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出资8.94亿!绿城中国确认参与海淀树村南地块开发

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昨晚,绿城中国公布2021年中期业绩报告。

报告显示,绿城中国以收并购的形式,参与北京海淀区树村南地块,所占权益为15.6%,共承担金额8.94亿元。


北京海淀区树村南地块于2021年5月11日,为R2二类居住用地,建设用地面积约5.3公顷,规划建筑规模约8.3万平方,销售指导价11.2万/平。

在前期竞价中,该宗地达到地价上限57.3亿元和政府持有商品住宅产权份额上限20%后,进入高标准商品住宅建设方案投报及评选程序。最终,北京融贸亿盛置业有限公司为竞得人,成交楼面地价68903元/平方米,溢价率3%。

而北京融贸亿盛置业有限公司的股东,曾将约39%股份质押给了北京海开华大置业,而后者被北京华大基业房地产100%控股,它的背后是海淀区国资委。

绿城中国以8.94亿元参与海淀树村南地块

华大基业与B-1南区地块很有渊源。

B-1南区地块,原本有一小部分,连同再往南的大地块,同属于华大基业房地产开发有限公司,官方名称是“树村5号地”。

为了保证地块完整性,最后的解决办法是,华大基业放弃小的,但在大地块中补齐建筑规模,才有了今天四角齐全方方正正的树村南北地块。

关于树村5号地,多说两句。

其历史可以追溯到北京正式招拍挂之前(831大限),毛地摘牌,土地成本极低,但又历经某信托入股又退出,中间造成上亿国有资产流失。今年又进行了股权转让。

2020年3月30日,北京产权交易所曾披露,海淀区国资委作价1.23亿挂牌转让华大基业60%股权,而华大基业公司唯一资产,就是树村5号地。

零星的信息显示,股权于2020年7月2日完成出让,受让方为海开房地产股份有限公司。

总之,未来树村南地块股权调整后将由绿城中国、北京海开华大置业、融创共同持有,而从案名来看,融创是操盘手。

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