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直击业绩会|雅居乐:三道红线达标绿档 可售资源2500亿

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预售金额目标完成率达50.2%。

8月18日,雅居乐集团(以下简称雅居乐,03383.HK)举办线上2021年中期业绩发布会。会上,雅居乐表示,今年公司可售资源约2500亿元,其中45个新开售项目,刚需刚改类产品约1372万平米。

今年上半年雅居乐实现合同销售约753.3亿元,同比增长约36.7%,预售金额目标完成率达50.2%,在售项目为215个,其中包括20个全新项目。上半年累计预售销售面积484.8万平方米,同比上升19.7%。

另外,今年上半年雅居乐营业收入约385.9亿元,同比增长约15.1%;公司毛利率为28.1%,同比下降6.3%。归母净利润约52.9亿元,同比增长3.2%。

负债方面, 截至2021年6月底,雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.4%,较2020年底下降3.5个百分点;净负债率较2020年底再度大幅下降15.7%至45.3%;现金短债比为1.18倍。雅居乐“三道红线”实现绿档。

其中,雅居乐一年内到期的借款为395亿元,截至8月中,已偿还71亿元。雅居乐平均融资成本5.96%,较去年底下降0.6%。

土地储备方面,2021上半年,雅居乐新增22个项目,规划建筑面积约304.3万平方米,新增项目总土地金额约216.4亿元,权益土地金额约105.5亿元。截至报告期末,雅居乐累计土储规划建筑面积约5295万平方米,分布于85个城市。

今年上半年新增可售货值644亿元,综合取地成本7109元/平方米,地房比34%。取地方式上,招拍挂占比29.8%,产城融合及城市更新占比47.7%,收并购占比22.5%。

按区域分布,华南和华东占预售面积占比超过52%,海南及云南占比超过21%。按城市群分布,珠三角和长三角在预售面积中占比超过48%。

2021年雅居乐的拿地策略为“2+3+N”即聚焦两大城市群,深耕核心城市。其中两大城市群分别是长三角和珠三角,“3”分别为京津冀、中西部和成渝城市群。

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