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不负久候:天坛府终于开盘

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记不清楚是等了一年还是两年,天坛府终于传来取证与开盘的消息,取证价格12.2万。今天,豪sir得到消息,第一次开盘线上选房结束,首期推出的是60~135平米的一至三居。

即使隔着时空,我们也能想象到天坛府开盘选房时买房人的紧张心情,毕竟,单价才12.2万的二环东城天坛府,谁不想要?!

北京城建?天坛府效果图

天坛府,值得久候

三年前,天坛府还没有名字,市场中隐隐约约知道在天坛旁边有这么一个住宅项目的时候,豪sir周边的朋友就频频向豪sir打听,打听的内容从“这个项目是纯商品房吗?它的体量大概多大?”,一直到“这个项目什么时候取证,大概价格会是多少?”

北京楼市,从地产业内到买房人,对于天坛府的热情持久到让人惊讶。

因为位置足够特殊。

豪sir步行丈量过,从天坛府(在建地块)出发,沿着景泰路往北直行,最远800米左右,即可到达天坛公园的南门。

以世界文化遗产、国家5A级风景区为自己的后花园,而且是在一个国际城市的二环核心地段,不要说在中国范围内,就是在世界范围内,都很难复制。

北京城建?天坛府区位图

有位朋友跟豪sir开玩笑,在纽约有一个流传世界的段子,纽约有人喜欢穿着睡衣打车去中央公园遛狗,因为这样别人会以为他住在中央公园旁边,这在纽约是身份与地位的象征。“现在,或许会有一个新的段子取代它了,那就是买一套天坛府,它的level比中央公园可高多了。”

尤其是,天坛府还是一个体量1000多套的大社区。

这样的体量,意味着天坛府未来是一个大而完整的社区,未来的社区生活舒适度会非常高,再加上内城完善的商圈、医院、学校、公园等配套;而且,周边有3条地铁线,最近的地铁14号线景泰站距离项目约200米。

北京城建?天坛府效果图

二环、东城、完善的配套、大社区,这也意味着,天坛府几乎无法被复制。

在天坛府之前,北京楼市近七八年的时间里,也有过二环纯商品房地块,但是,体量都非常小,或是一两栋,或是三四栋。从目前北京楼市的供地趋势与政策来看,大体量、二环左右、完整产权的纯商品房地块,未来也很难再有。

天坛唯一府

即使是天坛府,它的出现,也经历了一个沙砾成珠的漫长而艰难的过程。

有时候,以天坛为后花园,让人手握利器,也直面挑战——该如何让天坛府这个案名名副其实?在面对这个挑战的时候,北京城建承担的已经不是一个住宅项目的成败,而是天坛区域城市界面与居住品质的提升与改善。

天坛府占地面积约46万㎡,总建面约130万㎡,整盘为7-10层低密规划,是一方纯粹的新中式人文宅邸;建筑以浅米黄石材搭配深咖色金属,整体风格雍容大气而又古典雅致。

北京城建?天坛府效果图

注意这个规划,它不是从商业利益角度出发的选择,而是从天坛片区整体城市界面的角度出发与考量的——充分考量天坛内建筑的高度、建筑空间的秩序、文化地标意义、文脉传承价值,规划设计社区密度、建筑高度与风格。

除此之外,在社区大门之内,外界看不到的地方,天坛府也下足了功夫。

仅以园林为例,天坛府邀请中国知名园林设计师执笔,复现“五门三朝”的天子宫室制度,以“云”文化贯穿始终,营造大隐于朝、平步青云、行云流水、彩云追月、云淡风轻的天坛府园林五境;同时在整体园林当中点缀设计亿兆景从石、一池三山等五大景观,让整个社区园林更富层次,可游、可赏。

北京城建?天坛府效果图

这些产品“内功”,这些成本与精力的投入,在如今高周转的北京高端住宅市场上,已经不多见。

有人欢喜有人忧

相比于地段,以及项目本身的偶得性,对于北京楼市影响更大的,是天坛府的价格——12.2万/平方米。

在天坛府取证之前,北京楼市对于天坛府的取证价格是有所期待的。因为,以位置和资源来看,天坛府的取证价格,将是北京未来几年内纯商品房住宅的“价格天花板”。这道天花板的高低,则意味着其他高端住宅的价格博弈空间有多大。

市场对于天坛府的价格,在此前是有过几个合理预期范围内的推断的。比如说,天坛府周边的二手房价格:有着十几年房龄的二手房,普遍价格在11~12万;比如说,大概4年前,位处北二环的中骏天宸项目取证13.5万。综合之下,天坛府12.2万的单价,是完全出乎市场预料的。

然而,天坛府取证价格12.2万,这只能感叹,北京市场调控的严肃与严格。

最开心的莫过于北京的买房人们,难得有这么一个“绝对不会出错”的机会。未来北京或许还有二环住宅新盘,但是800米内绝不会有天坛。

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