8月18日，雅居乐集团（以下简称雅居乐，03383.HK）举办线上2021年中期业绩发布会。会上，雅居乐表示，今年公司可售资源约2500亿元，其中45个新开售项目，刚需刚改类产品约1372万平米。
今年上半年雅居乐实现合同销售约753.3亿元，同比增长约36.7%，预售金额目标完成率达50.2%，在售项目为215个，其中包括20个全新项目。上半年累计预售销售面积484.8万平方米，同比上升19.7%。
另外，今年上半年雅居乐营业收入约385.9亿元，同比增长约15.1%；公司毛利率为28.1%，同比下降6.3%。归母净利润约52.9亿元，同比增长3.2%。
负债方面， 截至2021年6月底，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年底下降3.5个百分点；净负债率较2020年底再度大幅下降15.7%至45.3%；现金短债比为1.18倍。雅居乐“三道红线”实现绿档。
其中，雅居乐一年内到期的借款为395亿元，截至8月中，已偿还71亿元。雅居乐平均融资成本5.96%，较去年底下降0.6%。
土地储备方面，2021上半年，雅居乐新增22个项目，规划建筑面积约304.3万平方米，新增项目总土地金额约216.4亿元，权益土地金额约105.5亿元。截至报告期末，雅居乐累计土储规划建筑面积约5295万平方米，分布于85个城市。
今年上半年新增可售货值644亿元，综合取地成本7109元/平方米，地房比34%。取地方式上，招拍挂占比29.8%，产城融合及城市更新占比47.7%，收并购占比22.5%。
按区域分布，华南和华东占预售面积占比超过52%，海南及云南占比超过21%。按城市群分布，珠三角和长三角在预售面积中占比超过48%。
2021年雅居乐的拿地策略为“2+3+N”即聚焦两大城市群，深耕核心城市。其中两大城市群分别是长三角和珠三角，“3”分别为京津冀、中西部和成渝城市群。
本文来源：网易房产
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