<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

0
分享至

近期,北京楼市的表现有些安静,不光从楼市热度、项目声量上,反映在成交量也是不温不火,进入了盘整期。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

楼市安静沉寂,资本市场却跌宕起伏,最近经历了一个动荡周期。整体看,下半年受制于输入性通胀和经济增速放缓影响,股市和楼市的表现会平淡很多,与上半年相比活跃度将下降。

不过,人们在股市赔钱之后,再次感受到了楼市的好。特别是前一段K12教育股票瞬间大幅下跌,造成投资机构和个人财富严重缩水,给人们的投资观念带来极大冲击。与一只股票单日下跌70%相比,北京的房子显然保值性要好的多。

所以对大多数人而言,如果不好判断经济走势,也并非股票高手,又想让资产保值增值、获得稳健收益,买对房子依然是最安全、最踏实、最有效的途径。

不过当面对房子时,人们考虑的事情很多,想做出决策并不容易,因此出手置换也是相当慎重,看房买房的过程尤其纠结。

比如:『地产营销人』遇到一类改善群体在北京就非常庞大,且极具代表性。

北京现在是典型的存量房市场,每年成交的二手房是新房的4-5倍,看似上车的刚需客户很多,实际置换升级的改善客群更庞大。但在卖旧买新之间,做出正确决策,难度不小,一着不慎就可能让家庭资产受损

在北京,置换升级客群有三个特点:

1、 与置换旧房相比,不想丢失好地段

“房子很老,但地段很好,卖掉可能再也买不回来了”,这是很多改善客户在置换时患得患失的一点。

其实,卖房相对简单,只要挑准时机,卖一个理想的价格并不难。但卖掉之后怎么办,再买哪里?这里面还是有学问的,往往是置换升级的关键

『地产营销人』做过统计,去年北京五环内的新房成交占全部成交的12.1%,而四环内成交仅占2.5%,说明新房项目想兼有好地段是非常困难的。但是以品质换地段,把改善新房买到较远的位置、欠成熟的板块,确实会影响未来房子的升值空间,这对买房人也是得不偿失。

所以,卖掉旧房同时,买一个具有同等地段价值的新房,才是大多数改善客户的心愿。这也就是为什么千万级以上的新房在城六区成交状况良好,在内城更是一房难求的原因了。

2、换房就是为品质,不是量变是质变

如果地段问题能解决,剩下就是对品质的关注。不夸张的说,改善的根本目的就是为了提升居住品质。

把户型面积由小变大,把社区环境由乱换好,把物业服务由劣换优,把精装品质由低换高,真正从“老破小”中解放出来,实现品质的飞跃,完成改善的终极意图。

当然,今年因为政策变化,也对房产价值形成重大影响。

一些“老破小”因为入学政策改变,学区不再成为护身符,房价开始走向下跌通道。而品质好的房产却不受影响,能依然保持房价坚挺,看出价值逻辑走向分化趋势

简言之,北京楼市与教育资源逐渐脱钩后,品质是决定未来房产升值的关键。卖旧买新,在一定程度上变得紧迫起来。

3、 既要又要还要,等待为了眼疾手快

不得不说,买房人是理想主义者,既要、又要、还要,是普遍心态,就算市场上找不到兼顾地段和品质、价格又相对合理的房产,人们也不愿轻易妥协,于是等待就成为一种选择。

虽然完美的新盘少,但近一年来你会发现,一旦有稀缺的项目出现,销售速度都非常快,往往在几个月之内就能清盘。

这说明,等待时机背后其实是在做准备,一种“万事俱备只欠东风”的预备状态。一旦时机出现,就会毫不犹豫的出手

可见,这类改善客户都是明白人,他们深谙房产的奥秘和财富的密码。

最近,一个万众瞩目的内城新房项目开盘,再次验证了改善客户置业的逻辑特征。

十年等一回的二环高端住宅——北京城建·天坛府,首期开盘便取得佳绩,可谓不负众望。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

其实,北京城建·天坛府也是过去半年,『地产营销人』给朋友和网友最常提及的项目。不是过分偏爱,而是实在找不出更好的楼盘推荐给想改善的朋友。对于“既要、又要、还要”的挑剔买房人,北京城建·天坛府再合适不过。

从地段看,北京城建·天坛府位于北京东城区二环沿线,中轴文脉之上,天坛在其北,近在咫尺,如此地段资源没有一个北京在售项目可与之比肩。

据『地产营销人』统计,2012年之后,北京二、三环间高端住宅供应开始断崖式下滑,2019年高端住宅供应仅有8套,去年没有新增,今年上半年为“0”,市场上所有零星在售皆为存量。

再叠加2018年北京为保障疏解,相关限制政策出台,控制东西内城开发规模,住宅类地块不再新批,自此二环新房绝迹至今。

北京城建·天坛府是因城市更新契机推出的高端住宅项目。历史机缘注定了这一地段能够再现市场,项目位居首都功能核心区、文化中心区,周边汇集众多国家和北京市重要行政机构,是北京内城极罕见的新房住宅,珍稀之极,无以复加。

天坛公园是著名历史名胜古迹,被誉为“世界文化遗产、全国重点文物保护单位、国家5A级旅游景区”,项目距此仅约800米,可以说完全浸入在茂密的生态环境和浓郁的人文氛围之中。相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!北京城建·天坛府紧邻地铁14号线景泰站,距8号线永定门外站以及5号线蒲黄榆站,约800米以内,离二环约600米、距三环约1000米,周边环伺永外大街等多条主干道,拥有四通八达的出行优势。

老北京人最喜欢这里的成熟内城氛围,新世界百货购物中心、王府井服务中心等商圈分布在侧;北京口腔医院、友谊医院等优质医疗机构近距可达。相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

从今年北京首轮集中供地来看,绝大部分地块都在五环之外,只有三块用地在四五环以间,四环内无一宗用地,以此对照北京城建·天坛府的二环区位,其十年等一回的内城新盘珍贵性,买房人自然是心知肚明。

除了难以取代的地段,北京城建·天坛府的品质也刷新了内城的人居高度。当然,这与北京城建注入的情怀和匠心密不可分。

北京城建·天坛府是由多年前内城更新孕育而来,占地面积46万㎡,总建面约130万㎡,是十分难得的百万体量大盘,拥有“全能”社区配套,涵盖:会所、中学、幼儿园等,在造就民生的同时,也提升了京城风貌,开发意义可谓十分重大。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

项目的开发者是38载深耕首都建设的北京城建地产,其诸多大国工程的筑造经验和高端住宅开发的口碑,使这片城市形象和住宅品质都得到了关键保障。

为不负这块宝地,北京城建尊重城市肌理和历史文脉,将建筑谨慎融入内城片区,既保持古城风韵,又体现当代性和原创性,打造出独一无二的天坛府。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

在建筑细节上,项目秉承中国传统文化,回归东方审美,汲取中国最高规制庑殿顶设计理念与当代宜居风尚相结合,打造中轴对称巍峨门庭,复现传统礼序。

在园林景观上,北京城建·天坛府融汇了从御花园到颐和园,再到内城皇家园林“天坛”的布局特点,匠筑“五门三朝”,三重庭院,外造繁华精致、中有睦邻互动空间、内设宅院美景。项目集万园之萃于一体,展现“云隐五境”之意象。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

北京城建·天坛府7-10层低密规划,户型建面约135- 280㎡,满足改善客群生活所需,同时配备高品质精装,搭载10大先进科技体系和12大智慧安防系统,打造智慧家居和智慧社区,全面提升居住品质。

当然,如此品质对应的价格却令人意外,项目开盘价仅12.2万元/㎡,远低于同类地段的次新二手房社区,因为价格差距明显,导致未来资产增值预期十分确定,让这一高端住宅拥有了难得的性价比,更促进了购买的踊跃。

相隔十年,内城这次开盘,没有任何悬念!

内城不可再有的稀缺地段,加之极致的产品打造和实惠的销售价格,几乎是改善客户定制的理想样板,也让北京城建·天坛府成为这些年来北京最值得买的新盘。

即便刚开盘,也还不算晚,北京城建·天坛府还有入手机会,再次疾呼和强调:有条件的买房人可以果断入手,因为你的犹豫,一定会铸成为永久的遗憾。

文章来源:地产营销人

@@AUTODEALER="北京城建·天坛府"ADDRESS="北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="14787"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CFYC.html?source=kapian&id=CFYC&city=bj"PRICE="1200万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2019-07-31/ELDIFDL2OCPG0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
弗里茨的别样人生:母亲是世界前十,母亲的前夫是澳网冠军

弗里茨的别样人生:母亲是世界前十,母亲的前夫是澳网冠军

网球之家
2024-09-09 13:00:16
乐山9岁女孩失联次日被发现溺亡,监控显示曾与两同学外出 警方:排除刑案可能

乐山9岁女孩失联次日被发现溺亡,监控显示曾与两同学外出 警方:排除刑案可能

红星新闻
2024-09-09 12:51:11
柳暗花明!骑行碾压案迎来最关键证据,该路段政府曾举办过骑行节

柳暗花明!骑行碾压案迎来最关键证据,该路段政府曾举办过骑行节

火山诗话
2024-09-08 06:09:46
俄燃料库遭袭,12个燃料储存罐爆炸起火

俄燃料库遭袭,12个燃料储存罐爆炸起火

国际在线
2024-09-09 10:03:18
34岁霉霉和特朗普支持者亲密拥抱,引热议,“她们的友谊很成熟”

34岁霉霉和特朗普支持者亲密拥抱,引热议,“她们的友谊很成熟”

译言
2024-09-09 09:01:22
“抗癌第一人”凌志军:坚持不化疗,5年从晚癌到痊愈,咋做到的

“抗癌第一人”凌志军:坚持不化疗,5年从晚癌到痊愈,咋做到的

小盖纪实
2024-09-07 15:16:49
央视发了一个天气预报视频,全球都惊呆了!外网纷纷留言

央视发了一个天气预报视频,全球都惊呆了!外网纷纷留言

老鹈爱历史
2024-09-09 13:04:33
美国:乌克兰在前线获得主动权,俄为普京的帝国梦付出沉重代价

美国:乌克兰在前线获得主动权,俄为普京的帝国梦付出沉重代价

桂系007
2024-09-07 02:43:39
小布什让自己和川普都得到体面

小布什让自己和川普都得到体面

移光幻影
2024-09-09 15:22:03
“他是北约秘书长,反映的是美国观点,我是挪威首相”

“他是北约秘书长,反映的是美国观点,我是挪威首相”

观察者网
2024-09-09 10:55:05
老爸在直播间买的手机,大家帮我看看这个手机是什么品牌的

老爸在直播间买的手机,大家帮我看看这个手机是什么品牌的

人情皆文史
2024-08-25 11:16:40
“逛山姆的优越感”刷爆热搜:讽刺了多少社会虚伪遮羞布

“逛山姆的优越感”刷爆热搜:讽刺了多少社会虚伪遮羞布

笑熬浆糊111
2024-09-08 10:21:01
中国把美国逼到墙角,美国请中国上餐桌,3大傻抢中国筷子?

中国把美国逼到墙角,美国请中国上餐桌,3大傻抢中国筷子?

原广工业
2024-09-08 10:04:11
满屏肉体,通篇打码!这尺度真的炸裂

满屏肉体,通篇打码!这尺度真的炸裂

柴叔带你看电影
2024-09-07 20:12:51
看了宝格丽总裁发的赵露思,才明白热搜的离谱,圈内人也看不下去

看了宝格丽总裁发的赵露思,才明白热搜的离谱,圈内人也看不下去

木木夕木可
2024-09-08 20:45:31
《凡人歌》结局:看到李晓悦爬沈磊床,才懂为何她不配2000万豪宅

《凡人歌》结局:看到李晓悦爬沈磊床,才懂为何她不配2000万豪宅

东篱畔
2024-09-06 21:44:41
说说你用过的最神奇的民间土方?网友:这次真的是让我大开眼界呀

说说你用过的最神奇的民间土方?网友:这次真的是让我大开眼界呀

奇特短尾矮袋鼠
2024-09-02 23:58:42
好消息!申花主力阵容将迎来两条久违的新大鱼,踢浙江队有望亮相

好消息!申花主力阵容将迎来两条久违的新大鱼,踢浙江队有望亮相

我就爱说足球
2024-09-09 16:58:06
中组部划定公务员范围:八类人员属于公务员,其他都不是!

中组部划定公务员范围:八类人员属于公务员,其他都不是!

微法官
2024-08-29 01:01:35
7707亿!耶伦措手不及,美国也没想到,中国金融反击来得如此之快

7707亿!耶伦措手不及,美国也没想到,中国金融反击来得如此之快

胥言
2024-07-15 17:31:13
2024-09-09 19:22:44

北京房产

房屋养老金真的是加强版房地产税吗?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国男子出轨24岁巴西保姆后 疑设局杀妻子及其"情夫"

头条要闻

美国男子出轨24岁巴西保姆后 疑设局杀妻子及其"情夫"

财经要闻

“新”富士康回来了

体育要闻

20年后,世界倒数第一终于又赢了

娱乐要闻

谢婷婷庆祝42岁生日 母女捧鲜花庆生

科技要闻

苹果华为新机同日上市 靠谱剧透都在这里了

汽车要闻

搭载华为乾崑智驾ADS 3.0 全新梦想家9月19日上市

态度原创

亲子
健康
数码
游戏
军事航空

亲子要闻

这个液晶画板性价比也太高了,既能满足孩子乱涂乱画的天性,还能一键清除,关键还是16寸的

炉甘石洗剂,凭啥成了止痒全能王?

数码要闻

石头洗地机A30系列发布:AI助力+零感清洁 售价1999元起

PS推出《黑神话》特别活动 分享游戏经历赢好礼

军事要闻

美英情报高官联合露面 渲染"全球威胁"

无障碍浏览 进入关怀版