不负久候：天坛府终于开盘

记不清楚是等了一年还是两年，天坛府终于传来取证与开盘的消息，取证价格12.2万。今天，豪sir得到消息，第一次开盘线上选房结束，首期推出的是60~135平米的一至三居。

即使隔着时空，我们也能想象到天坛府开盘选房时买房人的紧张心情，毕竟，单价才12.2万的二环东城天坛府，谁不想要？！

北京城建•天坛府效果图

天坛府，值得久候

三年前，天坛府还没有名字，市场中隐隐约约知道在天坛旁边有这么一个住宅项目的时候，豪sir周边的朋友就频频向豪sir打听，打听的内容从“这个项目是纯商品房吗？它的体量大概多大？”，一直到“这个项目什么时候取证，大概价格会是多少？”

北京楼市，从地产业内到买房人，对于天坛府的热情持久到让人惊讶。

因为位置足够特殊。

豪sir步行丈量过，从天坛府（在建地块）出发，沿着景泰路往北直行，最远800米左右，即可到达天坛公园的南门。

以世界文化遗产、国家5A级风景区为自己的后花园，而且是在一个国际城市的二环核心地段，不要说在中国范围内，就是在世界范围内，都很难复制。

北京城建•天坛府区位图

有位朋友跟豪sir开玩笑，在纽约有一个流传世界的段子，纽约有人喜欢穿着睡衣打车去中央公园遛狗，因为这样别人会以为他住在中央公园旁边，这在纽约是身份与地位的象征。“现在，或许会有一个新的段子取代它了，那就是买一套天坛府，它的level比中央公园可高多了。”

尤其是，天坛府还是一个体量1000多套的大社区。

这样的体量，意味着天坛府未来是一个大而完整的社区，未来的社区生活舒适度会非常高，再加上内城完善的商圈、医院、学校、公园等配套；而且，周边有3条地铁线，最近的地铁14号线景泰站距离项目约200米。

北京城建•天坛府效果图

二环、东城、完善的配套、大社区，这也意味着，天坛府几乎无法被复制。

在天坛府之前，北京楼市近七八年的时间里，也有过二环纯商品房地块，但是，体量都非常小，或是一两栋，或是三四栋。从目前北京楼市的供地趋势与政策来看，大体量、二环左右、完整产权的纯商品房地块，未来也很难再有。

天坛唯一府

即使是天坛府，它的出现，也经历了一个沙砾成珠的漫长而艰难的过程。

有时候，以天坛为后花园，让人手握利器，也直面挑战——该如何让天坛府这个案名名副其实？在面对这个挑战的时候，北京城建承担的已经不是一个住宅项目的成败，而是天坛区域城市界面与居住品质的提升与改善。

天坛府占地面积约46万㎡，总建面约130万㎡，整盘为7-10层低密规划，是一方纯粹的新中式人文宅邸；建筑以浅米黄石材搭配深咖色金属，整体风格雍容大气而又古典雅致。

北京城建•天坛府效果图

注意这个规划，它不是从商业利益角度出发的选择，而是从天坛片区整体城市界面的角度出发与考量的——充分考量天坛内建筑的高度、建筑空间的秩序、文化地标意义、文脉传承价值，规划设计社区密度、建筑高度与风格。

除此之外，在社区大门之内，外界看不到的地方，天坛府也下足了功夫。

仅以园林为例，天坛府邀请中国知名园林设计师执笔，复现“五门三朝”的天子宫室制度，以“云”文化贯穿始终，营造大隐于朝、平步青云、行云流水、彩云追月、云淡风轻的天坛府园林五境；同时在整体园林当中点缀设计亿兆景从石、一池三山等五大景观，让整个社区园林更富层次，可游、可赏。

北京城建•天坛府效果图

这些产品“内功”，这些成本与精力的投入，在如今高周转的北京高端住宅市场上，已经不多见。

有人欢喜有人忧

相比于地段，以及项目本身的偶得性，对于北京楼市影响更大的，是天坛府的价格——12.2万/平方米。

在天坛府取证之前，北京楼市对于天坛府的取证价格是有所期待的。因为，以位置和资源来看，天坛府的取证价格，将是北京未来几年内纯商品房住宅的“价格天花板”。这道天花板的高低，则意味着其他高端住宅的价格博弈空间有多大。

市场对于天坛府的价格，在此前是有过几个合理预期范围内的推断的。比如说，天坛府周边的二手房价格：有着十几年房龄的二手房，普遍价格在11~12万；比如说，大概4年前，位处北二环的中骏天宸项目取证13.5万。综合之下，天坛府12.2万的单价，是完全出乎市场预料的。

然而，天坛府取证价格12.2万，这只能感叹，北京市场调控的严肃与严格。

最开心的莫过于北京的买房人们，难得有这么一个“绝对不会出错”的机会。未来北京或许还有二环住宅新盘，但是800米内绝不会有天坛。

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