值增值、获得稳健收益,买对房子依然是最安全、最踏实、最有效的途径。

不过当面对房子时,人们考虑的事情很多,想做出决策并不容易,因此出手置换也是相当慎重,看房买房的过程尤其纠结。

比如:『地产营销人』遇到一类改善群体在北京就非常庞大,且极具代表性。

北京现在是典型的存量房市场,每年成交的二手房是新房的4-5倍,看似上车的刚需客户很多,实际置换升级的改善客群更庞大。但在卖旧买新之间,做出正确决策,难度不小,一着不慎就可能让家庭资产受损

在北京,置换升级客群有三个特点:

1、 与置换旧房相比,不想丢失好地段

“房子很老,但地段很好,卖掉可能再也买不回来了”,这是很多改善客户在置换时患得患失的一点。

其实,卖房相对简单,只要挑准时机,卖一个理想的价格并不难。但卖掉之后怎么办,再买哪里?这里面还是有学问的,往往是置换升级的关键

『地产营销人』做过统计,去年北京五环内的新房成交占全部成交的12.1%,而四环内成交仅占2.5%,说明新房项目想兼有好地段是非常困难的。但是以品质换地段,把改善新房买到较远的位置、欠成熟的板块,确实会影响未来房子的升值空间,这对买房人也是得不偿失。

所以,卖掉旧房同时,买一个具有同等地段价值的新房,才是大多数改善客户的心愿。这也就是为什么千万级以上的新房在城六区成交状况良好,在内城更是一房难求的原因了。

2、换房就是为品质,不是量变是质变

如果地段问题能解决,剩下就是对品质的关注。不夸张的说,改善的根本目的就是为了提升居住品质。

把户型面积由小变大,把社区环境由乱换好,把物业服务由劣换优,把精装品质由低换高,真正从“老破小”中解放出来,实现品质的飞跃,完成改善的终极意图。

当然,今年因为政策变化,也对房产价值形成重大影响。

一些“老破小”因为入学政策改变,学区不再成为护身符,房价开始走向下跌通道。而品质好的房产却不受影响,能依然保持房价坚挺,看出价值逻辑走向分化趋势

简言之,北京楼市与教育资源逐渐脱钩后,品质是决定未来房产升值的关键。卖旧买新,在一定程度上变得紧迫起来。

3、 既要又要还要,等待为了眼疾手快

不得不说,买房人是理想主义者,既要、又要、还要,是普遍心态,就算市场上找不到兼顾地段和品质、价格又相对合理的房产,人们也不愿轻易妥协,于是等待就成为一种选择。

虽然完美的新盘少,但近一年来你会发现,一旦有稀缺的项目出现,销售速度都非常快,往往在几个月之内就能清盘。

这说明,等待时机背后其实是在做准备,一种“万事俱备只欠东风”的预备状态。一旦时机出现,就会毫不犹豫的出手

可见,这类改善客户都是明白人,他们深谙房产的奥秘和财富的密码。

最近,一个万众瞩目的内城新房项目开盘,再次验证了改善客户置业的逻辑特征。

十年等一回的二环高端住宅——北京城建·天坛府,首期开盘便取得佳绩,可谓不负众望。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

其实,北京城建·天坛府也是过去半年,『地产营销人』给朋友和网友最常提及的项目。不是过分偏爱,而是实在找不出更好的楼盘推荐给想改善的朋友。对于“既要、又要、还要”的挑剔买房人,北京城建·天坛府再合适不过。

从地段看,北京城建·天坛府位于北京东城区二环沿线,中轴文脉之上,天坛在其北,近在咫尺,如此地段资源没有一个北京在售项目可与之比肩。

据『地产营销人』统计,2012年之后,北京二、三环间高端住宅供应开始断崖式下滑,2019年高端住宅供应仅有8套,去年没有新增,今年上半年为“0”,市场上所有零星在售皆为存量。

再叠加2018年北京为保障疏解,相关限制政策出台,控制东西内城开发规模,住宅类地块不再新批,自此二环新房绝迹至今。

北京城建·天坛府是因城市更新契机推出的高端住宅项目。历史机缘注定了这一地段能够再现市场,项目位居首都功能核心区、文化中心区,周边汇集众多国家和北京市重要行政机构,是北京内城极罕见的新房住宅,珍稀之极,无以复加。

天坛公园是著名历史名胜古迹,被誉为“世界文化遗产、全国重点文物保护单位、国家5A级旅游景区”,项目距此仅约800米,可以说完全浸入在茂密的生态环境和浓郁的人文氛围之中。相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!北京城建·天坛府紧邻地铁14号线景泰站,距8号线永定门外站以及5号线蒲黄榆站,约800米以内,离二环约600米、距三环约1000米,周边环伺永外大街等多条主干道,拥有四通八达的出行优势。

老北京人最喜欢这里的成熟内城氛围,新世界百货购物中心、王府井服务中心等商圈分布在侧;北京口腔医院、友谊医院等优质医疗机构近距可达。相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

从今年北京首轮集中供地来看,绝大部分地块都在五环之外,只有三块用地在四五环以间,四环内无一宗用地,以此对照北京城建·天坛府的二环区位,其十年等一回的内城新盘珍贵性,买房人自然是心知肚明。

除了难以取代的地段,北京城建·天坛府的品质也刷新了内城的人居高度。当然,这与北京城建注入的情怀和匠心密不可分。

北京城建·天坛府是由多年前内城更新孕育而来,占地面积46万㎡,总建面约130万㎡,是十分难得的百万体量大盘,拥有“全能”社区配套,涵盖:会所、中学、幼儿园等,在造就民生的同时,也提升了京城风貌,开发意义可谓十分重大。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

项目的开发者是38载深耕首都建设的北京城建地产,其诸多大国工程的筑造经验和高端住宅开发的口碑,使这片城市形象和住宅品质都得到了关键保障。

为不负这块宝地,北京城建尊重城市肌理和历史文脉,将建筑谨慎融入内城片区,既保持古城风韵,又体现当代性和原创性,打造出独一无二的天坛府。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

在建筑细节上,项目秉承中国传统文化,回归东方审美,汲取中国最高规制庑殿顶设计理念与当代宜居风尚相结合,打造中轴对称巍峨门庭,复现传统礼序。

在园林景观上,北京城建·天坛府融汇了从御花园到颐和园,再到内城皇家园林“天坛”的布局特点,匠筑“五门三朝”,三重庭院,外造繁华精致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景。项目集万园之萃于一体,展现“云隐五境”之意象。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

北京城建·天坛府7-10层低密规划,户型建面约135- 280㎡,满足改善客群生活所需,同时配备高品质精装,搭载10大先进科技体系和12大智慧安防系统,打造智慧家居和智慧社区,全面提升居住品质。

当然,如此品质对应的价格却令人意外,项目开盘价仅12.2万元/㎡,远低于同类地段的次新二手房社区,因为价格差距明显,导致未来资产增值预期十分确定,让这一高端住宅拥有了难得的性价比,更促进了购买的踊跃。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

内城不可再有的稀缺地段,加之极致的产品打造和实惠的销售价格,几乎是改善客户定制的理想样板,也让北京城建·天坛府成为这些年来北京最值得买的新盘。

即便刚开盘,也还不算晚,北京城建·天坛府还有入手机会,再次疾呼和强调:有条件的买房人可以果断入手,因为你的犹豫,一定会铸成为永久的遗憾。

文章来源:地产营销人

@@AUTODEALER="北京城建·天坛府"ADDRESS="北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="14787"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CFYC.html?source=kapian&id=CFYC&city=bj"PRICE="1200万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-07-31/ELDIFDL2OCPG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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