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地产财报局|中国金茂:半年回款率超94% 归母净利同比增长14%

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8月24日,中国金茂(00817.HK)发布2021年半年报。

数据显示,今年上半年,中国金茂录得合同销售金额1301.5亿元,同比增长27%。且半年回款率超94%,居于行业前列。

运营方面,截至2021年6月30日,中国金茂实现收入约284.56亿元,较上年同期增加135%。

细分业态看,城市运营及物业开发收入约为249.02亿元,较上年同期增加151%,主要源自销售物业完工交付结算金额较去年同期增加;商务租赁及零售商业运营收入较上年同期增加9%;酒店经营由于上年同期受疫情影响导致本年收入增加128%。其他收入主要包括物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务的收入,较上年同期增长76%,主要由于来自外部客户的楼宇装修及物业管理的收入增长。

报告期内,中国金茂的销售成本约为226.82亿元,集团整体销售毛利率为20%,较上年同期下降12个百分点。

其中,城市运营及物业开发毛利率为16%(上年同期:30%);商务租赁及零售商业运营毛利率为84%(上年同期:86%);酒店经营毛利率为48%(上年同期:34%)。

最终,金茂在今年上半年实现所有者应占溢利为43.01亿元,同比增长14%。

新增土储方面,上半年里金茂继续坚持质在量先的拿地策略,依托城市运营、城市更新、收并购等多种方式低成本拿地。

报告期内,新增二级开发土地38宗,平均溢价率16.3%,低于行业标杆平均水平4.3个百分点,城市布局扩大到53城,为业绩持续增长奠定基础。

而城市运营领域,上半年,金茂新获取长沙雅塘创新生态城、贵阳清镇金茂水晶智慧新城、南昌赣江新区中医药国际生态科技小镇3个城市运营项目。截至目前,中国金茂拥有的城市运营项目累计达到30个。

今年1-6月,金茂的利息开支总额约为31.47亿元,同比减少23%,主要在于融资规模和平均利率均较去年同期有所下降。截至2021年6月30日,集团的资本化的利息开支约为16.14亿元,同比减少44%。因此,期末集团融资成本约为15.33元,同比增加25%。但期末公司融资成本下降至4.01%,其中外币债务融资成本低至2.33%。

于2021年6月30日,金茂合计拥有计息银行贷款及其他借款合共约978.32亿元,与去年年底基本持平。其中,一年内需偿还的为305.76亿元。

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