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地产财报局|美的置业:归母净利润同比上升6.5% 谨慎扩张仅新进福州

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8月25日晚间,美的置业发布2021年中期业绩,

上半年里,美的置业连同其合营企业及联营公司的合约销售金额约825.9亿元,较2020年同期增加71.3%,已实现年度目标的55%,

报告期内,美的置业二线以上城市合约销售占比高达78.3%,其中一线、强二线城市的合约销售金额占比达39.9%。浙闽区域销售金额185亿元,同比增长174%;珠三角区域销售金额138亿元,业绩规模翻倍。沪苏、浙闽以及珠三角区域的合约销售金额占比达69.2%。售贡献前十城市的合约销售金额占比亦超过50%,销售集中度进一步提升

实现收入330.39亿元,同比上升57.8%。其中,物业开发及销售贡献收入324.8亿元,物业管理服务贡献收入4.25亿元,商业物业投资及营运共计贡献收入1.33亿元。

报告期内,美的置业的毛利为68.38亿元,同比增长23.8%。净利为30.02亿元,同比增长27.5%。期内归母净利润为21.55亿元,同比上升6.5%。

上半年,美的置业在手的有息负债总额为571.21亿元,相比上年末下降2.6%,净负债率也较2020年末下降21个百分点,为58.2%。总借款成本为14.45亿元,较2020年同期减少1.80亿元,主要由于报告期内低成本融资比例增加,借款成本随之下降。于2021年6月30日,公司的借款总额加权平均实际利率进一步降低至4.92%,新增借款加权平均实际利率为4.74%。

但在销售及营销开支和行政开支费效上,有所抬升。期内集团的销售及营销开支为13.9亿元,同比上升10.4%;行政开支为16.5亿元,上升30.7%。其中,行政开支增幅主要是由于本集团房地产开发业务规模持续扩大,相关员工成本等上涨,以及对存在风险的物业开发项目计提了减值拨备。

新增土储方面,美的置业将回款的40%用于获取土地,并选择在城市扩张方面保持克制谨慎,仅新进福州。期内新增土地储备总建筑面积约达318万平方米。截至到6月末,美的置业共拥有土地储备总建筑面积5277万平方米。共有339个物业开发项目,其中通过合营企业及联营公司参与103个项目,覆盖全国62个城市。

此外,2021年上半年,美的置业还新增签约10个城市更新项目。除了大本营珠三角区域,本集团的城市更新项目在贵阳、昆明等城市也有了一定经验沉淀和资源积累。

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