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地产财报局|中国奥园:净利率降至个位数 三道红线仍踩一条

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截至2021年6月末,中国奥园合计拥有有息负债1113.11亿元,其中,一年内需偿还债务517.22亿元,占比达到46.5%。

8月20日晚间,中国奥园(3883.hk)发布了中期业绩公告。

2021年1-6月,奥园共实现合同销售金额为675.8亿元,同比增长33%。其中,华东区域为业绩贡献占比最高区域,实现合同销售金额227.6亿元;其次为华南区域,贡献194.5亿元。

2021年上半年,奥园录入营业额325.1亿元,同比增长15%。其中,物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益各占94.5%、5.2%和0.3%。

销售性物业的收入约为296.74亿元,较2020年同期上升8.5%,占到期内总营业额的91.28%。主要由于期内所交付物业的总楼面面积较去年同期,从288万平方米上升至368万平方米,上升幅度达到27.8%。

如果按业态细分销售物业收入,除了主业的住宅性公寓,还包括商业性公寓、商铺、以及低密度住宅,且这三项同比均呈现上涨趋势,反而占比最多的住宅性公寓,同比略有下降。

2021年上半年,中国奥园耗费销售及分销开支总额约11.30亿元,同比上升2.2%;行政开支总额约为15.28亿元,同比上升4.7%。扣除营业成本后,期内,中国奥园录得毛利润81.30亿元,同比下降1.8%;毛利润率也由去年同期的29.3%下降至25.0%。

除税之后,奥园实现净利润28.4亿元、净利润率为8.7%。净利润与去年基本持平,但净利率比去年的10%略下降至个位数。归母净利润方面,也由去年同期的24.16亿元下降13.6%至20.89亿元。

从土储储备看,截至今年6月末,中国奥园共拥有360个项目,分布95个境内外城市,土地储备总建筑面积5358万平方米,总货值约5939亿元。此外,奥园还拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,预计额外提供可售资源约7543亿元,其中大湾区可售资源约7487亿元,占比99%。

计入城市更新项目后,中国奥园的总货值约13482亿元,满足未来四至五年的发展。

截至2021年6月末,中国奥园共计拥有银行及其他借款约802.05亿元,另有优先票据及公司债券311.06亿元。合计拥有有息负债1113.11亿元。同比去年的1148.73亿元,下降了35.62亿元。

其中,一年内需偿还债务517.22亿元,占比达到46.5%。而5年以上的长债,只有49.94亿元,占比只有4.5%,长短债比例失衡。

三道红线指标方面,截至2021年6月末,中国奥园的净负债率为95%,现金短债比为1.17,扣除预售款后的资产负债率为79%,踩线最后一条,属于黄档房企。

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