<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

意想不到的天坛府

0
分享至

1HP. 几天前,神秘的天坛府终于等到了开盘时刻。 尽管受到疫情影响,这次开盘被临时放在线上,但数据似乎受到的影响不大,有了解内情的朋友告诉我,特别是小户型,严重供不应求。12.2万的高端住宅,卖出了刚需速度。 我在微博上,看到了很多关于天坛府的开盘讨论,大多数声音,表达的是没买到的不甘心,有个网友的吐槽令我印象深刻: “现在的北京,真是越贵的房越不好买。” 

2HP. 今天的天坛府现象,一定程度上是一种信号。 去年七月,我们写过一篇西城区中海凯旋小区天价法拍房的文章,里面讲到一个北京楼市的一个小趋势:“刚需房供应过剩,但高端住宅市场持续升温”。 今年看来,这个小趋势正在愈演愈烈。 从被拍出天价的二环次新房中海凯旋,到没上市就被盯着的海淀融创树村项目,再到眼下二环的天坛府,一连串高端项目能引起市场如此关注,都在交叉验证一件事: 北京楼市不缺高端购买力,但缺让高端购买力入手的优质项目。

3HP. 显然,天坛府收获了一大波高端购买力。 核心动力,主要来自地段。过去三年,随着供地远郊化,朝阳和海淀的新盘大量减少,东西二城更是鲜有供应,所以天坛府这样的内环新盘,成了购房者入住东城区的绝佳机会。 二环的地段,为天坛府吸引了大量关注,而真正让大家挥舞房票入场的,还是天坛府的售价。意想不到的天坛府

很长一段时间里,天坛府到底要卖多少钱,一度是大家最关心的话题。 而坊间对于天坛府的售价传闻,一直众说纷纭,最开始市场预估在13-14万左右,后来,在丰台分钟寺板块和丽泽板块的新房纷纷杀到12万/平以后,坊间的风向变了。 天坛府的价格预期,甚至突破了15万。 这种预期之下,天坛府开盘前放出12.2万的最终售价,一下子传遍了各大购房群,有个买到天坛府60平户型的群友表示: “售价比传闻中更低,性价比比想象中高很多。” 

4HP. 此外,支撑天坛府销量的,还有两个重要因素:开发商口碑和业主的圈层优势。 在当下良莠不齐的交付环境里,一个好的开发商,已经成为购房群关注的重要条件。 天坛府的开发商,是北京城建,这家企业的代表作非常硬核,不止是承建了大兴机场,国家大剧院,国博,鸟巢等等地标建筑,甚至连故宫的修缮,都在它的业务范围以内。意想不到的天坛府这些代表作,让北京城建早已跳脱出普通开发商的行列,而是扮演了一个大国工匠的角色。 此外,我看了一下天坛府的产品构成,主要是以135-280平三居四居为主的改善大户型。因此购买业主的圈层会相对纯粹,再加上12.2万的价格,会让社区吸引的都是来自东西城朝阳海淀的高端客群。 而邻居的口碑和开发商的工匠能力二者结合,为天坛府也带来了很多高端性的购房者。

5HP. 从业内视角来看,相比于开盘的盛况,开发商表现得出奇的淡定。 不像很多大力营销的项目,拼命想在市场上放大声量让更多购房者都知道,天坛府开盘前,甚至没有做任何宣传。 意想不到的天坛府 但低调的开盘,并不妨碍很多购房者百般打听这个项目的消息,拆解一下这种奇特的现象,我个人觉得关键原因来自3年前的一份规划条款。 2018年,北京市规委公布了一份《北京市新增产业禁止和限制目录》,其中明确提出,北京东西城不再新建房地产住宅项目。 首都功能核心区内新房,一下子变成了绝版资源,这就是开发商的底气。 很多购房者从天坛府刚拿地就一直盯着天坛府,但由于天坛府开发周期比较长,所以很多购房者也犹豫动摇过。 一位购房者告诉我,自己也看了很多其他的项目,但别的项目要么是区位不够核心,或者配套不够完善,所以选择坚持,最终还是买了天坛府。 毫无疑问,在买房这件事上,产品力和地段,依然是项目最有效的竞争力。 

6HP. 再从产品上来说,天坛府的产品调性,也是极其特别的。 皇城根下的位置,让天坛府的建筑和园林风格,都承袭了皇城规章礼制,园林融入了“五门三朝”的设计理念,建筑融入传统宫室庑殿顶设计理念,使用了造价不菲、历久弥新的石材,这些让天坛府的产品竞争力,变得很高。 总的来说,如果不是天坛府这次开盘,我们可能无法发现,北京楼市里高端住宅购买力居然如此凶猛。 一旦遇到真正的好产品,购房者会毫不犹豫的用脚投票。

相关推荐
热点推荐
广西小伙模仿“聂风”已走火入魔,每日扛着三米大刀逛街惊动城管

广西小伙模仿“聂风”已走火入魔,每日扛着三米大刀逛街惊动城管

事事百路通
2022-12-06 13:35:00
彭德怀临终前求见朱德,为何屡遭拒绝?朱德:要死的人你们还怕啥

彭德怀临终前求见朱德,为何屡遭拒绝?朱德:要死的人你们还怕啥

历史小书生
2022-12-07 17:48:08
大S急了!在被问到用前夫汪小菲的钱买婚戒后,她第一时间撕了

大S急了!在被问到用前夫汪小菲的钱买婚戒后,她第一时间撕了

88娱乐大咖
2022-12-07 15:30:26
知青往事:为了返城选择离婚,遗弃在陕北的娃娃成了她永久的牵挂

知青往事:为了返城选择离婚,遗弃在陕北的娃娃成了她永久的牵挂

草根情感故事茶社
2022-12-07 08:00:20
中国志愿军帮助朝鲜人重建家园,金日成为何不领情,要赶他们走

中国志愿军帮助朝鲜人重建家园,金日成为何不领情,要赶他们走

【历史客栈】
2022-12-03 16:12:07
国际足联不装了!让梅西苦主执法阿根廷生死战,一心想把他吹回家

国际足联不装了!让梅西苦主执法阿根廷生死战,一心想把他吹回家

嘴炮体坛
2022-12-08 04:35:01
瞒不住了!德国涉华内部秘密文件被公开,德经济部长被骂惨了

瞒不住了!德国涉华内部秘密文件被公开,德经济部长被骂惨了

海峡军志
2022-12-07 17:21:05
大学生返乡困境:“为何要上交身份证?”

大学生返乡困境:“为何要上交身份证?”

中国新闻周刊
2022-12-07 07:25:25
丁威迪:东契奇的打法是伤害球队的,他为了得分王不管球队战绩

丁威迪:东契奇的打法是伤害球队的,他为了得分王不管球队战绩

科比信仰
2022-12-07 23:14:24
张檬:失败2次还敢去动脸?面部僵硬不敢大笑,网友:越整越丑?

张檬:失败2次还敢去动脸?面部僵硬不敢大笑,网友:越整越丑?

王杰
2022-12-07 10:49:46
大S最大的打击来了,台媒:具俊晔不能在台湾长期待,将面临遣送

大S最大的打击来了,台媒:具俊晔不能在台湾长期待,将面临遣送

万家乐
2022-12-07 14:00:02
专家终于捅破了方舱的秘密!

专家终于捅破了方舱的秘密!

健康老西医
2022-12-07 20:02:19
1500亿“锂王”,突然爆雷!这件大事或受影响,22万股民要懵了?

1500亿“锂王”,突然爆雷!这件大事或受影响,22万股民要懵了?

中国基金报
2022-12-08 00:51:33
投降整得像过年似的,两个俄军笑开了花

投降整得像过年似的,两个俄军笑开了花

凡事一定有办法13119
2022-12-07 20:17:44
政治局会议释放6大重磅信号!

政治局会议释放6大重磅信号!

21金融圈
2022-12-07 13:50:21
刚刚!国家下令,基层疫情防控重大变动!

刚刚!国家下令,基层疫情防控重大变动!

乡村白大褂之家
2022-12-07 17:56:30
丧心病狂!乐清滴滴顺风车司机奸杀美女乘客!女孩求救过程曝光

丧心病狂!乐清滴滴顺风车司机奸杀美女乘客!女孩求救过程曝光

夜曲1980
2022-12-07 19:41:46
广东新增本土1251+2713,另有186例本土无症状感染者转确诊病例

广东新增本土1251+2713,另有186例本土无症状感染者转确诊病例

环球网资讯
2022-12-08 08:55:06
马斯克再次证明美国是谁的,特朗普当总统搞不定的事,钱能做到

马斯克再次证明美国是谁的,特朗普当总统搞不定的事,钱能做到

刘参谋战史库
2022-12-07 16:48:26
劳荣枝看守所内谈未了愿望:没结过婚,希望另一半有上进心,就算日子苦一点都无所谓

劳荣枝看守所内谈未了愿望:没结过婚,希望另一半有上进心,就算日子苦一点都无所谓

百姓关注
2022-12-07 20:43:14
2022-12-08 09:52:49

北京房产

机构:明年全国房地产市场销售将量价趋稳

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

卫健委:31省区市昨日新增本土"4031+17134"

头条要闻

卫健委:31省区市昨日新增本土"4031+17134"

财经要闻

体育要闻

C罗接班人单场独造4球 皇马曼联:买他!

娱乐要闻

小S老公情人疑曝光!女方是96年美女

科技要闻

媒体:马斯克决定任命朱晓彤为特斯拉全球CEO

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

健康
本地
旅游
家居
艺术

戒烟有“最佳年龄”吗?

本地新闻

卡塔尔王室抓马起来,甄嬛都活不到大结局

旅游要闻

石家庄市灵寿县的中山湖畔美成了诗

家居要闻

简约设计灵活动线,共生共融享受家的惬意

艺术要闻

大雪|故宫藏画里的苍松:拔地干霄势,清阴覆绿苔

进入关怀模式