这可能，是通州运河CBD核心区最后一张入场券

全国热门楼市正在被政策围堵，上海、杭州调控升级、武汉房票、“莞八条”……

帝都吃瓜群众纷纷表示，最严调控在通州，早已一步到位，6年间屹然不动，哪还需要打补丁。

我们关心的是，每年传出“即将放开双限”的消息，到底能不能变成现实。

不能！

被当做依据的台湖、马驹桥，之所以能面向“普通人”，是因为去年市政府赋权亦庄经开区，不动产登记业务改到这里办理。

严格意义上讲，与其说两个片区放开双限，不如说它们已经不再完全属于通州。

PS：仅承载城市副中心科技创新功能，通州负责社会管理、公共服务等方面的工作。

之所以对“放开双限”的传言乐此不彼，只能说通州宜居性、投资潜力太过诱人，普通人都想抓住机会上车图片

尤其是在政商迁址、亚洲最大交通枢纽建设（全面进入主体结构施工）、环球文旅度假区开放在即等，规划逐步落地后。

01

入住运河CBD=坐享顶配资源

在通州蜕变的各板块中，运河CBD无疑是建设最快、呈现状态最成熟的片区。

占地17.48平方公里，其规模相当于4.5个国贸CBD、15个金融街。

16座城市商务地标汇聚于此，230余家世界500强及金融头部企业入驻，纳入中国（北京）自由贸易试验区……

其前景，比肩伦敦金丝雀码头、美国曼哈顿这种国际量级。

这种地段，供地一向很“吝啬”。

今年首次集中土拍的3宗通州地块，坐落运河CBD附近的，零；网传即将开始的二次土拍，通州唯一一块住宅地块，远在靠近河北的于家务。

从供应端不难推测，运河CBD地块，未来很难再现。

因此，去年石榴+通投拿下的地块，尤为可贵。它是运河CBD近7年来唯一的一块纯商品房住宅用地，当然也可能会是最后一块。

---石榴春和景明，生活圈配置的核心资源，都能让业主人生进阶。

交通多维立体，满足服务片内、贯通北京、连通外省，辐射范围极广。

6号线、7号线、八通线、亦庄线、平谷线、城际联络线，市郊铁路副中心等城市轨道；D1、D2、D3、副中心环线，4条专属副中心轨道；京唐、京滨、京秦、京津城际、环北京线5条城际铁路。

住宅附近汇集的教育、医疗资源，尤其是前者，是最受家庭认可的潜力因素。

区内新落地了北京小学、北京二中、北京五中等8所小学和中学；金宝国际幼儿园、中加学校等4所国际学校；未来还将投入更多优质教育资源。

北京第一实验学校，已公开招标，今年开工；首师大附中，今年9月投入使用；五道口金融学院，今年开建……

周边已有两家三甲医院、解放军263医院。同时，北京友谊医院、安贞医院在建中，北京儿研所也于去年开始动工，将在未来3年可投入使用。

商业与自然资源，平衡了现代人“闹中取静”的矛盾口味。

直径2.5公里内，可抵达远洋乐堤港、爱琴海、合生汇、万达广场、京通罗斯福广场、富力广场购物中心六大商业中心、三大星级酒店。

沿北运河西北-东南向7.5公里范围内，春和景明被大运河、小中河、运潮减河、生态绿岛、西海子公园、大运河森林公园等五河七园环绕。

房票固然珍贵，但入住运河CBD更难。春和景明，只给了132个家庭机会。

02

房源易去化≠产品会敷衍

是的，项目仅132套房源，共6栋。分布错落，观景互不干扰。

还是运河核心区内唯一低密洋房，5-11层，一梯一户/两户。

春和景明只有3个面积段：155㎡、180㎡、225㎡，从面积段、产品结构上看，填补了通州楼市的空白。

放眼整个区域，截止目前仅存的约6千套商品房库存中，六成单套面积小于120㎡，近八成面积小于150㎡。

如果把范围缩小到运河CBD核心区附近，150㎡及以上可售新房里，春和景明是唯一选项。

北京市面上，150㎡面积段比较拔尖的面宽，一般是10米，基本上不会超过11米。

而春和景明155㎡三室两厅两卫，南向面宽达12.05米，远超同类产品。

属于比较方正的飞机户型，中间客餐厨连通，通风性好。面宽进深比约为1:1，各功能区的空间利用率都很高。

180㎡四室两厅三卫，单客厅面宽就已经7.2米。某机构曾全国采样，对各面积段客厅面宽进行统计，发现7米以上的，其实主要集中在200㎡以上，春和景明“超标了”。

南向二豪华套房的配置，四室中面积最小的都在10㎡以上，空间多但不局促。且，三个采光面保证四个卧室通风、通亮。

225㎡四室两厅三卫是楼王户型，仅20套。面积横向扩展，朝南五开间，总宽17米，270°设窗，几乎没有暗区死角。

活动区集中在西侧，日常休息区则是置于东侧，这样做不仅仅能动静分离，更有利于活动区拓宽视野观景，五窗环幕设计，更是拉伸了空间感。

休息区分布的房间比较多，非常抠细节---

玄关两侧的储藏、三个衣帽间，提升了收纳功能；主次卫都做到了干湿分离；主人房、书房中间为非承重墙，可灵活改造。

三种户型有很多共通之处，比如全龄户型、大面宽短进深，超大窗墙比，以及必备的主卧套房设置等等。

通州尤其是核心区带来的资源，让购房者对项目的产品力格外宽容。

但春和景明从户型设计、装修用料、社区建设，没有一处敷衍。

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精细规划空间=提升生活质感

从入门起，精细规划每一处生活场景。

精装入户大堂，高定宽约1.6米的双开制钢木复合门，五合一的开启方式，超大独立电梯厅，电梯一键直达。

室内客厅、餐厅及厨房则大面积采用高级石材地板，配上同色系奢雅墙面，整体风格与调性统一，更显高级。

厨房配德系高定橱柜，并嵌入蒸烤一体机、洗碗机等意大利星级橱电；细节上，水槽创新凹边，完美规避水迹外溅。

卫浴里龙头、洁具选用的品牌也是德系，双台盆嵌入式设计，台面大也易于清洁，镜柜一体化，装配新潮的魔镜。

从整体风格和细节设计来看，卫生间很“五星酒店化”。

类似的设计巧思，还有居室高配电动窗帘、智能灯光控制系统，床头配备紧急求救按钮，保温隔音户内门……

每处场景的构思，都基于对现实生活需求的模拟。

所有产品，配备智能净水、新风除尘除霾、瑞士同层排水、8重智能安防等科技智慧体系。

这种全高阶精装，从室内武装到室外。

建筑立面采用保温隔热层、石材、铝板的相互配合，将空间内部温度的流失被极大程度的降到最低，保持室内恒温；

同时选用高性能德系系统窗，采用三层双中空LOW-E玻璃，水密、气密和隔音等领域一绝。

功能性与设计感，完美融合。

社区也是融合设计，中式风与现代美学，打造出一园八景。并臻选元宝枫、丛生五角枫等臻贵植被入园，定制“1环4园1核心”多重院落空间。