8月24日，中国金茂（00817.HK）发布2021年半年报。
数据显示，今年上半年，中国金茂录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%。且半年回款率超94%，居于行业前列。
运营方面，截至2021年6月30日，中国金茂实现收入约284.56亿元，较上年同期增加135%。
细分业态看，城市运营及物业开发收入约为249.02亿元，较上年同期增加151%，主要源自销售物业完工交付结算金额较去年同期增加；商务租赁及零售商业运营收入较上年同期增加9%；酒店经营由于上年同期受疫情影响导致本年收入增加128%。其他收入主要包括物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务的收入，较上年同期增长76%，主要由于来自外部客户的楼宇装修及物业管理的收入增长。
报告期内，中国金茂的销售成本约为226.82亿元，集团整体销售毛利率为20%，较上年同期下降12个百分点。
其中，城市运营及物业开发毛利率为16%（上年同期：30%）；商务租赁及零售商业运营毛利率为84%（上年同期：86%）；酒店经营毛利率为48%（上年同期：34%）。
最终，金茂在今年上半年实现所有者应占溢利为43.01亿元，同比增长14%。
新增土储方面，上半年里金茂继续坚持质在量先的拿地策略，依托城市运营、城市更新、收并购等多种方式低成本拿地。
报告期内，新增二级开发土地38宗，平均溢价率16.3%，低于行业标杆平均水平4.3个百分点，城市布局扩大到53城，为业绩持续增长奠定基础。
而城市运营领域，上半年，金茂新获取长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、南昌赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目。截至目前，中国金茂拥有的城市运营项目累计达到30个。
今年1-6月，金茂的利息开支总额约为31.47亿元，同比减少23%，主要在于融资规模和平均利率均较去年同期有所下降。截至2021年6月30日，集团的资本化的利息开支约为16.14亿元，同比减少44%。因此，期末集团融资成本约为15.33元，同比增加25%。但期末公司融资成本下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。
于2021年6月30日，金茂合计拥有计息银行贷款及其他借款合共约978.32亿元，与去年年底基本持平。其中，一年内需偿还的为305.76亿元。
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