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这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

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这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

全国热门楼市正在被政策围堵,上海、杭州调控升级、武汉房票、“莞八条”……

帝都吃瓜群众纷纷表示,最严调控在通州,早已一步到位,6年间屹然不动,哪还需要打补丁。

我们关心的是,每年传出“即将放开双限”的消息,到底能不能变成现实。

这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

不能!

被当做依据的台湖、马驹桥,之所以能面向“普通人”,是因为去年市政府赋权亦庄经开区,不动产登记业务改到这里办理。

严格意义上讲,与其说两个片区放开双限,不如说它们已经不再完全属于通州。

PS:仅承载城市副中心科技创新功能,通州负责社会管理、公共服务等方面的工作。

之所以对“放开双限”的传言乐此不彼,只能说通州宜居性、投资潜力太过诱人,普通人都想抓住机会上车图片

尤其是在政商迁址、亚洲最大交通枢纽建设(全面进入主体结构施工)、环球文旅度假区开放在即等,规划逐步落地后。

01

入住运河CBD=坐享顶配资源

在通州蜕变的各板块中,运河CBD无疑是建设最快、呈现状态最成熟的片区。

占地17.48平方公里,其规模相当于4.5个国贸CBD、15个金融街。

这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

16座城市商务地标汇聚于此,230余家世界500强及金融头部企业入驻,纳入中国(北京)自由贸易试验区……

其前景,比肩伦敦金丝雀码头、美国曼哈顿这种国际量级。

这种地段,供地一向很“吝啬”。

今年首次集中土拍的3宗通州地块,坐落运河CBD附近的,零;网传即将开始的二次土拍,通州唯一一块住宅地块,远在靠近河北的于家务。

从供应端不难推测,运河CBD地块,未来很难再现。

因此,去年石榴+通投拿下的地块,尤为可贵。它是运河CBD近7年来唯一的一块纯商品房住宅用地,当然也可能会是最后一块

---石榴春和景明,生活圈配置的核心资源,都能让业主人生进阶。

交通多维立体,满足服务片内、贯通北京、连通外省,辐射范围极广。


6号线、7号线、八通线、亦庄线、平谷线、城际联络线,市郊铁路副中心等城市轨道;D1、D2、D3、副中心环线,4条专属副中心轨道;京唐、京滨、京秦、京津城际、环北京线5条城际铁路。

住宅附近汇集的教育、医疗资源,尤其是前者,是最受家庭认可的潜力因素。

区内新落地了北京小学、北京二中、北京五中等8所小学和中学;金宝国际幼儿园、中加学校等4所国际学校;未来还将投入更多优质教育资源。

北京第一实验学校,已公开招标,今年开工;首师大附中,今年9月投入使用;五道口金融学院,今年开建……

周边已有两家三甲医院、解放军263医院。同时,北京友谊医院、安贞医院在建中,北京儿研所也于去年开始动工,将在未来3年可投入使用。

商业与自然资源,平衡了现代人“闹中取静”的矛盾口味。

直径2.5公里内,可抵达远洋乐堤港、爱琴海、合生汇、万达广场、京通罗斯福广场、富力广场购物中心六大商业中心、三大星级酒店。

沿北运河西北-东南向7.5公里范围内,春和景明被大运河、小中河、运潮减河、生态绿岛、西海子公园、大运河森林公园等五河七园环绕。

房票固然珍贵,但入住运河CBD更难。春和景明,只给了132个家庭机会。

02

房源易去化≠产品会敷衍

是的,项目仅132套房源,共6栋。分布错落,观景互不干扰。

还是运河核心区内唯一低密洋房,5-11层,一梯一户/两户。

春和景明只有3个面积段:155㎡、180㎡、225㎡,从面积段、产品结构上看,填补了通州楼市的空白。

放眼整个区域,截止目前仅存的约6千套商品房库存中,六成单套面积小于120㎡,近八成面积小于150㎡。

如果把范围缩小到运河CBD核心区附近,150㎡及以上可售新房里,春和景明是唯一选项。

北京市面上,150㎡面积段比较拔尖的面宽,一般是10米,基本上不会超过11米。

而春和景明155㎡三室两厅两卫,南向面宽达12.05米,远超同类产品。


属于比较方正的飞机户型,中间客餐厨连通,通风性好。面宽进深比约为1:1,各功能区的空间利用率都很高。

180㎡四室两厅三卫,单客厅面宽就已经7.2米。某机构曾全国采样,对各面积段客厅面宽进行统计,发现7米以上的,其实主要集中在200㎡以上,春和景明“超标了”。


南向二豪华套房的配置,四室中面积最小的都在10㎡以上,空间多但不局促。且,三个采光面保证四个卧室通风、通亮。

225㎡四室两厅三卫是楼王户型,仅20套。面积横向扩展,朝南五开间,总宽17米,270°设窗,几乎没有暗区死角。


活动区集中在西侧,日常休息区则是置于东侧,这样做不仅仅能动静分离,更有利于活动区拓宽视野观景,五窗环幕设计,更是拉伸了空间感。

休息区分布的房间比较多,非常抠细节---

玄关两侧的储藏、三个衣帽间,提升了收纳功能;主次卫都做到了干湿分离;主人房、书房中间为非承重墙,可灵活改造。

三种户型有很多共通之处,比如全龄户型、大面宽短进深,超大窗墙比,以及必备的主卧套房设置等等。

通州尤其是核心区带来的资源,让购房者对项目的产品力格外宽容。

但春和景明从户型设计、装修用料、社区建设,没有一处敷衍。

03

精细规划空间=提升生活质感

从入门起,精细规划每一处生活场景。

精装入户大堂,高定宽约1.6米的双开制钢木复合门,五合一的开启方式,超大独立电梯厅,电梯一键直达。

室内客厅、餐厅及厨房则大面积采用高级石材地板,配上同色系奢雅墙面,整体风格与调性统一,更显高级。

这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

厨房配德系高定橱柜,并嵌入蒸烤一体机、洗碗机等意大利星级橱电;细节上,水槽创新凹边,完美规避水迹外溅。

这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

卫浴里龙头、洁具选用的品牌也是德系,双台盆嵌入式设计,台面大也易于清洁,镜柜一体化,装配新潮的魔镜。

从整体风格和细节设计来看,卫生间很“五星酒店化”。

这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

类似的设计巧思,还有居室高配电动窗帘、智能灯光控制系统,床头配备紧急求救按钮,保温隔音户内门……

这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

每处场景的构思,都基于对现实生活需求的模拟。

所有产品,配备智能净水、新风除尘除霾、瑞士同层排水、8重智能安防等科技智慧体系。

这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

这种全高阶精装,从室内武装到室外。

建筑立面采用保温隔热层、石材、铝板的相互配合,将空间内部温度的流失被极大程度的降到最低,保持室内恒温;

同时选用高性能德系系统窗,采用三层双中空LOW-E玻璃,水密、气密和隔音等领域一绝。

这可能,是通州运河CBD核心区最后一张入场券

功能性与设计感,完美融合。

社区也是融合设计,中式风与现代美学,打造出一园八景。并臻选元宝枫、丛生五角枫等臻贵植被入园,定制“1环4园1核心”多重院落空间。

对于通州人来说,石榴集团算是13年的老朋友了。其代表作海棠湾、清水湾、百合湾、玉兰湾、九间堂等,买房首选。

从房屋本身到园林社区,再到物业服务,经过10多年检验出来的品质,磨合的信任,让第11个作品有了先天“观众缘”。

互动时刻:

据了解,春和景明示范区开放一个月以来,到访客户累计过千。

这种火爆场面可以预见,身上的多重标签,注定成为顶流---

通州运河CBD核心区、180-225㎡、低密精奢洋房、仅132套。

眼见为实,示范区展示180㎡样板间,拨打4008163163转1,可免费约车前往。

如何看待这张“最后入场券”?欢迎留言与严肃君互动~


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@@AUTODEALER="万达广场"ADDRESS="海口海瑜中线与白水塘路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="30763"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BMca.html"PRICE="35000元/㎡"@@

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