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住总在延庆南菜园拿下的地块确定名称为「山澜阙府」，政府指导售价为2.8万/㎡。
该地块土地用途为R2二类居住用地，建设用地面积16867.492平，建筑控制规模32048.2348平，起始价3.81亿元。
按照5月11日最高价4.19亿元竞得，可售住宅楼面价约1.3万元/㎡，销售指导价2.8万元/㎡，溢价率9.97%。
地块位于延庆区南菜园，南侧为京张高铁延庆站，从延庆出发到达西直门约40分钟，地块西侧是2019年世园会的主办地。
周边景观公园众多，包含北京世园公园、夏都公园、东湖公园等，自然环境很优越。
项目不限制套内7090，建筑高度30米，容积率仅1.9，大概齐未来将会建大平层产品。
项目周边主要在售新房有2.6万/平的商品房碧桂园·京源著，以及3.2万/平的限竞房碧桂园·世奥龙鼎，体量不小。
延庆商品房的客户主要来源于本地，这两个项目会截留一部分客源。
挂牌文件显示，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。另外，该宗地内的幼儿园须由竞得人建设并无偿移交延庆区教育委员会。
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本文来源：网易房产原创
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梁秀杰_NO4310
